張某巧
吳艷超（河北姜鐘律師事務(wù)所）
河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
孟瑋
河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司

原告張某巧。
委托代理人吳艷超，河北姜鐘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，地址:河北省石家莊裕華區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)5A寫字樓00單元2501室。
法定代表人習(xí)慶軍，系公司董事長(zhǎng)。
被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司，地址:晉州市仿唐街西側(cè)。
負(fù)責(zé)人習(xí)慶軍，系公司董事長(zhǎng)。
二被告委托代理人孟瑋，系公司員工，代理權(quán)限:一般代理.
原告張某巧與被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銳拓總公司）、河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司（以下簡(jiǎn)稱銳拓分公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張宏生獨(dú)任審判，公開開庭審理了本案。原告郭軍師及委托代理人吳艷超、二被告委托代理人孟瑋到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告銳拓分公司的商品房預(yù)售合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務(wù)，但被告銳拓分公司未按合同約定的時(shí)間交房，并且至今未竣工驗(yàn)收，因竣工驗(yàn)收是交付房屋的強(qiáng)制規(guī)定，造成至今未交房，被告銳拓分公司應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，屬違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。故此，原告主張的逾期交房違約金應(yīng)予支持，逾期交房違約金應(yīng)自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的477039元日萬分之一計(jì)算違約金。因被告銳拓分公司不夠法人資格，但管理著部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)銳拓分公司賠償原告，被告銳拓總公司是銳拓分公司上級(jí)主管法人公司應(yīng)負(fù)補(bǔ)充清償責(zé)任。
原告主張的樓層高度不夠，影響樓梯通道門口的高度，要求賠償損失2萬元的請(qǐng)求，因原告未提供充分證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司賠償原告張某霞逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的477039元日萬分之一計(jì)算）。判決書生效后十日內(nèi)履行。
二、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
三、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元減半收取275元由被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告銳拓分公司的商品房預(yù)售合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務(wù)，但被告銳拓分公司未按合同約定的時(shí)間交房，并且至今未竣工驗(yàn)收，因竣工驗(yàn)收是交付房屋的強(qiáng)制規(guī)定，造成至今未交房，被告銳拓分公司應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，屬違約行為，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。故此，原告主張的逾期交房違約金應(yīng)予支持，逾期交房違約金應(yīng)自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的477039元日萬分之一計(jì)算違約金。因被告銳拓分公司不夠法人資格，但管理著部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)銳拓分公司賠償原告，被告銳拓總公司是銳拓分公司上級(jí)主管法人公司應(yīng)負(fù)補(bǔ)充清償責(zé)任。
原告主張的樓層高度不夠，影響樓梯通道門口的高度，要求賠償損失2萬元的請(qǐng)求，因原告未提供充分證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司賠償原告張某霞逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的477039元日萬分之一計(jì)算）。判決書生效后十日內(nèi)履行。
二、被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
三、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元減半收取275元由被告河北銳拓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司晉州支公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張宏生

書記員：崔曄靜