原告張麗江，農(nóng)民。
委托代理人范春明，河北范春明律師事務(wù)所律師。
被告張桂某，農(nóng)民，
委托代理人曲媛美。
被告張某某（系張桂某妹妹），農(nóng)民。
委托代理人李森林。
被告黃冬生（系張某某丈夫），農(nóng)民。
委托代理人張某某（系黃冬生妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣赤城鎮(zhèn)陽光小區(qū)C8號樓4單元301室。

原告張麗江與被告張桂某、張某某、黃冬生房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張麗江及其委托代理人范春明、被告張桂某及其委托代理人曲媛美、被告張某某及其委托代理人李森林，被告黃冬生的委托代理張某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張麗江訴稱，我與被告張桂某于1988年12月15日登記結(jié)婚，婚后在赤城縣赤城鎮(zhèn)居住。1994年我與被告張桂某在赤城縣赤城鎮(zhèn)宏達(dá)村購買一處舊宅。當(dāng)年在舊宅處蓋了西房兩間2003年又在該院拆了舊正房翻蓋成了二層小樓（二樓一間，一樓兩間）2007年，被告張桂某因我身患疾病在赤城縣人民法院提出訴訟與我離婚，我有病要求張桂某按現(xiàn)有房產(chǎn)的價(jià)值給付我50萬元，后張桂某離家出走，拒不到庭，法院作出了判決駁回了其訴訟請求。在此期間，因我父親年邁半身不遂。兩個(gè)孩子在外地高中、大學(xué)讀書家中僅剩我一人，加之房子已經(jīng)出租，我只好回老家一邊照顧老人一邊養(yǎng)病。在此期間的2010年上半年我還經(jīng)?；丶揖幼?。后因自身疾病嚴(yán)重未回家。今年2月份被告張桂某再次在懷來縣起訴與我離婚，我回赤城縣尋找張桂某時(shí)才知道家庭共同財(cái)產(chǎn)該處宅院已被被告張桂某一人擅自處分。賣給其胞妹張某某夫婦了，被告張桂某與被告張某某、黃東升之間房地產(chǎn)處分行為應(yīng)屬無效。首先根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四項(xiàng)之規(guī)定：共有的房地產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓。被告張桂某在原告不知情的情況下單獨(dú)處分了共同財(cái)產(chǎn)顯然違反了上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。所以此房地產(chǎn)買賣合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而當(dāng)然無效。第三，被告張某某、黃東升夫妻購買被告張桂某的房地產(chǎn)時(shí)，對被告張桂某與我之間感情關(guān)系是知情的。一方未經(jīng)另一方同意處分房產(chǎn)也是知情的。據(jù)女兒告知：該房僅售20萬元人民幣。顯然低于市場行情，由此被告張某某、黃東升夫妻取得該房產(chǎn)屬惡意串通，我已近老年，身體有病，辛苦的血汗錢已被損害。懇請法院依法確認(rèn)三被告之間的房地產(chǎn)買賣合同無效。
被告張桂某辨稱，1、房子是我個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，與張麗江無關(guān)。房子是我父親給我買的，買房錢是我父親出的，當(dāng)時(shí)買房子也只寫了我名字，沒有張麗江的名字，我的房子我有權(quán)處分。2、我賣房子實(shí)屬無奈。我與張麗江夫妻感情不和，2007年我向法院提出離婚，法院開了一次庭，至今我不知道什么結(jié)果，開庭后，張麗江就沒有與我聯(lián)系，離開赤城縣回到老家居住。在此次離婚訴訟中，我就房子處分給兩個(gè)孩子，當(dāng)時(shí)兩個(gè)孩子均在高中讀書，學(xué)費(fèi)很貴，張麗江對家庭生活及孩子讀書問題什么都不管，我只好打工維持生活。2008年，法院強(qiáng)制執(zhí)行赤城縣建設(shè)局的（赤建）罰字（2003）第1號行政處罰決定書，要拆除我家第二層房子，在執(zhí)行過程中，由我一次性補(bǔ)償?shù)谌瞬晒鈸p失費(fèi)30000元，我一個(gè)人借了30000元交了賠償款。兒子在大學(xué)讀書，女兒在高中讀書，我無法為孩子交學(xué)費(fèi)，只好賣房子，我的房子產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全，又是違法建筑，無人敢買，就按當(dāng)時(shí)市場最高價(jià)200000元賣給了我妹妹張某某和妹夫黃冬生。買房款一部分還了外債，大部分孩子讀書生活用了。3、原告起訴已過訴訟時(shí)效。2008年高考結(jié)束后，我兒子張志遠(yuǎn)準(zhǔn)備要上大學(xué)讀書，打電話問其父親張麗江，學(xué)費(fèi)如何解決，其父親不管，張志遠(yuǎn)說：“我媽說賣房子供我念書”。張麗江說：我不管，賣房子供孩子讀書，張麗江是知道的。春節(jié)時(shí)，我女兒去看望其爺爺奶奶，見到其父親張麗江，也跟張麗江說：我媽把房子賣了，給我和哥哥交學(xué)費(fèi)。張麗江在我賣房子當(dāng)年就知道了賣房子一事，但一直沒有起訴，事過五年才起訴已過訴訟時(shí)效。根據(jù)《民法通則》第135條的規(guī)定，向法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為兩年，原告起訴已過訴訟時(shí)效，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告張某某、黃冬生辨稱，原告張麗江所述與事實(shí)不符。2008年7月3日，我夫婦與被告張桂某簽訂了房屋買賣合同。因我與張桂某系姐妹關(guān)系，原告張麗江不盡家庭義務(wù)，其兩個(gè)孩子上學(xué)讀書，在房屋買賣過程中，張桂某和兩個(gè)孩子已經(jīng)征得原告張麗江的同意。我以200000元人民幣善意買的，有崔文富、王孝成中間作證。依照《合同法》相關(guān)之規(guī)定，是雙方共同協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。
原告張麗江提供以下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件一份，證明個(gè)人身份情況。
2、2007年10月23日河北省赤城縣人民法院民事判決書復(fù)印件一份，證明張桂某與張麗江離婚一案，法院依法駁回原告張桂某的離婚訴訟請求。
3、2007年6月27日原告張桂某訴張麗江離婚一案庭審筆錄復(fù)印件一份，證明張桂某當(dāng)庭稱述時(shí)，已說清了夫妻共同財(cái)產(chǎn)有二層樓房一處，樓上一間，樓下兩間，西房一處兩間。
4、赤城縣人民法院（2003）赤行初字第2號行政裁定書復(fù)印件一份，證明赤城縣建設(shè)局申請法院執(zhí)行赤城縣建設(shè)局的（赤建）罰字（2003）第號行政處罰決定書，張桂某補(bǔ)償了第三人采光損失30000元。
5、房屋買賣合同書復(fù)印件一份，證明2008年7月3日，張桂某以價(jià)值200000元，將坐落在赤城鎮(zhèn)宏達(dá)村房產(chǎn)兩處賣給其妹妹張某某和妹夫黃冬生。
6、張某某、黃冬生2012年9月9日將買張桂某的兩處房產(chǎn)置換給鴻都嘉苑在建樓房，其置換了四套樓房（面積均為117.75平方米）地下室三間，車庫兩間。
7、民事起訴狀復(fù)印件一份，證明張桂某2007年6月1日起訴與張麗江離婚，撤訴后，現(xiàn)雙方分居6年之久。
被告張桂某提供以下證據(jù)：
1、李寶珍證明一份，證明在1991年，張桂某父親張有榮出資5500元，給其女兒張桂某買了李寶珍兩間房子。
2、宋進(jìn)元證明一份，證明在1991年，張有榮出資5500元給其女兒張桂某買李寶珍房子兩間。
3、典當(dāng)房屋契約復(fù)印件一份，證明李寶珍蓋新房缺資金將其私有的宏達(dá)西街52號一出水正房兩間，租賃給本村張桂某居住，租賃費(fèi)5500元，為李寶珍借款無利息，住房不納房租，從1991年5月6日至1992年10月6日止，有效期一年半，李寶珍借款到期后，沒能力歸還張桂某借款，未回贖房屋，其房屋視為絕賣給張桂某。
4、買賣房屋合同書復(fù)印件一份，證明在2008年7月3日，張桂某以價(jià)值200000元，將坐落在赤城鎮(zhèn)宏達(dá)西街54號房產(chǎn)兩處賣給其妹妹張某某和妹夫黃冬生。
5、2008年7月3日，張麗江和張桂某的長子張志遠(yuǎn)和次女張會寫的證言一份，證明父母感情不和，分居一年多，在此期間父親未支付撫養(yǎng)費(fèi)，靠母親收入維持生活，因讀大學(xué)，讀高中，母親無能力支付高學(xué)費(fèi)，所以我們兄妹和母親商議將宏達(dá)西街的房子賣掉。
6、閆愛平證明一份，證明閆愛平于2006年7月8日租賃的張桂某的房居住，2007年7月8日是張桂某收的房租，2008年7月8日房租是張某某收的，張麗江跟我要房租我沒給他。
7、張會寫的一份請?jiān)笗?，證明其父母感情不和。
8、張志遠(yuǎn)和張會讀書所花的費(fèi)用。兩人計(jì)229200元
9、河北省赤城縣人民法院行政裁定書復(fù)印件一份，證明被執(zhí)行人是張桂某，罰款是張桂某交的，所以此二層樓房是張桂某自己的。
10、房屋所有權(quán)證赤政確字第0055號，證明李寶珍私有房屋坐落赤城鎮(zhèn)宏達(dá)村西街52號平房兩間。發(fā)證時(shí)間1988年6月30日。
被告張某某提供以下證據(jù)：
1、房屋置換協(xié)議復(fù)印件一份，龐兵、趙志江、李庭、陳建福簽訂了房屋對換協(xié)議，張某某、黃冬生將購買張桂某的房產(chǎn)置換了毛樓110平方米的三套。開發(fā)商施工日期為自2011年3月5日至2012年12月31日。
被告張桂某對原告的7份證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對原告1、3、4、5、6、7均無異議。對證據(jù)2認(rèn)為沒有領(lǐng)到法律文書不知結(jié)果。
被告張某某對原告的7份證據(jù)質(zhì)證對1、3、4、5、6、均無異議，對證據(jù)2、7認(rèn)為不予質(zhì)證。
原告對被告張桂某的6份證據(jù)質(zhì)證對1、2、不予質(zhì)證，對證據(jù)3承認(rèn)真實(shí)性，是以典當(dāng)?shù)男问匠鍪鄣姆课?。對證據(jù)4不認(rèn)可，房屋買賣合同書上，不是親筆簽字，都是打印的名字，是虛假合同。對證據(jù)5有異議，兩個(gè)孩子作一個(gè)書證是不容許的，不符合證據(jù)規(guī)則，對證據(jù)6、7、8、質(zhì)證認(rèn)為對本案無因果關(guān)系，不認(rèn)可。對證據(jù)9無異議。
原告對張某某的證據(jù)無異議。
被告張桂某對被告張某某的證據(jù)真實(shí)性無異議，意見：原告應(yīng)該知道房子已被拆遷2011年原告已知道房子，被拆遷的事實(shí)。
經(jīng)審理查明，張麗江與張桂某原系夫妻關(guān)系，于1988年12月15日登記結(jié)婚（婚后生育長子張志遠(yuǎn)，長女張會已長大成人），在赤城縣赤城鎮(zhèn)宏達(dá)西街52號院居住，雙方因感情不和，張桂某于2007年6月1日曾訴至人民法院要求與張麗江離婚，經(jīng)本院審理后，于2007年10月23日判決駁回了張桂某的訴訟請求，雙方分居至今，兩個(gè)孩子讀書，將房子出租，張桂某離家出走，張麗江回到懷來縣東花園鎮(zhèn)老家居住養(yǎng)病，照顧其老人，2013年2月28日，張桂某再次向懷來縣人民法院提出與張麗江離婚訴訟，懷來縣人民法院于2013年5月13日作出（2013）懷民初字第207號民事判決書，判決準(zhǔn)予張桂某與張麗江離婚。關(guān)于雙方涉及到共同財(cái)產(chǎn)房屋問題，被告張麗江可另行主張權(quán)利。張麗江不服一審判決提起了上訴，二審于2013年7月27日作出判決維持原判。1991年5月6日張桂某以5500元典當(dāng)李寶診兩間一出水正房，點(diǎn)期一年半，（1991年5月6日至1992年10月6日止）到期李寶珍未回贖，視為絕賣，1994年張桂某與張麗江蓋了兩間西房，2003年又在這兩間房院落翻蓋成了二層樓房一處，樓上一間，樓下兩間。翻蓋時(shí)，未經(jīng)建設(shè)局批準(zhǔn)，建設(shè)局作出了（赤建）罰字（2003）第1號行政處罰決定書，于2003年10月23人向本院提出申請執(zhí)行，本院于2008年6月30日作出行政裁定書，執(zhí)行和解，張桂某補(bǔ)償?shù)谌死钫窠晒鈸p失30000元。2008年7月3日張桂某未經(jīng)張麗江同意將這一處二層樓房及兩間西房以價(jià)格200000元賣給了其妹妹張某某和妹夫黃冬生，2012年9月9日，張某某、黃冬生夫婦將購買張桂某的赤城縣赤城鎮(zhèn)宏達(dá)西街52號二層樓房（樓上一間，樓下兩間）西房一處兩間，置換給鴻都嘉苑在建樓房，置換了鴻都嘉苑二單元6102室，三單元5102室，四單元1201室，二單元1201室，毎套樓房面積均為：117.75平方米。地下室三間，車庫兩個(gè)。庭審時(shí)，張麗江稱，其在2010年上半年還經(jīng)?；貋砭幼?，2013年2月份張桂某再次起訴離婚其來找張桂某時(shí)，才發(fā)現(xiàn)共同財(cái)產(chǎn)樓房被張桂某擅自處分。其兒子張志遠(yuǎn)出庭作證，證明，他和其妹妹張會讀書沒錢，他于2008年7、8月份給其爸爸打過電話要過錢，他說其爸爸不管，他和其爸說那就把房子賣了，得到張麗江的拒絕掛斷了電話。張桂某稱，當(dāng)時(shí)其買李寶珍的兩間房時(shí)是其父親張有榮給其花錢買的，此房屋屬于她的。賣房錢，除去罰款30000元，剩余的部分供兩個(gè)孩子讀書用了。

本院認(rèn)為，原告張麗江與被告張桂某于1988年12月15日登記結(jié)婚，在赤城鎮(zhèn)安家立業(yè)，張麗江戶口原籍在懷來縣東花園鎮(zhèn)未遷移，婚后于1991年5月6日以張桂某名下典當(dāng)李寶珍坐落在赤城鎮(zhèn)宏達(dá)西街52號兩間平房，到期未贖回，視為絕賣，無論是張桂某出資買的還是其父親出資贈與的，此房屋均屬于張麗江和張桂某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。張桂某2007年6月1日起訴與張麗江離婚，雙方分居至今長達(dá)6年之久，張桂某未征得張麗江的同意擅自做主將夫妻共同財(cái)產(chǎn)二層樓房和兩間西房賣給其妹妹張某某、妹夫黃冬生。共有的房地產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓，然而被告張桂某在原告不知道的情況下獨(dú)自處分了共同財(cái)產(chǎn)顯然違反了法律的有關(guān)規(guī)定，其沒有處分共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，其行為屬于無效的民事行為，被告張桂某提出其賣房供孩子念書是征得原告同意的，原告是知道的其理由不足不予支持。被告張桂某提出原告主張的權(quán)利已超出訴訟時(shí)效的理由不足，本院不予支持，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條之規(guī)定判決如下：

被告張桂某與被告張某某、黃冬生之間簽訂的房屋買賣合同為無效合同。
案件受理費(fèi)80元，由三被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長 司平
審判員 郭曉霞
審判員 胡成

書記員： 孫秀榮