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張某某與張某某鋼城物產(chǎn)發(fā)展有限公司不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宣化區(qū)。委托訴訟代理人蘇金茂,河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。被告:張某某鋼城物產(chǎn)發(fā)展有限公司,住所地宣化區(qū)牌樓東街30號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130705784052086U。法定代表人:柏建國,該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人:張金淼,該公司房產(chǎn)資源管理部部長(zhǎng)。

張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告鋼城物產(chǎn)公司將張某某名下的位于張某某市宣化區(qū)××街××西××的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告李佃花名下的行為無效;2、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:原告張某某與勾玉英系夫妻,二人共有位于張某某市宣化區(qū)××街××西××的房屋一套。勾玉英已于2010年10月10日去世。二人共生育子女四人,張森、張軍、XX、張清。本案訴爭(zhēng)的房屋系張某某與勾玉英所有。現(xiàn)在上述房屋在原告不知情的情況下通過張某某鋼城物產(chǎn)發(fā)展有限公司過戶至李佃花名下。原告認(rèn)為,鋼城物產(chǎn)公司在將本案訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至被李佃花名下時(shí),沒有原告本人親筆簽名確認(rèn)的任何房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書、授權(quán)委托書、書面憑證等證據(jù)。我國現(xiàn)行法律沒有賦予或授權(quán)私營企業(yè)行使國家公權(quán)權(quán)利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。因此,被告鋼城物產(chǎn)公司辦理本案訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記行為至始不發(fā)生法律效力。原告因此訴至人民法院,請(qǐng)人民法院判決支持原告的訴求。鋼城物產(chǎn)公司辯稱:1、我公司不是私營企業(yè),我公司的前身是宣鋼房產(chǎn)處改制過來的,雖然改制但行政職能不變;2、本案中原告的兒子XX是當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人,XX受原告的委托到我公司辦理房屋權(quán)屬變更的。3、我公司作出的不動(dòng)產(chǎn)登記行為有效。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:張某某系宣鋼職工。張某某分得宣化鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司公產(chǎn)房一處,房屋坐落于張某某市宣化區(qū)××街××號(hào)。張某某的兒子XX拿著張某某的房證(使用證)、身份證復(fù)印件到鋼城物產(chǎn)公司將爭(zhēng)議房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給李佃花。身份證復(fù)印件上面寫著:“本人自愿將宣化區(qū)朝陽街七道巷24排7號(hào)轉(zhuǎn)讓,老伴已去世。轉(zhuǎn)讓人:張某某”。
原告張某某與被告張某某鋼城物產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱鋼城物產(chǎn)公司)不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛一案,本院于2017年11月8日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人蘇金茂、被告鋼城物產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張金淼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,坐落于張某某市宣化區(qū)××街××號(hào)房屋的所有權(quán)屬于宣化鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司,李佃花取得的只是房屋的使用權(quán),并未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。張某某未提供相應(yīng)的證據(jù)證明自己的主張,故張某某要求確認(rèn)鋼城物業(yè)公司將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記在李佃花名下的行為無效的主張,沒有事實(shí)依據(jù),本院依法不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定,判決如下:

駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元,減半收取計(jì)50元,由張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員  張旺

書記員:鄭磊

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