原告張?jiān)颇?，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉運(yùn)發(fā)，黑龍江慶虹律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人馬曉春，黑龍江中藍(lán)律師事務(wù)所律師。

原告張?jiān)颇撑c被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由代理審判員劉丹丹適用簡易程序獨(dú)任審判，于2015年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由代理審判員劉丹丹擔(dān)任審判長，與代理審判員張宏偉、人民陪審員李勝釗共同組成合議庭，于2015年2月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張?jiān)颇臣拔写砣藙⑦\(yùn)發(fā)、被告王某某委托代理人馬曉春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，協(xié)議中已經(jīng)對(duì)房屋價(jià)款、付款條件等進(jìn)行了明確約定，具備了房屋買賣合同的主要構(gòu)成要件，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)原告提供的證據(jù)可以證實(shí)被告沒有按照約定時(shí)間為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且被告要求延期辦理，沒有得到原告的同意。庭審中，被告主張其已將房屋交付給原告，但其未提供證據(jù)證實(shí)，且原告不予認(rèn)可，故本院對(duì)被告的抗辯主張不予支持。被告提供的錄音證據(jù)不能證實(shí)導(dǎo)致原告不愿繼續(xù)購買房屋的原因是因?yàn)榉靠钣糜谄渌猛?，原告女朋友沒有看中房屋，相反可以證實(shí)是因?yàn)楸桓孢t遲不能辦理房屋過戶手續(xù)，被告違約在先，導(dǎo)致原告不想繼續(xù)購買該房屋，并且原告也沒有同意可以將過戶時(shí)間拖到第二年。綜合以上事實(shí)，本院認(rèn)為因被告未能在約定期限內(nèi)為原告辦理房屋過戶手續(xù)，并且經(jīng)原告催促后仍遲遲未能辦理，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，故本院對(duì)原告要求解除協(xié)議的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，被告應(yīng)當(dāng)返還原告交付的購房預(yù)付金3萬元。關(guān)于被告主張的因原告要求解除合同給其造成的損失賠償，本院認(rèn)為即使該損失已真實(shí)產(chǎn)生，也是因?yàn)楸桓孀陨淼倪`約行為所致，故該損失應(yīng)由被告自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

解除原告張?jiān)颇撑c被告王某某簽訂的協(xié)議；
被告王某某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原
告張?jiān)颇迟彿款A(yù)付金3萬元。
案件受理費(fèi)550元及郵寄費(fèi)22元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長　劉　　　　丹　　　　丹 代理審判員　張宏偉人民陪審員李勝釗

書記員：高 群 附相關(guān)的法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。