上訴人（原審原告）：張某某。
被上訴人（原審被告）：黃岡市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會。
委托代理人：肖紅，湖北中鑫律師事務所律師，代理權限：一般代理。
委托代理人：馬定國，該聯(lián)合會工作人員，代理權限：一般代理。

上訴人張某某為與被上訴人黃岡市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會（以下簡稱聯(lián)合會）所有權確認糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2013）鄂黃州民初字第00069號民事判決，向本院提起上訴。本院2015年5月11日立案受理后，依法組成由審判員陳孔齊擔任審判長、審判員黃亞東、宋順國參加的合議庭，于2015年6月5日公開開庭進行了審理。上訴人張某某，被上訴人聯(lián)合會的委托代理人肖紅、馬定國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，1993年2月15日，黃岡地區(qū)石源石材有限公司經(jīng)黃岡地區(qū)行政公署辦公室批準成立，性質(zhì)為獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的國有企業(yè)，隸屬于黃岡地區(qū)建筑材料工業(yè)公司。1993年2月25日，黃岡地區(qū)建筑材料工業(yè)公司任命張某某為黃岡地區(qū)石源石材有限公司的經(jīng)理。1993年2月28日，黃岡地區(qū)建筑材料供銷公司以機器設備出資360000元，黃州市建筑材料工廠以機器設備出資260000元，成立黃岡地區(qū)石源石材有限公司。1993年3月4日，黃岡地區(qū)國有資產(chǎn)管理局統(tǒng)一黃岡地區(qū)石源石材有限公司注冊登記，注冊資本620000元，經(jīng)濟性質(zhì)為全民所有。1993年3月19日，經(jīng)湖北會計師事務所黃岡分所驗資，黃岡地區(qū)建筑材料供銷公司、黃州市建筑材料總廠均以機器設備出資到位。1993年3月22日，黃岡地區(qū)石源石材有限公司在工商管理機關進行了注冊登記，經(jīng)營范圍：大理石、花崗巖廢料系選、加工、銷售，法定代表人為張某某。張某某任職期間，黃岡地區(qū)石源石材有限公司于1993年12月22日與原黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同一份，約定：“甲方黃岡地區(qū)石源石材有限公司購買座落于東門生活小區(qū)12棟東單元4樓2室半2廳房屋，建筑面積為95平方米，650元／㎡，合計價款61750元，1993年12月22日交房，1993年12月22日?！焙贤€對違約責任等進行了約定。合同乙方由鐘某某簽字，加蓋黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司公章，合同甲方加蓋黃岡地區(qū)石源石材有限公司公章。當日，張某某與原黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定：“甲方張某某購買坐落于東門生活小區(qū)12棟東單元4樓中套房屋，建筑面積為95平方米，650元／㎡，合計價款61750元，1993年12月22日交房，1993年12月22日?！焙贤曳接社娔衬澈炞郑由w黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司公章，合同甲方由張某某簽名。合同簽訂當日，張某某向黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司支付購房款30000元，收款收據(jù)記明付款人為張某某。1994年1月1日，張某某搬入該房屋居住至今。1994年4月1日，黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司出具購房款收據(jù)交張某某收執(zhí)，收款收據(jù)注明付款人為張某某，金額為30000元。張某某任職期間于1994年8月5日至12月28日，支付了契稅3705元、契證工本費20元，收款收據(jù)付款人記明為張某某，后將房屋契稅等收據(jù)計入公司固定資產(chǎn)科目；公司委托黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的工作人員周某某進行房屋登記，并在房產(chǎn)登記表及委托書上加蓋黃岡地區(qū)石源石材有限公司公章（房權等登記申請表記載：東門小區(qū)12號樓東單元2室半2廳）；張某某支付了公司房屋登記費、房屋管理費合計800元，收款收據(jù)注明付款人為黃岡地區(qū)石源石材有限公司；張某某領取了記名為黃岡地區(qū)石源石材有限公司、編號為黃政字第00××51號房產(chǎn)證及編號為房契字第006-××號房屋產(chǎn)權買賣契證（坐落于東門小區(qū)12號樓東單元第4層、取得方式為買賣、建筑面積為95平方米，買方為黃岡地區(qū)石源石材有限公司，房屋共有情況為單獨所有）。1995年5月，黃岡地區(qū)石源石材有限公司申請注銷工商登記，1996年1月25日，公司登記注銷。后黃岡地區(qū)建筑材料工業(yè)公司更名為黃岡市建筑材料工業(yè)公司。1997年11月15日，黃岡市建筑材料工業(yè)公司請示市國資局對黃岡地區(qū)石源石材有限公司資產(chǎn)進行清理及依法轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)（包括張某某使用的一套房屋）。1997年12月1日，市國資局批復同意黃岡市建筑材料工業(yè)公司有償轉(zhuǎn)讓黃岡地區(qū)石源石材有限公司資產(chǎn)、債權，并負責清償債務。2001年，黃岡市建筑材料工業(yè)公司訴至黃岡市黃州區(qū)人民法院，請求判令張某某返還涉案房屋，黃岡市黃州區(qū)人民法院審理作出（2001）黃州法赤民初字第173號民事判決，查明張某某任法定代表人期間向公司借款33705元，該房屋登記所有權人為黃岡地區(qū)石源石材有限公司，以黃岡市建筑材料工業(yè)公司無證據(jù)證明在法定時效內(nèi)向張某某主張過權利為由，判決駁回黃岡市建筑材料工業(yè)公司的訴訟請求?，F(xiàn)張某某以黃岡地區(qū)石源石材有限公司按主管部門意見將其所有的房屋登記在公司名下為由訴至原審法院。
原審另查明，張某某任職的黃岡地區(qū)石源石材有限公司所購房屋與張某某購買的房屋系同一套房屋。
原審還查明，1996年9月9日，黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司更名為黃州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司。2001年，黃岡市建筑材料工業(yè)公司更名為黃岡市建筑材料行業(yè)協(xié)會。2009年12月24日，黃岡市委辦公室、市政府辦公室印發(fā)黃辦發(fā)（2009）19號《關于印發(fā)黃岡市人民政府機構改革實施意見》通知：“將黃岡市建筑材料工業(yè)協(xié)會等協(xié)會劃入黃岡市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會，不再保留上述協(xié)會”。
原審認為，雙方當事人爭議的房屋業(yè)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核登記，于1994年12月12日頒發(fā)了編號為黃政字第00××51號房產(chǎn)證，所有權人為黃岡地區(qū)石源石材有限公司。黃岡市黃州區(qū)人民法院（2001）黃州法赤民初字第173號民事判決查明上述房屋登記所有權人亦為該公司，故該公司享有該房屋的所有權。張某某任黃岡地區(qū)石源石材有限公司法定代表人期間公司委托開發(fā)商進行房權登記，房產(chǎn)登記所有權人為黃岡地區(qū)石源石材有限公司，張某某并將其交納的契稅等收據(jù)計入公司固定資產(chǎn)科目。張某某知曉房屋登記至公司名下后，亦居住、使用房屋近二十年未主張權利?，F(xiàn)張某某主張黃岡地區(qū)石源石材有限公司按主管部門意見將應由張某某所有的房屋登記在公司名下，侵犯了張某某所有權，要求重新確認上述房屋產(chǎn)權歸其所有，因張某某未提交相關證據(jù)，故依法不予支持，遂判決駁回張某某的訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明，1993年12月22日，張某某與原黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定：“甲方張某某購買坐落于東門生活小區(qū)12棟東單元4樓中套房屋，建筑面積為95平方米，650元／㎡，合計價款61750元，1993年12月22日交房，1993年12月22日?！焙贤曳接社娔衬澈炞郑由w黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司公章，合同甲方由張某某簽名。合同簽訂當日和1994年4月1日，張某某分別向黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司支付購房款各30000元，共計60000元，黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司向張某某分別出具購房款各為30000元的收據(jù)兩張交張某某收執(zhí)，收據(jù)上注明付款人為張某某。因石源石材公司沒有房屋可供房改，為了讓張某某日后能享受該公司的房改政策，石源石材公司主管單位黃岡地區(qū)建筑材料工業(yè)公司法定代表人（經(jīng)理）楊子昂要求將張某某所購上述房屋的產(chǎn)權證辦在石源石材公司名下，張某某所交購房款待參加房改后經(jīng)結(jié)算由單位多退少補。應楊子昂的請求，黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司與石源石材公司于1993年12月22日補簽了一份商品房買賣合同，該合同內(nèi)容除房屋購買方為石源石材公司，與上述張某某同黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司所簽購房合同不一致外，其他內(nèi)容均相同。除補簽合同外，黃州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司還將出具給張某某的兩張購房收據(jù)收回，并改開了一張金額為61750元，交款人為石源石材公司的收據(jù)。后協(xié)助石源石材公司將涉案房屋的產(chǎn)權辦在石源石材公司名下。因其他原因，張某某未能參與房改。自1994年1月1日起，張某某搬入該房屋居住至今。張某某曾向原石源石材有限公司的主管領導戴友志主張過涉案房屋的產(chǎn)權證，但因種種原因均未果。本院查明的其他事實與原審查明的一致。

本院認為，本案爭議的焦點為對涉案房屋產(chǎn)權的確定。針對該爭議焦點，本院評判如下：
《中華人民共和國物權法》第十六條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。”第十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！鄙鲜龇梢?guī)定，不動產(chǎn)登記薄和不動產(chǎn)權屬證書均系權利人享有不動產(chǎn)物權的初步證明和重要依據(jù)。不動產(chǎn)登記薄和不動產(chǎn)權屬證書具有公示、公信效力?；诓粍赢a(chǎn)登記薄本身的公示性屬性，派生出不動產(chǎn)物權登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，記載于不動產(chǎn)的登記薄的人是該不動產(chǎn)的權利人。但基于社會生活、交易方式的復雜性等原因，不排除不動產(chǎn)登記薄登記權利人并非事實權利人的情形，故為了保護事實權利人，法律規(guī)定了異議登記和變更登記。在異議登記失效的情形下，不動產(chǎn)的事實權利人可以通過提起確權之訴，否定不動產(chǎn)登記薄的權利推定力。具體來講，不動產(chǎn)的事實權利人可以從以下幾個方面來證實其系真正的權利人：（1）案涉房屋產(chǎn)權證的保管人。所有權證由誰保管，可作為判斷事實權利人與登記權利人當時的內(nèi)心真意。（2）案涉房屋相關款項、費用的支付人。（3）案涉房屋原出讓人的證明。如果房屋原出讓方作證證明與其磋商締約的為原告方或證明在房屋買賣過程中，未見過被告方或者被告方的書面委托授權，則可以作為加強對原告為事實權利人心證的證據(jù)。（4）案涉房屋的實際處分人。案涉房屋由誰長期支配使用。如果案涉房屋一直由主張權利人占有、出租和裝修等，則該事實可作為其為事實權利人的初步證明。具體在本案中，（1）雖涉案房屋的所有權證由聯(lián)合會保管，但張某某曾向原石源石材有限公司的主管領導戴友志主張過涉案房屋的產(chǎn)權證，只是因種種原因才未果。張某某的行為足以證實涉案產(chǎn)權存在爭議；（2）涉案房屋原出賣方黃岡市黃州房屋開發(fā)總公司證實，交款人亦系張某某，且張某某在原審中亦向法庭提交了涉案房屋的購買發(fā)票；（3）涉案房屋原出賣方黃岡市黃州房屋開發(fā)總公司亦證實，涉案房屋實際購買方系張某某，只是為了讓張某某能享受單位的房改政策的需要，才虛構了該公司與原石源石材有限公司房屋買賣合同，并收回開給張某某的購房發(fā)票，改開原石源石材有限公司的購房發(fā)票，將產(chǎn)權證辦在原石源石材有限公司名下；（4）自1994年1月1日起，張某某對涉案房屋進行了裝修并一直居住至今。該行為能初步證實涉案房屋系張某某所有。從上述幾點可以綜合判斷，本案訟爭房屋的實際購買方系張某某，因原石源石材有限公司沒有房屋可供房改，為了讓張某某能享受房改政策，才虛構了原石源石材有限公司與黃岡市黃州房屋開發(fā)總公司房屋買賣合同，并虛開了原石源石材有限公司的購房發(fā)票，將涉案房屋的產(chǎn)權證辦在原石源石材有限公司名下。因各種原因，張某某后未能參加原石源石材有限公司房改，致使涉案房屋雖一直由張某某使用居住至今，但產(chǎn)權證卻登記在原石源石材有限公司名下。故對張某某主張涉案房屋的所有權的訴訟請求，依法應予支持。原審駁回張某某訴訟請求，系實體處理不當，依法應予糾正。上訴人張某某的上訴請求成立，依法應予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2013）鄂黃州民初字第00069號民事判決；
二、位于黃州區(qū)東門小區(qū)12棟東單元401室的房屋所有權歸張某某所有。
一審案件受理費100元，由黃岡市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會負擔；二審案件受理費100元，由張某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　陳孔齊 審判員　　黃亞東 審判員　　宋順國

書記員：陳杰