張某某
馬某某
凌某某
關(guān)某某
李寶雨（黑龍江廣朋律師事務(wù)所）
張某某
張蛟（黑龍江學(xué)宴律師事務(wù)所）
王艷霞
劉紅霞
李眾（黑龍江華益律師事務(wù)所）

原告張某某，男。
原告馬某某，男。
原告凌某某，男。
原告關(guān)某某，男。
以上四
原告
委托代理人李寶雨，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男。
委托代理人張蛟，黑龍江學(xué)宴律師事務(wù)所律師。
第三人王艷霞，女。
委托代理人劉紅霞，女。
委托代理人李眾，黑龍江華益律師事務(wù)所律師。
原告張某某、馬忠學(xué)、凌某某、關(guān)某某因與被告張某某、第三人王艷霞代位求償權(quán)糾紛一案，于2015年1月23日向本院提起訴訟。本院受理后，于2015年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告關(guān)某某及原告張某某、凌某某、馬忠學(xué)的委托代理人李寶雨、被告張某某的委托代理人張蛟、第三人王艷霞的委托代理人劉紅霞、李眾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與第三人簽訂的借款合同有效。因約定借款利息高于法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率四倍支持。對于第三人提出已經(jīng)償還219萬元，因打入的是案外人秦XX的賬戶，同時，案外人秦XX與本案第三人尚有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定已經(jīng)償還原告。根據(jù)張某某與劉XX簽訂的房屋買賣合同、購樓款收據(jù)以及張某某于2014年12月24日、2015年1月6日匯款憑證可以認(rèn)定張某某尚欠本案第三人750萬元左右。由于張某某與劉XX簽訂的房屋交接書約定，房屋面積以將來房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房屋總價款在辦理產(chǎn)權(quán)證照時按照已交付的價款多退少補(bǔ)，屬于對余款給付的條件。本案原告行使的代位權(quán)訴訟，根據(jù)《中華人民共和國合同法》解釋一第十一條 ?規(guī)定，首先債權(quán)人與債務(wù)人的債權(quán)合法；其次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。因該樓房現(xiàn)階段不具備驗(yàn)收及辦理證照條件，無法查清張某某所欠購樓款具體數(shù)額，但根據(jù)庭審時，被告自認(rèn)多于400萬元，并同意先給付原告400萬元，屬于當(dāng)事人自認(rèn)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》六十條、二百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第十一條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告張某某于本判決生效后10內(nèi)給付原告張某某、馬忠學(xué)、凌某某、關(guān)某某400萬元。
一審案件受理費(fèi)55，900.00元，由被告張某某承擔(dān)，在實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與第三人簽訂的借款合同有效。因約定借款利息高于法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率四倍支持。對于第三人提出已經(jīng)償還219萬元，因打入的是案外人秦XX的賬戶，同時，案外人秦XX與本案第三人尚有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定已經(jīng)償還原告。根據(jù)張某某與劉XX簽訂的房屋買賣合同、購樓款收據(jù)以及張某某于2014年12月24日、2015年1月6日匯款憑證可以認(rèn)定張某某尚欠本案第三人750萬元左右。由于張某某與劉XX簽訂的房屋交接書約定，房屋面積以將來房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房屋總價款在辦理產(chǎn)權(quán)證照時按照已交付的價款多退少補(bǔ)，屬于對余款給付的條件。本案原告行使的代位權(quán)訴訟，根據(jù)《中華人民共和國合同法》解釋一第十一條 ?規(guī)定，首先債權(quán)人與債務(wù)人的債權(quán)合法；其次債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期。因該樓房現(xiàn)階段不具備驗(yàn)收及辦理證照條件，無法查清張某某所欠購樓款具體數(shù)額，但根據(jù)庭審時，被告自認(rèn)多于400萬元，并同意先給付原告400萬元，屬于當(dāng)事人自認(rèn)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》六十條、二百零七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第十一條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

被告張某某于本判決生效后10內(nèi)給付原告張某某、馬忠學(xué)、凌某某、關(guān)某某400萬元。
一審案件受理費(fèi)55，900.00元，由被告張某某承擔(dān)，在實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。

審判長：謝英新
審判員：吳琦
審判員：孫憲軍

書記員：王雷