張某某
閆雙雙
鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司
王占軍（黑龍江吉相律師事務(wù)所）
曹景志（黑龍江吉相律師事務(wù)所）

原告張某某，女。
委托代理人閆雙雙（系原告之女），女。
被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司，住所地鶴崗市南山區(qū)躍進(jìn)街。
法定代表人池新，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王占軍，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹景志，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年11月21日立案受理，依法由代理審判員蔣榮榮適用簡(jiǎn)易程序于2014年12月9日、2015年1月7日、1月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，因案情復(fù)雜于2015年1月16日轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員王鳳擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員蔣榮榮、人民陪審員楊延?xùn)|參加合議，于2015年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人閆雙雙、被告委托代理人王占軍、曹景志到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案原、被告雖未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中書(shū)面約定房屋的交付使用日期和違約責(zé)任，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?一款:“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”之規(guī)定，原、被告的口頭約定對(duì)雙方也具有約束力，雙方不僅應(yīng)遵照房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中所載的內(nèi)容履行，亦應(yīng)按照口頭約定履行自己的合同義務(wù)。被告未按照雙方約定的時(shí)間交付使用房屋其行為已構(gòu)成了違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)立即向原告交付房屋，并承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。關(guān)于損失數(shù)額，原、被告在合同中雖沒(méi)有約定，但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！敝?guī)定，賠償額的數(shù)額應(yīng)為逾期交付期間的同地段同類(lèi)房屋租金，即被告應(yīng)承擔(dān)賠償原告從2012年12月31日至2014年12月31日期間共計(jì)24個(gè)月的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。庭審中，原告表示為節(jié)省訴訟資源，不申請(qǐng)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金進(jìn)行評(píng)估，由人民法院參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行判定，被告也表示對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金由人民法院判定。本院通過(guò)調(diào)查詢(xún)問(wèn)租住在南山區(qū)躍進(jìn)街加油站對(duì)面的躍進(jìn)街綜合樓的承租人黃金龍、岳鵬飛、王剛，得出原、被告訴爭(zhēng)房屋同類(lèi)地段同類(lèi)房屋的租金為500.00元左右，以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被告應(yīng)賠償原告違約金為12，000.00元。原告請(qǐng)求被告支付房屋差價(jià)損失57，650.00元，因雙方并無(wú)約定且無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共合同法》第十條一款、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，判決如下:
一、被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告張某某交付鶴崗市南山區(qū)躍進(jìn)街愛(ài)民小區(qū)5棟2單元405室房屋。
二、被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司賠償原告張某某損失12，000.00元，此款于判決生效后十日內(nèi)給付。
三、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，541.25元，由原告張某某承擔(dān)1，441.25元，由被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)100.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案原、被告雖未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中書(shū)面約定房屋的交付使用日期和違約責(zé)任，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?一款:“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”之規(guī)定，原、被告的口頭約定對(duì)雙方也具有約束力，雙方不僅應(yīng)遵照房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)中所載的內(nèi)容履行，亦應(yīng)按照口頭約定履行自己的合同義務(wù)。被告未按照雙方約定的時(shí)間交付使用房屋其行為已構(gòu)成了違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝?guī)定，被告應(yīng)當(dāng)立即向原告交付房屋，并承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。關(guān)于損失數(shù)額，原、被告在合同中雖沒(méi)有約定，但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！敝?guī)定，賠償額的數(shù)額應(yīng)為逾期交付期間的同地段同類(lèi)房屋租金，即被告應(yīng)承擔(dān)賠償原告從2012年12月31日至2014年12月31日期間共計(jì)24個(gè)月的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。庭審中，原告表示為節(jié)省訴訟資源，不申請(qǐng)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金進(jìn)行評(píng)估，由人民法院參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行判定，被告也表示對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金由人民法院判定。本院通過(guò)調(diào)查詢(xún)問(wèn)租住在南山區(qū)躍進(jìn)街加油站對(duì)面的躍進(jìn)街綜合樓的承租人黃金龍、岳鵬飛、王剛，得出原、被告訴爭(zhēng)房屋同類(lèi)地段同類(lèi)房屋的租金為500.00元左右，以此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被告應(yīng)賠償原告違約金為12，000.00元。原告請(qǐng)求被告支付房屋差價(jià)損失57，650.00元，因雙方并無(wú)約定且無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共合同法》第十條一款、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，判決如下:

一、被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告張某某交付鶴崗市南山區(qū)躍進(jìn)街愛(ài)民小區(qū)5棟2單元405室房屋。
二、被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司賠償原告張某某損失12，000.00元，此款于判決生效后十日內(nèi)給付。
三、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，541.25元，由原告張某某承擔(dān)1，441.25元，由被告鶴崗市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)100.00元。

審判長(zhǎng)：王鳳
審判員：蔣榮榮
審判員：楊延?xùn)|

書(shū)記員：劉一鳴