張麗娟
韋金瑩（北京同諾律師事務(wù)所）
韓國(guó)強(qiáng)
李某
李佐森

原告張麗娟。
委托代理人韋金瑩，北京同諾律師事務(wù)所律師。
被告韓國(guó)強(qiáng)。
被告李某。
二
被告
委托代理人李佐森，退休干部。
原告張麗娟訴被告韓國(guó)強(qiáng)、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月29日受理后，依法由審判員李慕紅適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告張麗娟的委托代理人韋金瑩、被告韓國(guó)強(qiáng)及二被告的委托代理人李佐森到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張麗娟訴稱，2008年5月27日，原被告雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定兩被告將其所有的位于南戴河鑫海苑小區(qū)11棟3單元102室商品房以17.7萬(wàn)元賣與原告，該價(jià)格為房產(chǎn)證和土地證交付的最終價(jià)格；被告承諾三年內(nèi)辦完房產(chǎn)證和土地證。
2008年6月14日，原告將全部購(gòu)房款足額支付給被告，被告為原告出具《收條》一份載明:今收到張麗娟南戴河鑫海苑11-3-102購(gòu)房款壹拾柒萬(wàn)柒仟元整。
被告于同日將房屋交付原告。
此后，被告未能按照購(gòu)房合同約定在三年內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證和土地證。
2015年1月27日，原告起訴至秦皇島北戴河新區(qū)人民法院，要求解除合同返還原告購(gòu)房款，支付原告違約金。
法院在審理中查明，涉案房屋所屬的土地未征收，屬于南戴河集體所有。
被告在出售房屋時(shí)未告知原告，隱瞞該事實(shí)，且遲遲不履行辦理房屋及土地產(chǎn)權(quán)義務(wù)。
雙方訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效合同。
原告購(gòu)買涉案房屋的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
故訴請(qǐng)法院判令，原被告雙方于2008年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)效，判令被告返還購(gòu)房款17.7萬(wàn)元，并給付自2008年6月15日起至起訴之日的利息7.2004萬(wàn)元及以后至實(shí)際支付之日的利息，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，一、原告重新提起訴訟沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
原告所訴雙方《房屋買賣契約》一案于2015年1月7日向北戴河新區(qū)人民法院提起訴訟。
本院認(rèn)為，原被告雙方于2008年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，已經(jīng)本院生效的（2015）秦新民初字第35號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)為無(wú)效合同，無(wú)效合同從一開(kāi)始就無(wú)效，雙方應(yīng)恢復(fù)到合同訂立以前的狀態(tài)，原告應(yīng)將涉案房屋返還被告，被告亦應(yīng)將購(gòu)房款返還原告。
在合同訂立過(guò)程中，被告未盡到詳盡告知義務(wù)，而原告也未盡到充分注意義務(wù)，對(duì)于導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，故原告訴請(qǐng)利息損失，本院不予支持。
被告要求原告支付房屋占用費(fèi)，本院亦不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告張麗娟與被告韓國(guó)強(qiáng)、李某于2008年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)效。
二、被告韓國(guó)強(qiáng)、李某返還原告張麗娟購(gòu)房款177000元。
三、原告張麗娟將撫寧縣南戴河鑫海苑小區(qū)11棟三單元102室房屋及附隨憑證四張交還被告韓國(guó)強(qiáng)、李某。
其中，房屋應(yīng)保證具有正常使用狀態(tài)，之前使用期間的各項(xiàng)費(fèi)用由原告張麗娟結(jié)清。
四、駁回原告張麗娟的其他訴訟請(qǐng)求。
以上判決二、三項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2518元，由原告張麗娟負(fù)擔(dān)1558元，由被告韓國(guó)強(qiáng)、李某負(fù)擔(dān)960元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告雙方于2008年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，已經(jīng)本院生效的（2015）秦新民初字第35號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)為無(wú)效合同，無(wú)效合同從一開(kāi)始就無(wú)效，雙方應(yīng)恢復(fù)到合同訂立以前的狀態(tài)，原告應(yīng)將涉案房屋返還被告，被告亦應(yīng)將購(gòu)房款返還原告。
在合同訂立過(guò)程中，被告未盡到詳盡告知義務(wù)，而原告也未盡到充分注意義務(wù)，對(duì)于導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，故原告訴請(qǐng)利息損失，本院不予支持。
被告要求原告支付房屋占用費(fèi)，本院亦不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告張麗娟與被告韓國(guó)強(qiáng)、李某于2008年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)效。
二、被告韓國(guó)強(qiáng)、李某返還原告張麗娟購(gòu)房款177000元。
三、原告張麗娟將撫寧縣南戴河鑫海苑小區(qū)11棟三單元102室房屋及附隨憑證四張交還被告韓國(guó)強(qiáng)、李某。
其中，房屋應(yīng)保證具有正常使用狀態(tài)，之前使用期間的各項(xiàng)費(fèi)用由原告張麗娟結(jié)清。
四、駁回原告張麗娟的其他訴訟請(qǐng)求。
以上判決二、三項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2518元，由原告張麗娟負(fù)擔(dān)1558元，由被告韓國(guó)強(qiáng)、李某負(fù)擔(dān)960元。

審判長(zhǎng)：李慕紅

書(shū)記員：蘭蘭