原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人武劍，黑龍江隆華律師事務所律師。
被告范某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告張某某與被告范某龍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告張某某到庭參加訴訟。被告范某龍經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：2013年6月27日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，雙方約定被告將位于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農大街交匯處1棟1單元803號房屋賣給原告，雙方約定價格為45萬元。同日，原告按約定交付了被告購房款45萬元。合同簽訂后，被告以各種借口不交付房屋。原告要求被告解除買賣合同，返還購房款45萬元。
原告為證明其主張的成立，在舉證期內向本院提交并當庭出示了以下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同。證明2013年6月27日，原、被告簽訂合同，約定被告將坐落于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農大街交匯處1棟1單元803號房屋賣給原告。
證據(jù)二、收條。證明被告收到原告購房款45萬元。
證據(jù)三、哈爾濱市商品房買賣合同書。證明2010年8月21日，被告與黑龍江建濱房地產公司簽訂房屋買賣合同購買訴爭房屋。
證據(jù)四、哈爾濱市商品房銷售預收款專用票據(jù)二張。證明被告于2010年8月19日、2010年9月1日向黑龍江建濱房地產公司交付購房款396667元購買訴爭房屋。
被告辯稱：不同意原告的訴訟請求。被告沒有把房屋賣給原告，也沒收到45萬元購房款。被告從原告處借款10萬元，原告扣除利息0.5萬元后，只給付被告9.5萬元，被告將房屋抵押給原告，所以將該房產的正式合同及發(fā)票交付給原告。房屋買賣合同及收條上被告的簽字屬實，雖然簽字時看見數(shù)額不對了，但只有簽字被告才能放款。實際被告只收到9.5萬元，沒有收到45萬元。
被告未向本院提交證據(jù)。
本院對原告提供證據(jù)一、二、三、四的真實性、關聯(lián)性、合法性予以認定。
根據(jù)原、被告當庭陳述和辯解及對原告提供證據(jù)的分析認定，本院確認如下事實：
2010年8月21日，被告與黑龍江建濱房地產開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定黑龍江建濱房地產開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設的坐落于哈爾濱市道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農大街交匯處第1棟1單元803號房屋賣予被告，房款金額為396667元。2010年8月19日，被告向黑龍江建濱房地產開發(fā)有限公司交納86667元購房款。2010年9月10日，被告向黑龍江建濱房地產開發(fā)有限公司交納31萬元購房款。2013年6月27日，被告與原告簽訂房屋買賣合同，約定：1、被告將上述房屋賣予原告，房屋價款為45萬元；2、被告在本協(xié)議簽訂前已收取原告全部購房款；3、被告委托原告全權辦理房產過戶事宜，原告簽訂的一切與房產有關的法律文書、協(xié)議被告均予承認并放棄追認權；4、原告與被告之授權委托人到房產管理部門遞交申請書之日被告向原告交付房產；5、本合同簽訂時，被告須向原告提交房屋所有權證書。同日，被告向原告出具收條，內容為“今收到張某某買范某龍房產一處位于道里區(qū)群力新區(qū)上江街與工農大街交匯處1號樓1單元8層03號.此房作價人民幣為肆拾伍萬圓整￥450000.00元正收款人范某龍”

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同真實有效，雙方均應按照合同約定履行各自義務。原告已將購房款45萬元給付被告，故被告未向原告交付房屋的行為屬違約行為，原告要求解除房屋買賣合同并返還購房款45萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱其沒有出賣房屋亦沒有收到原告購房款，因被告未向本院提交證據(jù)證明其抗辯主張，且被告已在合同及收條中確認收到購房款45萬元，故本院對被告的抗辯不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定判決如下：

一、解除原告張某某與被告范某龍簽訂的房屋買賣合同；
二、被告范某龍于本判決生效之日起十日內返還原告張某某購房款45萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8050元，由被告范某龍負擔（此款原告張某某已墊付，被告范某龍于本判決生效之日起十日內給付原告張某某）。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李春宇
代理審判員 孫艷杰
人民陪審員 劉明順

書記員： 馬媛媛