上訴人（原審被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人胡洋，黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

上訴人張某某因與被上訴人張某某租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2013）薩民初字第516號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了此案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：被告張某某系大慶市薩爾圖區(qū)新東百家具家場(chǎng)個(gè)本業(yè)主。2011年2月15日，張某某以其經(jīng)營(yíng)的大慶市薩爾圖區(qū)新東百家具商場(chǎng)（甲方）的名義與原張告張某某（乙方）簽訂租賃合同，約定：一、甲方為乙方有償提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地105平方米用于經(jīng)營(yíng)陽(yáng)光雅居品牌家具。二、租金及交納期限1、租金標(biāo)準(zhǔn)為50元／平方米／月。按承租面積計(jì)算月租金為5250元，按季度繳納租金為15750元。2、租金費(fèi)用包含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、公共照明用電稅收，不包含執(zhí)照保險(xiǎn)金及產(chǎn)品檢測(cè)等費(fèi)用。二次照明用電費(fèi)按每月實(shí)際運(yùn)行讀數(shù)核算，按照商業(yè)電價(jià)甲方向乙方收取。3、經(jīng)營(yíng)保證金及返還。合同一經(jīng)簽訂，乙方應(yīng)繳納四個(gè)月的租金，其中一個(gè)月的租金5250元作為合同保證金，用于合作期內(nèi)合同的嚴(yán)格執(zhí)行，當(dāng)乙方出現(xiàn)違反合同的情況，此保證金不予退還。當(dāng)合同執(zhí)行完畢，此保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量經(jīng)營(yíng)保證金，用于涉及產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)保障。如有售后服務(wù)糾紛等，甲方將從經(jīng)營(yíng)保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用及罰金，當(dāng)缺失達(dá)到10%時(shí)，需在三日內(nèi)補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)按照合同清退商戶(hù)做違約處理。終止合同撤場(chǎng)時(shí)，無(wú)違反相關(guān)規(guī)定，作為最后一單的質(zhì)保金，一年后持有效證件不計(jì)利息返還。4、簽訂合同之日交付首期租金，以后每個(gè)季度提前一個(gè)月繳納。繳納時(shí)限為五個(gè)工作日，如未按時(shí)繳納，甲方有權(quán)向乙方按每日收取每月租金的5%作為滯納金，并且責(zé)令乙方暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)，超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)在超過(guò)當(dāng)日收回賣(mài)區(qū)的使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)位置內(nèi)的商品作出處置，處置的所得歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)保證金及抵押金不予返還作為違約賠償，合同終止的同時(shí)，保留對(duì)相關(guān)損失的追究。乙方若提前解除合同視為違約，經(jīng)營(yíng)保證金以及相關(guān)押金不予返還。張某某交納保證金5250元。租賃期間自2011年3月25日至2012年3月24日止，雙方在2012年3月24日撤場(chǎng)交接。在租賃期間內(nèi)張某某因未交納租金，我院于2012年1月13日作出（2011）薩民初字第1591號(hào)民事判決書(shū)，判決張某某給付租金，但因租賃物的實(shí)際漏水面積、房屋用途等情況，租金減少10%。判決后張某某不服上訴至大慶市中級(jí)人民法院，中院維持了該判決。現(xiàn)張某某訴訟至法院，要求張某某退還保證金5250元。
原審認(rèn)為：本案系租賃合糾紛。原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。原告張某某按照合同約定已于2012年3月24日前撤出被告張某某的場(chǎng)地，雙方簽訂的合同已經(jīng)終止，張某某銷(xiāo)售產(chǎn)品的最后一單應(yīng)當(dāng)在2012年3月24日前，按照合同約定保證金作為最后一單的質(zhì)保金，張某某未能舉證證明張某某銷(xiāo)售的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題和糾紛，故張某某應(yīng)按約定于一年后返還質(zhì)保金。張某某稱(chēng)張某某在租賃期間存在未按期支付租賃費(fèi)的違約行為，符合不予返還質(zhì)保金的約定條件。本院認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同已明確約定當(dāng)合同執(zhí)行完畢，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，作為最后一單的質(zhì)保金，一年后持有效證件不計(jì)息返還，故本院對(duì)張某某的辯解不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：被告張某某于本判決生效后立即返還原告張某某保證金5250元。
二審查明的事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)基本一致。

本院認(rèn)為，上訴人張某某與被上訴人張某某之間簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2012）薩民初字第419號(hào)民事判決中，雖然認(rèn)定被上訴人張某某未交納租金，但張某某沒(méi)有及時(shí)交納租金是因?yàn)閺埬衬硾](méi)有按要求供曖，雙方均存在違約行為，張某某沒(méi)有及時(shí)交納租金屬于行使抗辯權(quán)的行為，故上訴人張某某稱(chēng)被上訴人張某某未交納租金已構(gòu)違約，此保證金不應(yīng)退還的主張不能成立。雙方在合同中已明確約定當(dāng)合同執(zhí)行完畢，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，故原審法院依照合同約定判決上訴人張某某退還質(zhì)量保證金符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。綜上，原審法院認(rèn)定的事實(shí)清楚，適用的法律正確，張某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王東輝 審　判　員　　于志友 代理審判員　　王　丹

書(shū)記員：田蕾