張某某
陳曦（北京靜觀律師事務(wù)所）
張某某
張禹（北京華泰律師事務(wù)所）
代煜（北京華泰律師事務(wù)所）
香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
楊金波

原告:張某某，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
委托代理人:陳曦，北京市靜觀律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，住址河北省涿州市。
委托代理人:張禹，北京市華泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人:代煜，北京市華泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
第三人:香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地:香河縣新華大街北側(cè)五一路香城酈舍8號(hào)樓4單元10號(hào)。
法定代表人:閆雪梅，公司總經(jīng)理。
委托代理人:楊金波，公司職員。
原告張某某訴被告張某某、第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興達(dá)恒遠(yuǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由審判員任玉慶適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及其委托代理人陳曦、被告張某某及其委托代理人張禹、代煜、第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司委托代理人楊金波到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2016年1月2日，我與被告通過(guò)第三人居間達(dá)成《房屋買賣居間合同》，約定我以85萬(wàn)購(gòu)買被告名下位于河北省香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室房屋，我交付定金100000元，雙方應(yīng)在2016年4月30日之前辦理銀行面簽，并于面簽當(dāng)日交付首付款260000元整；我于2016年1月3日交付定金100000元，2016年3月16日，第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司約我與被告到香河辦理面簽及交付首付款事宜，我到達(dá)香河，被告未到；2016年4月13日，我通過(guò)短信及律師函方式通知被告于2016年4月21日上午10點(diǎn)到香河辦理銀行面簽及交付首付款事宜，被告又拒不到場(chǎng)，通過(guò)電話聯(lián)系，被告不予配合，被告違約意圖明顯，為維護(hù)合同履行，我訴至法院，要求判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合原告辦理銀行面簽，收付首付款260000元及將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室過(guò)戶至原告名下；要求被告給付原告因不配合原告做銀行面簽并收取首付款的違約金，自2016年3月17日至2016年5月26日，每日按照總房款850000元的千分之三計(jì)算，共計(jì)157500元；訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告張某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，我一直按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，三方在簽訂合同時(shí)曾有明確約定，由于我需通過(guò)出售涉案房屋以另行購(gòu)買其他住房，首付款的交割時(shí)間應(yīng)在2016年3月9日前，我在2016年3月2日通過(guò)第三人經(jīng)紀(jì)人楊金波告知原告應(yīng)于2016年3月9日共同前往銀行進(jìn)行面簽，并辦理首付款交割，但原告一直怠于履行該義務(wù)，我方已另行對(duì)原告提起訴訟，要求確認(rèn)《房屋買賣居間合同》已于2016年4月7日解除；原告要求給付違約金無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，也無(wú)合同約定；不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)及保全費(fèi)。
第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司辯稱，原告與被告簽訂的房屋買賣居間合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
本院認(rèn)為，原、被告于2016年1月2日經(jīng)由第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司簽訂的《房屋買賣居間合同》是雙方真實(shí)意思表示，原、被告雙方形成房屋買賣合同關(guān)系受法律保護(hù)，原、被告均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告已依照約定向被告交付了購(gòu)房定金100000元，原告訴稱2016年3月16日，第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司約其與被告辦理面簽及交付首付款事宜，被告未到場(chǎng)，又于2016年4月13日通過(guò)短信及律師函方式通知被告于2016年4月21日上午10點(diǎn)到香河辦理面簽及交付首付款事宜，被告拒不到場(chǎng)，故訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合其辦理銀行面簽、收付首付款260000元及將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室過(guò)戶至其名下。
被告辯稱三方在簽訂合同時(shí)明確約定首付款的交付時(shí)間應(yīng)在2016年3月9日前，原告一直怠于履行該義務(wù)，雙方簽訂的房屋買賣居間合同已于2016年4月7日解除，并提交錄音資料、律師函、認(rèn)購(gòu)合同及收據(jù)予以佐證。
原告及第三人對(duì)被告提交的錄音資料、律師函不予認(rèn)可，經(jīng)審查，本院認(rèn)為，該錄音資料、律師函不能證明被告已與原告明確約定做銀行面簽的具體時(shí)間為2016年3月9日及雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》已經(jīng)解除，認(rèn)購(gòu)合同及收據(jù)系復(fù)印件，原告及第三人不予認(rèn)可，本院不予確認(rèn)，被告上述抗辯無(wú)充分證據(jù)支持，本院不予采信。
第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司認(rèn)為其已經(jīng)通知原、被告雙方于2016年3月16日上午10點(diǎn)到銀行做面簽手續(xù)，并提交短信記錄予以證明。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》中僅約定于2016年4月30日前做銀行面簽，關(guān)于辦理面簽的具體日期沒(méi)有明確約定，庭審中，原告提交律師函、快遞單、德邦5305529160號(hào)快遞、電話錄音均不能證明原告已與被告明確約定于2016年4月21日上午10點(diǎn)進(jìn)行面簽，原告提交上述證據(jù)的舉證目的，本院不予確認(rèn)。
原告及第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司提交的手機(jī)短信記錄，短信內(nèi)容未明確第三人約原告及被告2016年3月16日早上10點(diǎn)到店的具體事項(xiàng)，也沒(méi)有原告及被告已經(jīng)收到該短信的明確回復(fù)記錄，故原告及第三人提交手機(jī)短信記錄證明第三人曾通知原、被告于2016年3月16日做銀行面簽的舉證目的，本院不予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣居間合同明確約定房屋過(guò)戶時(shí)間為2016年5月23日后，銀行面簽時(shí)間為2016年4月30日之前，現(xiàn)被告未按照合同約定與原告完成銀行面簽事宜并辦理房屋過(guò)戶，原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣居間合同、配合其辦理銀行面簽、收付首付款260000元及將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室過(guò)戶至其名下的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同約定，本院予以支持。
原告要求被告給付不配合其做銀行面簽并收取首付款的違約金，每日按照總房款850000元的千分之三計(jì)算，時(shí)間自2016年3月17日計(jì)算至2016年5月26日，共主張157500元。
本院認(rèn)為，原告未能提供充分有效證據(jù)證明其與被告明確約定了做銀行面簽、收取首付款的具體時(shí)間，故無(wú)法證明被告存在未按約定時(shí)間做銀行面簽、收取首付款的違約行為，故原告要求被告承擔(dān)給付違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
原告在本案中未向第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司主張權(quán)利，第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某繼續(xù)履行與原告張某某簽訂的《房屋買賣居間合同》，被告張某某于判決生效后十五日內(nèi)與原告張某某辦理銀行面簽手續(xù)、收取購(gòu)房首付款并將其名下位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室的房屋過(guò)戶至原告張某某名下。
二、第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
案件受理費(fèi)減半收取1775元、保全費(fèi)4770元，由原告張某某負(fù)擔(dān)1725元，被告張某某負(fù)擔(dān)4820元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年1月2日經(jīng)由第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司簽訂的《房屋買賣居間合同》是雙方真實(shí)意思表示，原、被告雙方形成房屋買賣合同關(guān)系受法律保護(hù)，原、被告均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告已依照約定向被告交付了購(gòu)房定金100000元，原告訴稱2016年3月16日，第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司約其與被告辦理面簽及交付首付款事宜，被告未到場(chǎng)，又于2016年4月13日通過(guò)短信及律師函方式通知被告于2016年4月21日上午10點(diǎn)到香河辦理面簽及交付首付款事宜，被告拒不到場(chǎng)，故訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合其辦理銀行面簽、收付首付款260000元及將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室過(guò)戶至其名下。
被告辯稱三方在簽訂合同時(shí)明確約定首付款的交付時(shí)間應(yīng)在2016年3月9日前，原告一直怠于履行該義務(wù)，雙方簽訂的房屋買賣居間合同已于2016年4月7日解除，并提交錄音資料、律師函、認(rèn)購(gòu)合同及收據(jù)予以佐證。
原告及第三人對(duì)被告提交的錄音資料、律師函不予認(rèn)可，經(jīng)審查，本院認(rèn)為，該錄音資料、律師函不能證明被告已與原告明確約定做銀行面簽的具體時(shí)間為2016年3月9日及雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》已經(jīng)解除，認(rèn)購(gòu)合同及收據(jù)系復(fù)印件，原告及第三人不予認(rèn)可，本院不予確認(rèn)，被告上述抗辯無(wú)充分證據(jù)支持，本院不予采信。
第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司認(rèn)為其已經(jīng)通知原、被告雙方于2016年3月16日上午10點(diǎn)到銀行做面簽手續(xù)，并提交短信記錄予以證明。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》中僅約定于2016年4月30日前做銀行面簽，關(guān)于辦理面簽的具體日期沒(méi)有明確約定，庭審中，原告提交律師函、快遞單、德邦5305529160號(hào)快遞、電話錄音均不能證明原告已與被告明確約定于2016年4月21日上午10點(diǎn)進(jìn)行面簽，原告提交上述證據(jù)的舉證目的，本院不予確認(rèn)。
原告及第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司提交的手機(jī)短信記錄，短信內(nèi)容未明確第三人約原告及被告2016年3月16日早上10點(diǎn)到店的具體事項(xiàng)，也沒(méi)有原告及被告已經(jīng)收到該短信的明確回復(fù)記錄，故原告及第三人提交手機(jī)短信記錄證明第三人曾通知原、被告于2016年3月16日做銀行面簽的舉證目的，本院不予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣居間合同明確約定房屋過(guò)戶時(shí)間為2016年5月23日后，銀行面簽時(shí)間為2016年4月30日之前，現(xiàn)被告未按照合同約定與原告完成銀行面簽事宜并辦理房屋過(guò)戶，原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣居間合同、配合其辦理銀行面簽、收付首付款260000元及將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室過(guò)戶至其名下的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同約定，本院予以支持。
原告要求被告給付不配合其做銀行面簽并收取首付款的違約金，每日按照總房款850000元的千分之三計(jì)算，時(shí)間自2016年3月17日計(jì)算至2016年5月26日，共主張157500元。
本院認(rèn)為，原告未能提供充分有效證據(jù)證明其與被告明確約定了做銀行面簽、收取首付款的具體時(shí)間，故無(wú)法證明被告存在未按約定時(shí)間做銀行面簽、收取首付款的違約行為，故原告要求被告承擔(dān)給付違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
原告在本案中未向第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司主張權(quán)利，第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某繼續(xù)履行與原告張某某簽訂的《房屋買賣居間合同》，被告張某某于判決生效后十五日內(nèi)與原告張某某辦理銀行面簽手續(xù)、收取購(gòu)房首付款并將其名下位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路115號(hào)富力?香山郡小區(qū)1號(hào)樓3單元1202室的房屋過(guò)戶至原告張某某名下。
二、第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
案件受理費(fèi)減半收取1775元、保全費(fèi)4770元，由原告張某某負(fù)擔(dān)1725元，被告張某某負(fù)擔(dān)4820元。

審判長(zhǎng)：任玉慶

書記員：王新旭