張某某
張玉文（河北宏業(yè)律師事務所）
單某某
郭春生（河北凱悅律師事務所）

上訴人（原審被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張玉文，河北宏業(yè)律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）單某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，秦皇島迅達工貿公司經(jīng)理，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人郭春生，河北凱悅律師事務所律師。
上訴人張某某因其他財產所有權糾紛一案，，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2010）海民初字第2406號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，薛文英與張某某之間所簽訂的委托代理協(xié)議是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。該代理協(xié)議簽訂后，張某某作為委托人應當采取合法程序，在其知道委托人薛文英有一侄子單某某占有其房屋時，應該向其了解房屋所有權的現(xiàn)存狀況，而不應當采取登報掛失方式取得房本，并辦理出售房屋事宜。張某某代理薛文英辦理出售房屋事宜，未盡到合理的謹慎注意義務，因此，要求獲得委托報酬無法律依據(jù)，但其辦理出售房屋合理的墊付費用支出，應予支持。張某某上訴主張，雙方簽訂的協(xié)議第三條規(guī)定，待薛文英房產公證繼承后，張某某一次性付給薛文英10萬元人民幣，其余房款作為支付張某某為給薛文英辦理此事所產生的一切費用，如律師費、訴訟費等其它費用。薛文英的房屋出售款是15萬元，張某某按協(xié)議一次性付給薛文英10萬元，后張某某又給薛文英5000元，剩余房款4.5元，除去張某某辦理房屋買賣花費外，剩余4萬元。訴訟中張某某未提供剩余4萬元屬替薛文英房屋買賣中墊付款的相關證據(jù)佐證，故張某某上訴主張剩余4萬元屬協(xié)議約定的其他費用，本院不予支持。單某某提供了l985年12月1日單慶堯、薛文英與單慶唐、張振清簽訂的“親兄弟過子證明”，且薛文英亦認可其與單某某存在養(yǎng)母子關系，張某某雖提供了證據(jù)欲否定薛文英與單某某是養(yǎng)母子關系，但其證明效力低于“親兄弟過子證明”，故薛文英與單某某存在養(yǎng)母子關系的事實成立，單某某在其養(yǎng)母去世后，以繼承人的身份參加訴訟符合法律規(guī)定，張某某主張單某某訴訟主體不適格，不予支持。綜上所述，原審法院認定事實清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1250元，由上訴人張某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，薛文英與張某某之間所簽訂的委托代理協(xié)議是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。該代理協(xié)議簽訂后，張某某作為委托人應當采取合法程序，在其知道委托人薛文英有一侄子單某某占有其房屋時，應該向其了解房屋所有權的現(xiàn)存狀況，而不應當采取登報掛失方式取得房本，并辦理出售房屋事宜。張某某代理薛文英辦理出售房屋事宜，未盡到合理的謹慎注意義務，因此，要求獲得委托報酬無法律依據(jù)，但其辦理出售房屋合理的墊付費用支出，應予支持。張某某上訴主張，雙方簽訂的協(xié)議第三條規(guī)定，待薛文英房產公證繼承后，張某某一次性付給薛文英10萬元人民幣，其余房款作為支付張某某為給薛文英辦理此事所產生的一切費用，如律師費、訴訟費等其它費用。薛文英的房屋出售款是15萬元，張某某按協(xié)議一次性付給薛文英10萬元，后張某某又給薛文英5000元，剩余房款4.5元，除去張某某辦理房屋買賣花費外，剩余4萬元。訴訟中張某某未提供剩余4萬元屬替薛文英房屋買賣中墊付款的相關證據(jù)佐證，故張某某上訴主張剩余4萬元屬協(xié)議約定的其他費用，本院不予支持。單某某提供了l985年12月1日單慶堯、薛文英與單慶唐、張振清簽訂的“親兄弟過子證明”，且薛文英亦認可其與單某某存在養(yǎng)母子關系，張某某雖提供了證據(jù)欲否定薛文英與單某某是養(yǎng)母子關系，但其證明效力低于“親兄弟過子證明”，故薛文英與單某某存在養(yǎng)母子關系的事實成立，單某某在其養(yǎng)母去世后，以繼承人的身份參加訴訟符合法律規(guī)定，張某某主張單某某訴訟主體不適格，不予支持。綜上所述，原審法院認定事實清楚，適用法律正確。現(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1250元，由上訴人張某某負擔。

審判長：劉秋麗
審判員：劉雙全
審判員：劉信奇

書記員：劉東海