原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：唐一，上海申浩律師事務所律師。
　　被告：黃某弟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列被告共同委托訴訟代理人：寶化軍，上海嘉厚律師事務所律師。
　　原告張某某、吳某某訴被告黃某弟、黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某、吳某某及其共同委托訴訟代理人唐一，被告黃某弟、黃某某的共同委托訴訟代理人寶化軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令繼續(xù)履行合同，由兩被告配合兩原告將上海市浦東新區(qū)昌里東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至兩原告名下；2、判令兩被告支付逾期過戶的違約賠償金，以人民幣(以下幣種相同)190萬元計，按照日萬分之五的標準，自2018年10月1日起計算至系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至兩原告名下之日止；3、訴訟費由兩被告承擔。事實及理由：原、被告于2018年8月9日簽訂《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》，約定兩原告以房款130萬元、補償款70萬元向兩被告購買系爭房屋，2018年9月15日前辦理過戶。2018年8月9日，原告支付定金5萬元，2018年9月10日支付185萬元，共計190萬元，余款10萬元補償款約定在完成房屋交接、拿到新產(chǎn)證后支付。9月10日，雙方提交過戶申請，9月14日完成房屋實際交付。但之后因被告的原因?qū)е路课葸t遲無法過戶，至今原告未拿到產(chǎn)證。原告要求被告支付違約金但被告拒不支付，為維護自身合法權(quán)益，故原告起訴來院，訴請如前。庭審中，兩原告申請撤回第一項訴訟請求。
　　被告黃某弟、黃某某共同辯稱，被告已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)過戶和交付義務，但由于被告黃某弟的債務原因?qū)е孪禒幏课荼凰痉ú榉?，原告何時能拿到產(chǎn)證不是被告能控制的。雙方合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)過戶的明確期限，原告也沒有支付剩余10萬元房款，現(xiàn)房屋已實際交付，原告沒有任何損失，因此原告主張違約金沒有依據(jù)，而且違約金標準約定過高，要求法院進行調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋為被告黃某某和被告黃某弟共同共有。2018年8月9日，兩原告與兩被告在上海太平洋房屋服務有限公司的居間下簽訂一份《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》，約定兩原告購買兩被告的系爭房屋，定金5萬元，房地產(chǎn)出售總價130萬元，設備補償款70萬元。
　　同日，兩原告(乙方、買受人)與兩被告(甲方、賣售人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定兩被告將系爭房屋出售給兩原告，房屋面積為41.89平方米，房屋總價為130萬元。第6條約定，甲乙雙方確認，在2018年9月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第10.3條約定，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應當向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬分之五計算，賠償金自本合同約定應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。甲方承擔違約責任除應支付自本合同應交付期限之第二日起計算至乙方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應按照房屋總價的20%支付違約金。甲方承擔違約責任的，甲方應在接到書面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約款項。合同附件三約定，乙方于簽約當日支付甲方房款5萬元(已支付定金轉(zhuǎn)房款)；乙方于2018年9月15日前支付甲方房款115萬元；乙方于甲、乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當日，直接支付甲方房款10萬元。當日，雙方又簽訂一份《補償協(xié)議》，兩原告同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設施及附屬設施補償兩被告70萬元，并于雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)之前支付給兩被告。
　　2018年8月9日，兩原告支付5萬元定金，由被告黃某某出具收據(jù)。2018年9月10日，兩原告支付185萬元購房款，由被告黃某某出具收據(jù)。
　　審理中，原告向法院申請證人金某出庭作證，證人金某作如下陳述：簽網(wǎng)簽合同時的產(chǎn)調(diào)信息顯示系爭房屋確實沒有抵押查封信息，后雙方于2018年9月10日左右至交易中心辦理過戶手續(xù)并繳納稅金也沒有任何問題，但當日辦完過戶手續(xù)后去系爭房屋交接房屋，發(fā)現(xiàn)系爭房屋被人噴了油漆，債權(quán)人說被告欠了八、九十萬未還，若交房當日沒有發(fā)生噴油漆的事件，原告肯定就把剩余10萬元尾款付掉了。對于證人證言，原告認為真實性無異議，過戶指的是過戶手續(xù)全部完成并拿到產(chǎn)證，而非僅僅是去辦理過戶申請，原告另表示愿意將10萬元尾款交至法院；被告認為房屋交付當日支付尾款是雙方約定及交易慣例，原告未按約交付10萬元，過錯方系原告。
　　另查明，兩原告已實際使用系爭房屋。系爭房屋現(xiàn)已被查封。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補償協(xié)議》系雙方真實意思表示，雙方均應恪守。根據(jù)雙方合同約定，兩被告配合兩原告辦理房屋過戶手續(xù)系兩被告最主要的合同義務，現(xiàn)系爭房屋因被告黃某弟的債務原因被司法查封進而導致無法過戶至兩原告名下，違約方系兩被告，因此兩被告理應承擔違約責任。被告抗辯稱由于兩原告未按期支付10萬元，因此過錯方系兩原告。本院認為，交房當日系爭房屋被潑油漆導致兩原告有理由相信兩被告有不能繼續(xù)履行合同之風險，兩原告未交付10萬元房款的行為系不安抗辯權(quán)的行使，客觀上系爭房屋確已被查封，兩被告確有不能履行合同之虞，因此對于兩被告的抗辯理由本院不予采信。兩原告的訴訟請求于法不悖，本院予以支持。合同中約定的日萬分之五的違約金標準并未顯著過高，本院不予調(diào)整。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告黃某某、黃某弟應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某、吳某某以190萬元為本金按每日萬分之五為標準計算的自2018年10月1日起至上海市浦東新區(qū)昌里東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)實際過戶至原告張某某、吳某某名下之日止的違約金。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費23,453元，減半收取計11,726.5元，由被告黃某某、黃某弟負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何璐依

書記員：陸振東