原告：張某某。
委托代理人：常新麟，河北升陽律師事務所律師。
被告：張某某。
委托代理人：楊樹山，河北寶星律師事務所律師。

原告張某某與被告張某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張朝帥獨任審判，公開開庭進行了審理，原告張某某及其委托代理人常新麟，被告張某某及其委托代理人楊樹山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，經(jīng)劉金蘭介紹，2013年3月11日張某某（甲方）與張某某（乙方）簽訂《號買賣協(xié)議書》，約定“1、甲方自愿將座落在峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋一套產(chǎn)權以及購買權轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋所有權人李恩洪，所有權證編號110157，建筑面積38.28平方米。甲方保證該房屋沒有糾紛，甲方確保該房屋是在峰峰集團沉陷區(qū)改造房范圍之內(nèi)。2、甲乙雙方協(xié)商后成交價為人民幣73500元整。3、房屋產(chǎn)權更名時，如果在政策或非個人原因，甲方不能過戶到乙方名下時，甲方原款退還給乙方。4、如果乙方違約甲方不予退回購房號款。甲方違約退給乙方購房號款雙倍。5、甲方負責該房屋產(chǎn)權更名手續(xù)給乙方名下，更名產(chǎn)生的費用有甲方承擔?！?。協(xié)議簽訂后，張某某當場付給張某某價款73500元，張某某將上述房屋所有權證書交給張某某。2013年6月18日因未能辦理房屋更名手續(xù)，張某某退還張某某現(xiàn)金2000元。2013年6月28日雙方曾協(xié)商退款。2013年7月1日張某某向峰峰礦區(qū)太安派出所報案。
另查明，2013年3月11日張某某與李恩洪、李寶金（李恩洪之子）簽訂《號買賣協(xié)議書》，購買李恩洪所有的峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋一套，成交價為58500元。
2013年7月1日后張某某多次向張某某發(fā)送短信詢問張某某是否還想要美雅小區(qū)的房屋。現(xiàn)峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋產(chǎn)權人仍為李恩洪。目前美雅小區(qū)的房屋已經(jīng)停止選房，無法購買。
庭審中，原、被告均認可雙方所簽訂《號買賣協(xié)議書》中的買賣標的是李恩洪所有的峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋及棚戶區(qū)改造后新建安置房的購買權。過戶是指去涉案房屋所在的通二社區(qū)房管科找相關領導簽字、更名。雙方均稱由李恩洪所寫的贈與協(xié)議現(xiàn)由對方保管，但雙方均不認可自己持有該贈與協(xié)議。
原、被告雙方均認為合同約定的違約金數(shù)額過高，要求法院調(diào)整。
以上事實有雙方所簽訂的《號買賣協(xié)議書》、短信記錄、證人證言、詢問筆錄等證據(jù)證明，并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實。

本院認為，本案中原、被告雙方所簽訂的《號買賣協(xié)議書》，是雙方的真實意思表示，對雙方均有約束力，雙方應依約定履行各自義務。合同的標的是李恩洪所有的峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋及棚戶區(qū)改造后新房的購買資格。雖然雙方所簽《號買賣協(xié)議書》未明確指定雙方交易的購房資格是用于購買美雅小區(qū)房屋，但從被告所發(fā)的短信來看，被告知道原告購買棚改房購房資格是用于購買美雅小區(qū)新建安置房這一情況。被告張某某辯稱其已履行了辦理房屋過戶更名的合同義務，且李恩洪所寫的贈與協(xié)議現(xiàn)在原告張某某處保存。但原告張某某對此均不予認可，被告張某某也未提供充分證據(jù)證明其已履行合同約定義務的主張，故被告張某某應承擔舉證不能的后果。
因本案中原告張某某已經(jīng)履行支付價款的合同義務，但合同目的已不能實現(xiàn)，故對原告張某某要求解除雙方簽訂的《號買賣協(xié)議書》的訴訟請求，本院予以支持。依照法律規(guī)定合同解除后，被告張某某應退還原告張某某所支付的價款73500元，扣除其已退還的2000元，實際應退還原告張某某71500元。原告張某某應將從被告張某某處取得的峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋所有權證書退還被告張某某。
原告張某某主張依雙方約定由被告張某某雙倍返還購房號款147000元。但雙方約定的違約金數(shù)額過高，當事人要求法院調(diào)整，綜合本案的具體情況，被告張某某應向原告張某某支付違約金10000元為宜。原告張某某超出以上部分的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十九條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十九條、第三十條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告張某某于2013年3月11日簽訂的《號買賣協(xié)議書》。
二、被告張某某于本判決生效后三日內(nèi)退還原告張某某71500元，并向原告張某某支付違約金10000元。
三、原告張某某于本判決生效后三日內(nèi)將峰峰礦區(qū)通二社區(qū)中長樂家招舊7排2號的房屋所有權證書退還被告張某某。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費918元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　張朝帥

書記員：楊燕