原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)，
委托訴訟代理人：宮衛(wèi)超，河北浩博律師事務(wù)所魏縣分所律師。
被告：邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城。
法定代表人：蔡有榮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉靜，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鄭佩佩，該公司員工。

原告張某某與被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉德利公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人宮衛(wèi)超、被告嘉德利公司委托訴訟代理人劉靜、鄭佩佩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告支付給原告逾期交房違約金38842.72元（暫時(shí)計(jì)算到2018年2月1日，以后的逾期交房違約金被告依法承擔(dān)，按照日萬(wàn)分之二計(jì)算到被告符合交房條件并實(shí)際交付時(shí)止）；2、依法判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂NO00129738號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2017年1月31日前交付該商品房，但是被告沒(méi)有按照約定交付房屋、經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，故訴至貴院。綜上，為了依法維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵犯。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定。請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告張某某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份、被告工商登記信息，證明：原被告主體身份。
證據(jù)二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明：1、根據(jù)第九條、十條、十一條，約定了房屋交付的條件、交付時(shí)間，如無(wú)法滿足約定條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒收，出賣(mài)人根據(jù)第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、合同第八條、十二條約定了買(mǎi)方和賣(mài)方違約時(shí)承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案實(shí)際情況和被告至今未交房，給原告造成的實(shí)際損失，根據(jù)公平原則，原告要求按總房款的日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)主張違約金合法有據(jù)；3、附件十一第二條約定，遭遇不可抗力，出賣(mài)人應(yīng)在發(fā)生之日起按照合同聯(lián)系方式十五日內(nèi)告知買(mǎi)受人，但被告未告知原告，不能免除違約責(zé)任，不能免除其因延期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
證據(jù)三、購(gòu)房款收據(jù)3份、購(gòu)房發(fā)票1份，中國(guó)工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同1份、證明：1、原告依約履行了支付全部房款的義務(wù)；2、被告已經(jīng)接受全部購(gòu)房款；3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件4約定買(mǎi)受人應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢，無(wú)其他證據(jù)證明可以辦理按揭貸款之日的具體日期。
證據(jù)四、《關(guān)于不同意支付違約金及不同意解除合同及所有文件的函》1份，證明：1、原告就被告的通知進(jìn)行了回復(fù)；2、原告在整個(gè)支付首付款和辦理貸款的整個(gè)過(guò)程中無(wú)違約行為，不符合解除合同的條件。
證據(jù)五、2018年7月22日16點(diǎn)51分付金生（130××××1952）與被告售樓部工作人員（03107031714）電話錄音一份，證明：所有和貸款有關(guān)的事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，具體的辦理環(huán)節(jié)、時(shí)間等，均由開(kāi)發(fā)商把控，原告只負(fù)責(zé)提供辦理貸款的各項(xiàng)手續(xù)，被告無(wú)任何證據(jù)證明原告沒(méi)有按其要求提供各項(xiàng)手續(xù)。
證據(jù)六、2018年9月5日11時(shí)32分牛建強(qiáng)與被告銷(xiāo)售人員電話通話錄音一份；
證據(jù)七、被告網(wǎng)頁(yè)宣傳截屏一份，證明被告所建鉑爾縵項(xiàng)目2015年6月進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，主體已封頂。
證據(jù)八、鄭州市中級(jí)人民法院（2018）豫01民終9164號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件一份，證明：1、政府發(fā)文導(dǎo)致被告逾期交房的觀點(diǎn)不應(yīng)采納；2、原告要求日萬(wàn)分之二要求違約金的主張應(yīng)予以采納。
被告嘉德利公司辯稱(chēng)：1、原告要求被告按照日萬(wàn)分之二向其支付違約金不符合合同約定。根據(jù)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十二條約定“逾期超過(guò)180天，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金”，原告要求于法無(wú)據(jù)。2、我方延期原因?yàn)檎l(fā)文停工，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件十一補(bǔ)充協(xié)議第2條：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任，其中6條：在施工過(guò)程中遇到因政府政策、行政行為及項(xiàng)目各種竣工驗(yàn)收工作等原因?qū)е碌难悠?，包括但不限于政府?huì)議召開(kāi)、舉行重大活動(dòng)、政府強(qiáng)制停工等。因此，我方應(yīng)政府要求停工的天數(shù)應(yīng)按照該約定據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任。3、對(duì)方存在逾期繳納房款的事實(shí)，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同2015年9月6日起7日內(nèi)辦理完貸款，但貸款到賬時(shí)間為2015年10月23日，逾期47天。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件11補(bǔ)充協(xié)議第2條：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。其中第2條：買(mǎi)受人收到出賣(mài)人交房通知時(shí)，未付清合同總價(jià)款、違約金、房屋面積補(bǔ)差款及其他約定費(fèi)用的（住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金）根據(jù)住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金通知，對(duì)方在辦理入住手續(xù)前應(yīng)繳納住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金。因此，除政府發(fā)文逾期天數(shù)應(yīng)免責(zé)外，我方應(yīng)根據(jù)對(duì)方的違約天數(shù)據(jù)實(shí)予以延期，并要求張某某承擔(dān)逾期交款的違約責(zé)任。
被告嘉德利公司為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，證明：被告主體身份。
證據(jù)二、香榭花都（鉑爾縵國(guó)際公館）房屋認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單1份、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1份、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份，證明：原告從被告處買(mǎi)本案訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)（房屋認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單簽訂時(shí)間為2015年6月28日、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)間：2015年7月14日，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間：2015年9月6日，張某某辦理貸款到賬時(shí)間：2015年10月23日，違約天數(shù)為47天）。
證據(jù)三、行政機(jī)關(guān)發(fā)布重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)的緊急通知44份（23頁(yè)-90頁(yè)），證明被告延期交房的原因?yàn)椋赫l(fā)文停工、第三方因政府發(fā)文造成無(wú)法供貨及施工。其中：張某某因政府發(fā)文停工的時(shí)間為311天。
證據(jù)四、住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金的通知，證明按照該文件的規(guī)定，原告應(yīng)在交納維修基金后才能辦理交房手續(xù)。
證據(jù)五、工期順延聯(lián)系單2份、關(guān)于因環(huán)保檢查導(dǎo)致總工期延長(zhǎng)的免責(zé)報(bào)告1份。
證據(jù)六、關(guān)于香榭花都項(xiàng)目延期工期的免責(zé)申請(qǐng)1份、施工合同1份。
證據(jù)七、因不可抗力引起的工期延誤溝通函1份、《門(mén)窗加工、安裝合同》1份，證據(jù)五、六、七證明目的：因政府頻繁發(fā)文44次，要求本案項(xiàng)目的承建商中建公司、武安二建公司施工企業(yè)停止施工，造成下游的加氣塊、玻璃、排水管等企業(yè)無(wú)法生產(chǎn)，工期不能正常安排，施工節(jié)奏被打亂，工人頻繁更換，直接導(dǎo)致工期延誤，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議十一第二條第六項(xiàng)約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱(chēng)遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無(wú)關(guān)，也無(wú)須告知。
證據(jù)八：《關(guān)于逾期付款支付違約金通知函》及快遞單，證明：被告因原告的逾期付款行為，向原告送達(dá)了本通知，原告在約定的期限內(nèi)沒(méi)有向被告支付逾期付款違約金。
證據(jù)九、《解除合同通知書(shū)》及快遞單，證明：因原告未按照合同約定辦理貸款及拒不支付逾期付款違約金的行為，被告向原告送達(dá)了《解除合同通知書(shū)》。原告稱(chēng)嘉德利不符合繳納維修基金的條件不符合客觀事實(shí)，因?yàn)榱戆冈胬顣?shū)燕、趙利華已繳納維修基金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告嘉德利公司對(duì)原告張某某提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)一無(wú)異議。證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議：1、該證據(jù)恰恰證明張某某違約付款的事實(shí)，其簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為2015年9月6日，而簽訂商業(yè)貸款合同的時(shí)間為2015年10月23日，相差47天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合同約定7天的要求，因此，原告稱(chēng)張某某沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，不符合合同約定；2、對(duì)方向我方主張逾期交房的違約責(zé)任，而我方逾期的原因是政府行為導(dǎo)致的停工，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議十一第二條第六項(xiàng)約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱(chēng)遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無(wú)關(guān)，也無(wú)須告知。證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議：該證據(jù)恰恰證明商業(yè)貸款到賬的時(shí)間為2015年10月23日，張某某沒(méi)有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款劃入我方賬戶(hù)，逾期長(zhǎng)達(dá)47天，應(yīng)按照合同第八條約定，向出賣(mài)人按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之零點(diǎn)五向我方支付違約金。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票：根據(jù)銀行要求，辦理貸款面簽手續(xù)提供認(rèn)購(gòu)協(xié)議和收據(jù)即可，并不需要正式發(fā)票，因此，我方開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間不影響原告辦理貸款，不能作為對(duì)方辦理貸款及逾期天數(shù)的起算時(shí)間。且原告未提供辦理貸款需要正式發(fā)票的證據(jù)。證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議：該函恰恰證明了張某某收到了被告向其下達(dá)了逾期交款通知書(shū)及解除合同通知書(shū)，其未按照通知要求支付逾期交款違約金的責(zé)任，被告依法和依照合同第八條第二項(xiàng)約定解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。證據(jù)五真實(shí)性有異議：1、該錄音無(wú)法核實(shí)當(dāng)事人具體身份；2、該證據(jù)反而印證了一個(gè)事實(shí)，即：辦理貸款首先應(yīng)由購(gòu)房人提供貸款資料，所以，證實(shí)辦理貸款的義務(wù)為業(yè)主，開(kāi)發(fā)商僅為協(xié)助，是否能夠貸款辦下來(lái)，完全取決于業(yè)主所提供的資料。并且是否支付違約金，要看雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，售樓人員無(wú)權(quán)作出答復(fù)。證據(jù)六真實(shí)性有異議，該證據(jù)無(wú)法核實(shí)當(dāng)時(shí)雙方當(dāng)事人身份，該證據(jù)從內(nèi)容中印證了辦理按揭貸款，應(yīng)由購(gòu)房人將貸款所需資料提交嘉德利公司，原告未舉證證明提交嘉德利公司的具體時(shí)間，并且貸款到賬時(shí)間顯示原告已違約169天。證據(jù)七真實(shí)性無(wú)異議，鉑爾縵國(guó)際公館在2015年6月26日已具備預(yù)售資格，并且房屋封頂還需后期大量的施工，因此政府發(fā)文停工天數(shù)應(yīng)予以減免。證據(jù)八真實(shí)性有異議，需要核實(shí)。中國(guó)不是判例法，該證據(jù)不應(yīng)采納；該判決之所以認(rèn)定萬(wàn)分之二的違約金是因?yàn)楹贤s定了萬(wàn)分之二，但本案合同約定萬(wàn)分之0.5；該判決未認(rèn)定天氣污染原因是因?yàn)樽C據(jù)不具備關(guān)聯(lián)性，不能證明因政府行為造成的逾期，而本案中天氣停工的通知跨越了整個(gè)施工期限，是延期的直接和主要原因，應(yīng)予扣減。
原告張某某對(duì)被告嘉德利公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)一無(wú)異議。證據(jù)二中認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單真實(shí)性有異議，不是原件。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》證明目的不認(rèn)可，結(jié)合張某某提交的所有證據(jù)反而證明了張某某依約支付購(gòu)房款，無(wú)任何違約行為。張某某只負(fù)責(zé)提供貸款有關(guān)資料，辦理貸款的責(zé)任在被告，原告已經(jīng)及時(shí)提供了有關(guān)貸款資料，并且被告也沒(méi)有證據(jù)證明要求原告提供有關(guān)資料。證據(jù)三被告提交的所有證據(jù)均不是原件，對(duì)真實(shí)性有異議，根據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同附件十一第二條第一項(xiàng)約定，被告未向買(mǎi)受人告知，其不符合合同約定的履行條件。這些文件內(nèi)容均未具體涉及到要求案涉房產(chǎn)停工，所以不具備關(guān)聯(lián)性。所有文件均未要求全面停工，有的是要求土石方停工，允許室內(nèi)作業(yè)，或只是限制在某一天的特定時(shí)間點(diǎn)，還有的是被告自身管理不嚴(yán)造成的停工整改，不能作為抗辯順延停工的理由，另外一部分是在合同約定的2017年1月31日交房時(shí)間之后才發(fā)布的文件，這些文件中載明的停工時(shí)間均不是被告所稱(chēng)的本案中的不可抗力所致，至今房產(chǎn)也不符合雙方約定的即法定的交房時(shí)間，也沒(méi)有有效的證據(jù)證明房產(chǎn)符合交付條件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。綜上，證據(jù)3中的所有證據(jù)達(dá)不到被告的證明目的。沒(méi)有針對(duì)香榭花都要求停工的專(zhuān)項(xiàng)通知，也沒(méi)有針對(duì)某項(xiàng)目、某工程或施工負(fù)責(zé)人的通知，還應(yīng)當(dāng)出示因停工基礎(chǔ)的工人考勤表、施工負(fù)責(zé)人的停工證明，以及停止施工期間的用水用電票據(jù)。2015年底，被告主體工程已經(jīng)封頂，不存在污染環(huán)境的工程，即使政府發(fā)文停工也不具備關(guān)聯(lián)性。證據(jù)四真實(shí)性有異議，且不具備關(guān)聯(lián)性，該文件不是在約定的交房時(shí)間2017年1月30日前發(fā)布，該通知中明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交房前通知交存人持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金交存核對(duì)單到開(kāi)戶(hù)銀行繳納維修基金，現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明嘉德利公司盡到了通知義務(wù)。同時(shí)，房產(chǎn)至今不符合交房條件，是因嘉德利公司的原因?qū)е轮两癫环侠U納維修基金的條件，而不是被告所稱(chēng)的原告主觀上不繳納維修基金。證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七同證據(jù)三質(zhì)證意見(jiàn)，這幾組證據(jù)均是與嘉德利公司合作施工單位單方制作蓋章的文件，不符合雙方在合同中約定的能夠作為嘉德利公司不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的對(duì)抗辯的證據(jù)材料。武安二建免責(zé)報(bào)告是關(guān)于7號(hào)樓和8號(hào)樓，與張某某購(gòu)買(mǎi)的6號(hào)樓無(wú)關(guān)。關(guān)于亦翔工程有限公司2017年11月17日的免責(zé)申請(qǐng)，是關(guān)于嘉德利公司以其工程施工單位間的施工合同關(guān)系，不能作為對(duì)抗本案中商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中逾期交房的理由。對(duì)其真實(shí)性也有異議，材料缺少法定代表人的簽章或簽字。其他同證據(jù)三質(zhì)證意見(jiàn)。證據(jù)八、證據(jù)九兩份通知函不具備合法性，其中逾期付款違約金的通知中載明應(yīng)當(dāng)在2015年9月6日前交齊所有首付款，并辦按揭手續(xù)，毫無(wú)依據(jù)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在2015年9月6日才簽訂，沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)法辦理貸款手續(xù)，且合同約定的支付首付款的時(shí)間為2015年9月6日，原告無(wú)違約行為，不應(yīng)支付違約金，更不符合解除合同的條件。解除合同通知書(shū)生效的前提是張某某有違約行為且嘉德利公司在法定的解除期間發(fā)出解除通知，本案中原告既無(wú)違約行為，嘉德利公司也未在法定解除期間行使解除權(quán)，所以該解除合同通知書(shū)不具備法律效力，因?yàn)榧蔚吕咎峤坏摹蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修基金的通知》明確載明開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在交房前通知交存人持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金交存核定單到開(kāi)戶(hù)銀行繳納維修基金，現(xiàn)在既無(wú)證據(jù)證明房產(chǎn)符合交房條件，也無(wú)證據(jù)證明嘉德利公司盡到通知的義務(wù)，所以，不符繳納維修基金的原因是嘉德利公司導(dǎo)致。
為查明案件事實(shí)，本院依法調(diào)取了邯鄲市2015年至2017年重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)統(tǒng)計(jì)表、2015-2017年應(yīng)急減排措施統(tǒng)計(jì)表各一份、邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款所需資料一份、中國(guó)銀行股份有限公司河北省分行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則一份。
以上證據(jù)均經(jīng)雙方當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：張某某與嘉德利公司于2015年9月6日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)NO00129738），雙方約定張某某購(gòu)買(mǎi)位于復(fù)興區(qū)××大街××樓××單元××商品房××套，預(yù)測(cè)面積為109.2平方米，單價(jià)為4872.64元㎡，總價(jià)為532092元。買(mǎi)受人張某某于2015年9月6日前支付首期房?jī)r(jià)款272092元，余款應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于2017年1月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房。出賣(mài)人未按期交付該商品房的，逾期在180日之內(nèi)，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房款萬(wàn)分之0.5的違約金；逾期超過(guò)180日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照0.485%計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的0.03%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房款萬(wàn)分之0.5的違約金。買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，逾期在60日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付預(yù)期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金。逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付預(yù)期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金。張某某依照合同約定按時(shí)交納的首期房?jī)r(jià)款272092元，張某某于2015年10月23日與中國(guó)工商銀行股份有限公司邯鄲車(chē)站支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，于2015年10月23日將貸款260000元轉(zhuǎn)入嘉德利公司賬戶(hù)。邯鄲市重污染天氣指揮部等機(jī)關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案張某某與嘉德利公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為2015年9月6日，自2015年9月6日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為257天。至本案開(kāi)庭審理時(shí)，嘉德利公司未將該商品房交付張某某。
以上事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在案為證。

本院認(rèn)為，張某某與嘉德利公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)原告的起訴及被告的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：
一、被告是否存在延期交房的情形及具體違約天數(shù)。
雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定商品房交付的時(shí)間為2017年1月31日前，至本案開(kāi)庭審理時(shí)，嘉德利公司未將該商品房交付張某某。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年1月31日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司遲延交房366天。雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件十一補(bǔ)充協(xié)議第二條約定“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：…6、在施工中遇到因政府政策、行政行為及項(xiàng)目各項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作等原因?qū)е碌难悠?，包括但不限于政府?huì)議召開(kāi)、舉辦重大活動(dòng)、政府強(qiáng)令停工等；…?！焙愂兄匚廴咎鞖庵笓]部等機(jī)關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令禁止城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案張某某與嘉德利公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為2015年9月6日，自2015年9月6日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為257天?？鄢l(fā)文停工天數(shù)，被告嘉德利公司遲延交房109天。
二、原告是否存在逾期付款情形及具體違約天數(shù)。
雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定第1.1條約定“買(mǎi)受人應(yīng)在可以辦理按揭貸款之日起7日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)…。”雙方于2015年9月6日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)雙方合同約定及中國(guó)銀行股份有限公司河北省分行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則規(guī)定，張某某應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后7日內(nèi)即2015年9月13日前辦理完畢貸款手續(xù)并將貸款劃入出賣(mài)人賬戶(hù)。張某某的貸款260000元于2015年10月23日轉(zhuǎn)入嘉德利公司賬戶(hù)，違約39天。按照雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件11補(bǔ)充協(xié)議第2條“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。第2.2條買(mǎi)受人收到出賣(mài)人交房通知時(shí)，未付清合同總價(jià)款、違約金、房屋面積補(bǔ)差款及其他約定費(fèi)用的”約定，被告嘉德利公司可延期39天向原告張某某交付房屋。張某某稱(chēng)，買(mǎi)受人只是提供貸款資料，貸款的責(zé)任在于出賣(mài)人，造成貸款延期的責(zé)任在于被告嘉德利公司的主張，因其提交的證據(jù)不足以支持該觀點(diǎn)，對(duì)該意見(jiàn)本院不予采納。
三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件效力。
雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十九條約定“…本合同及附件共39頁(yè)…合同附件與本合同具有同等的法律效力”《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》主文共計(jì)27頁(yè)，該合同有十一個(gè)附件，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》主文及附件每頁(yè)中均顯示總頁(yè)碼、頁(yè)碼及二維條形碼，原、被告提交的合同附件內(nèi)容一致。本院認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件具有法律效力。
綜上，按照雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告嘉德利公司應(yīng)支付原告張某某違約金為532092元×（109天－39天）×0.00005＝1862.32元。原告張某某主張逾期交房違約金應(yīng)按逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日萬(wàn)分之2計(jì)算，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)逾期交房及逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定，約定內(nèi)容符合法律規(guī)定，對(duì)原告張某某的該主張，本院不予支持。原告張某某主張的2018年2月1日至符合交房條件并實(shí)際交付時(shí)止的逾期交房違約金，因截止本案庭審時(shí)，該商品房尚不具備合同約定的交付條件，待商品房實(shí)際交付后再行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某逾期交房違約金1862.32元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)771元，由被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳瑞
人民陪審員 張磊
人民陪審員 李燕然

書(shū)記員： 申斌