原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
原告：劉桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市，系原告張某某之妻。
二原告的共同委托訴訟代理人：徐硯清，湖北子龍律師事務(wù)所律師。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
被告：夏秋英，女，xxxx年xx月xx日出生，住石首市，系被告何某某之妻。

原告張某某、劉桂某與被告何某某、夏秋英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、劉桂某、二原告的共同委托訴訟代理人徐硯清、被告何某某到庭參加訴訟，被告夏秋英經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、劉桂某向本院提出訴訟請求：1、判令解除二原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同書》，并判令二被告立即返還原告購房款180000元；2、判令二被告依約承擔(dān)違約責(zé)任并賠償原告其他損失；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審時(shí)，二原告將訴訟請求第二項(xiàng)明確為：判令二被告承擔(dān)違約金（以購房款180000元為基數(shù)，按日利率1‰自2011年10月1日起計(jì)算至返清全部購房款之日止）及防盜網(wǎng)損失3500元。事實(shí)和理由：2011年8月13日，二原告因購房居住需要，經(jīng)與二被告協(xié)商并簽訂《房屋買賣合同書》一份，約定二被告將其在東升鎮(zhèn)新建街所開發(fā)房屋中的一套建筑面積約117.35平方米的三室一廳房屋出售給二原告，房屋成交價(jià)為180000元（二被告所開發(fā)的地塊系從案外人李某某、劉某手中購得）。合同簽訂后，原告按約支付了全部房款。當(dāng)原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶事宜時(shí)，被告以不能辦理為由予以拒絕。經(jīng)原告向有關(guān)部門了解得知，二被告所開發(fā)的地塊既沒有辦理土地出讓手續(xù)，建房時(shí)也沒有辦理建設(shè)規(guī)劃許可。二被告將違建的房屋出售給原告，二原告達(dá)不到買房目的，故訴請解除合同。
經(jīng)審理查明，2011年8月13日，原告張某某、劉桂某作為買受方與作為出賣方的被告何某某、夏秋英簽訂《房屋買賣合同書》一份，合同約定，被告何某某、夏秋英將位于東升鎮(zhèn)新建街的房屋一套以180000元的價(jià)格出售給原告張某某、劉桂某，房屋建筑面積為117.35平方米。買受方應(yīng)當(dāng)在2011年8月13日前支付50000元定金，房屋交付使用時(shí)支付100000元，余款30000元在買受方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)結(jié)清。出賣方應(yīng)在2011年10月1日前，將具備該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格證書及房屋交付買受方。出賣方應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后100日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需由出賣方提供的資料備齊，配合買受方取得房地產(chǎn)權(quán)證書。如因辦理權(quán)屬登記所需由出賣方所提供的資料不完備，和其他原因造成買受方無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)退房。出賣方在買受方的退房要求之日起七日內(nèi)將買受方已付房款退還買受方，并按雙方約定的房屋最后交付期限（即2011年10月1日）起，出賣方按日向買受方支付交房款1‰的違約金。雙方還對其他事宜一并予以了約定。
合同簽訂后，張某某、劉桂某依約支付了定金50000元，并分別于2011年9月26日、2011年12月29日支付了100000元、30000元。何某某、夏秋英于2011年10月1日交付了房屋。2016年10月17日，張某某、劉桂某向何某某、夏秋英提出退房。
2016年10月10日，石首市東升鎮(zhèn)國土資源所出具《關(guān)于信訪戶張某某信訪件的回復(fù)》一份，主要載明：“張某某于2011年8月購買何某某新建的廳室房一套，其基本情況如下：該宗地屬國有土地使用權(quán)，屬于何某某受讓李某某、劉某土地（未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)）?！私ㄖ橐粭澦膶訕欠?，一個樓梯間，八套房，張某某位于一樓101房。（其他七戶房主……均已辦房屋所有權(quán)證）。……戶主張某某此次來申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)我所調(diào)查核實(shí)，應(yīng)如下辦理：1、該宗地原戶主李某某申請辦理出讓時(shí)建筑層數(shù)為一層，劉某建筑層數(shù)為三層，但現(xiàn)狀為四層，需規(guī)劃局核實(shí)規(guī)劃，我所根據(jù)規(guī)劃局規(guī)劃條件，報(bào)經(jīng)石首市人民政府審批后，補(bǔ)簽出讓合同、補(bǔ)交出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓給何某某的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。之后，再為張某某辦理不動產(chǎn)登記。2、按照申請不動產(chǎn)登記規(guī)定，建筑面積超過300平方米的需建工局出具竣工備案驗(yàn)收意見?！?br/>庭審時(shí)，何某某自述涉案房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
另查明，2011年10月20日，張某某、劉桂某在涉案房屋安裝了不銹鋼防盜網(wǎng)，花費(fèi)3500元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣合同書》、《收款收據(jù)》三份、《關(guān)于信訪戶張某某信訪件的回復(fù)》、《送貨單》、土地使用權(quán)證二份等證據(jù)在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告張某某、劉桂某與被告何某某、夏秋英簽訂的《房屋買賣合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)予恪守。雙方在合同中約定二被告應(yīng)在房屋交付使用后100日內(nèi)提供辦理權(quán)屬登記所需資料，配合二原告取得房地產(chǎn)權(quán)證書，然而二被告卻未能依約提供辦理權(quán)屬登記所需資料，涉案房屋亦未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故二原告有權(quán)根據(jù)雙方“如因辦理權(quán)屬登記所需由出賣方所提供的資料不完備，和其他原因造成買受方無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)退房?！钡募s定，要求退房。二被告未取得涉案房屋的權(quán)屬證書，房屋無法轉(zhuǎn)移登記至二原告名下，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，二原告有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定請求解除合同并要求二被告返還購房款并賠償其損失3500元。二原告在收到房款及損失賠償款的同時(shí)，應(yīng)將涉案房屋騰退給二被告。原告還要求二被告支付違約金，對此，本院認(rèn)為，二原告在購買涉案房屋時(shí)明知房屋的建設(shè)及權(quán)屬登記情況，亦可預(yù)見房屋無法辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，仍與二被告簽訂房屋買賣合同，自身亦存在過錯，故本院對原告要求二被告支付違約金的訴訟請求不予支持。
視此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某、劉桂某與被告何某某、夏秋英于2011年8月13日簽訂的《房屋買賣合同書》；
二、被告何某某、夏秋英于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某、劉桂某購房款180000元并賠償損失3500元；
三、駁回原告張某某、劉桂某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3900元（原告已預(yù)交），由被告何某某、夏秋英負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：農(nóng)行荊州長大支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳　麗 人民陪審員　　劉紹文 人民陪審員　　袁浩文

書記員：劉佳