原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李坤，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳正紅，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某(曾用名：謝國(guó)明)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　原告張某某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人李坤到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間就上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房屋租賃合同關(guān)系；2.判令被告支付原告2019年1月1日至實(shí)際返還上述房屋之日止的租金/房屋使用費(fèi)，按人民幣(以下幣種相同)4,600元/月計(jì)算；3.判令被告支付原告違約金13,800元；4.判令被告返還原告上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；5.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2015年10月25日，原、被告就上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)簽訂《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同)，約定陳某某向原告承租涉案房屋，租賃期限為2015年12月1日至2020年11月30日，第一、二年月租金為4,300元，第三、四、五年月租金為4,600元。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，被告支付了押金4,300元及部分租金。后續(xù)經(jīng)原告催討，被告仍未支付2019年1月1日起的租金，故原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　陳某某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：張某某系涉案房屋權(quán)利人之一，土地用途為住宅用地。
　　2015年10月25日，以原告為出租方(甲方)，被告為承租方(乙方)，案外人滿(mǎn)某(上海)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司為居間方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，房屋建筑面積為92.37平方米，月租金為4,300元，租金按三個(gè)月為一期支付，乙方應(yīng)于2015年10月31日(實(shí)際以交付房屋日期為準(zhǔn))或之前支付甲方第一期租金,以后每期租金支付時(shí)間為該期首月的七日前；租賃保證金(即押金)為4,300元；甲方于2015年10月31日前將涉案房屋交付乙方,房屋租賃期自2015年12月1日至2020年11月30日止；租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由乙方承擔(dān),房屋的物業(yè)管理費(fèi)甲方承擔(dān)。租賃合同第九條約定，“甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)發(fā)生有下列情形之一的,非違約方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：……9.4乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的;9.5乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)二十日的;”租賃合同第十條約定，“……10.5如任何一方未按本合同約定履行,本合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任的,從其約定;本合同沒(méi)有特別約定相關(guān)責(zé)任的,經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行的,其行為視為根本性違約,守約方有權(quán)單方面解除本合同,且違約方需支付守約方違約金,違約金數(shù)額為月租金的20倍?！弊赓U合同特別約定手寫(xiě)載明：“乙方不得群租此房屋，甲方允許乙方裝修此房屋，乙方可在樓上加設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，租賃期限為五年，第一第二年租金為4,300元，第三、第四第五年為4,600元，此外租賃期限第五年里，甲方有權(quán)收回此房屋，甲方提前兩月通知乙方，乙方配合甲方歸還房屋”。
　　租賃合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，被告支付原告租金至2018年12月31日止。因被告未支付2019年1月1日起的租金，原告催討未果，故起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，1.原告提交原告妻子袁健名下中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀行卡交易明細(xì)清單一組，證明案外人葉丹及上海對(duì)鄰公寓管理有限公司代被告向原告方支付租金的情況。明細(xì)清單中無(wú)被告方2017年9月、10月的交易記錄，但原告確認(rèn)已收到該兩筆租金。2.原告提交原告妻子袁健向被告發(fā)送的短信記錄截屏打印件、告知書(shū)及國(guó)內(nèi)掛號(hào)信函收據(jù)一組，證明原告多次向被告催討租金，但被告仍未支付2019年1月1日起的租金。因被告是否簽收及簽收日期未能查詢(xún)，故原告表示雙方合同關(guān)系解除日期以本案起訴狀送達(dá)之日為準(zhǔn)。3.原告表示因被告未結(jié)清涉案房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，故不愿在本案中返還押金，待上述費(fèi)用結(jié)清后，原告愿意返還被告剩余押金。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的租賃合同合法有效，各方均應(yīng)遵守。原告主張被告拖欠租金故要求解除雙方之間的租賃合同關(guān)系。根據(jù)雙方租賃合同的約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)二十日的，原告有權(quán)解除合同?，F(xiàn)被告未付清2019年1月1日起的租金，故原告有權(quán)解除雙方的租賃合同關(guān)系，解除的日期以起訴狀到達(dá)被告處的時(shí)間為準(zhǔn)，即2019年11月22日。租賃合同關(guān)系解除后，被告應(yīng)當(dāng)將涉案房屋返還，并付清使用期間的費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求及原告要求被告按照合同約定的4,600元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年1月1日至實(shí)際返還上述房屋之日止的租金/房屋使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院均予以支持。原告另主張被告支付違約金。租賃合同約定，被告租金按三個(gè)月為一期支付，第一期租金之后的每期租金支付時(shí)間為該期首月的七日前。租賃合同另約定，守約方有權(quán)單方面解除本合同,且違約方需支付守約方違約金,違約金數(shù)額為月租金的20倍?，F(xiàn)被告未按約支付2019年1月1日起的租金/房屋使用費(fèi)，已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告自愿將違約金數(shù)額調(diào)整為13,800元，系其對(duì)自身權(quán)益的處分，本院予以照準(zhǔn)。陳某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求的權(quán)利，由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無(wú)法質(zhì)證的后果應(yīng)由陳某某自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告張某某與被告陳某某之間就上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房屋租賃合同關(guān)系；
　　二、被告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告張某某上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　三、被告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告張某某自2019年1月1日起至實(shí)際返還上海市浦東新區(qū)陳春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋之日止的租金/房屋使用費(fèi)，按4,600元/月計(jì)算；
　　四、被告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告張某某違約金13,800元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,180元，減半收取計(jì)590元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊燕燕

書(shū)記員：徐??婷