張某某
陳鷹（湖北浩法律師事務(wù)所）
張某某
李秀芹
張自份
鄒某某
張自平
張自海
姜有華

原告張某某。
原告張某某。系原告張某某之子。
原告李秀芹。系被告張某某之妻。
三原告的委托代理人陳鷹，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代簽法律文書。
被告張自份，安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)吳棚村3組。系張世華長(zhǎng)子。
被告鄒某某。系被告張自份之妻。
被告張自平。系張世華次子。
被告張自海。系張世華四子。
被告姜有華。系被告張自海之妻。
原告張某某、張某某、李秀芹訴被告張自份、鄒某某、張自平、張自海、姜有華合同糾紛一案，本院于2014年4月15日受理后，依法組成由審判員徐波擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員萬(wàn)紅衛(wèi)、人民陪審員汪春蘭參加評(píng)議的合議庭，于2014年5月27日公開開庭審理了本案。原告張某某、李秀芹及三原告的委托代理人陳鷹到庭參加訴訟，被告張自份、鄒某某、張自平、張自海、姜有華經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告張自份、鄒某某、張自平、張自海、姜有華經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地屬村民集體所有。農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)需要變更的，按照地籍管理的要求，報(bào)核發(fā)土地使用證部門辦理變更登記和換證手續(xù)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。本案中張世華和張某某在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了拆屋還屋協(xié)議，但因其雙方均沒(méi)有宅基地使用證，且又未依法登記變更，故雙方的宅基地互換行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，其雙方簽訂的互換協(xié)議應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。原告張某某可以依法要求被告進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，張世華去世，其繼承人張自份、張自平、張自海依繼承法的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。但原告在訴訟中堅(jiān)持以房屋抵償?，F(xiàn)張某某已在城市工作并在城市居住，已失去村民資格，且張自份在訴爭(zhēng)房屋土地上又新建了樓房并取得了合法的土地權(quán)屬證書。原房屋滅失已失去了歸還的可能，張某某也失去了回鄉(xiāng)居住的資格與可能。本案中張世華與張某某、李秀芹所簽訂的歸還房屋協(xié)議為二間，而不是原告所稱的三間，且未經(jīng)原告張某某簽字同意認(rèn)可，故該協(xié)議對(duì)當(dāng)事人無(wú)約束力并不應(yīng)具備法律效力。張世華因無(wú)效合同而造成損失，應(yīng)合法主張權(quán)利，我院依法釋明法律后果后張某某仍堅(jiān)持以張世華現(xiàn)存的三間老屋抵償債務(wù)的請(qǐng)求不能得到支持。因拆屋還屋協(xié)議是原告張某某與張世華簽訂，原告張某某、李秀芹對(duì)該協(xié)議不享有權(quán)利應(yīng)駁回其起訴。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某、張某某、李秀芹的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)500元由原告張某某、張某某、李秀芹承擔(dān)。
不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并在七日內(nèi)預(yù)交案件的受理費(fèi)500元。逾期交納按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地屬村民集體所有。農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)需要變更的，按照地籍管理的要求，報(bào)核發(fā)土地使用證部門辦理變更登記和換證手續(xù)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。本案中張世華和張某某在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了拆屋還屋協(xié)議，但因其雙方均沒(méi)有宅基地使用證，且又未依法登記變更，故雙方的宅基地互換行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，其雙方簽訂的互換協(xié)議應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。原告張某某可以依法要求被告進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，張世華去世，其繼承人張自份、張自平、張自海依繼承法的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。但原告在訴訟中堅(jiān)持以房屋抵償?，F(xiàn)張某某已在城市工作并在城市居住，已失去村民資格，且張自份在訴爭(zhēng)房屋土地上又新建了樓房并取得了合法的土地權(quán)屬證書。原房屋滅失已失去了歸還的可能，張某某也失去了回鄉(xiāng)居住的資格與可能。本案中張世華與張某某、李秀芹所簽訂的歸還房屋協(xié)議為二間，而不是原告所稱的三間，且未經(jīng)原告張某某簽字同意認(rèn)可，故該協(xié)議對(duì)當(dāng)事人無(wú)約束力并不應(yīng)具備法律效力。張世華因無(wú)效合同而造成損失，應(yīng)合法主張權(quán)利，我院依法釋明法律后果后張某某仍堅(jiān)持以張世華現(xiàn)存的三間老屋抵償債務(wù)的請(qǐng)求不能得到支持。因拆屋還屋協(xié)議是原告張某某與張世華簽訂，原告張某某、李秀芹對(duì)該協(xié)議不享有權(quán)利應(yīng)駁回其起訴。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某、張某某、李秀芹的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)500元由原告張某某、張某某、李秀芹承擔(dān)。
不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并在七日內(nèi)預(yù)交案件的受理費(fèi)500元。逾期交納按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)：徐波
審判員：萬(wàn)紅衛(wèi)
審判員：汪春蘭

書記員：李丹萍