原告：張萬山，男，1974年10月7日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人：范文勇，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。被告：石淑莉，女，1988年9月17日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托代理人：穆峻松（系被告石淑莉丈夫），男，1992年2月11日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。被告：香河萬唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所：河北省廊坊市香河縣新開街59號(hào)泰安佳園1號(hào)樓4單元101號(hào)門市。法定代表人：唐英超，經(jīng)理。委托代理人：吳凌云，河北寶成律師事務(wù)所律師。

原告張萬山向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與二被告于2017年3月5日所簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》；2、判令被告石淑莉退還原告購(gòu)房定金100000元；3、判令被告萬唐公司退還原告中介費(fèi)25000元；4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月5日，我與被告石淑莉、萬唐公司簽訂了《房屋買賣及居間服務(wù)合同》，被告石淑莉?qū)⑵涿碌南愫永C水經(jīng)典小區(qū)12號(hào)樓1單元2504室房屋以1490000元的價(jià)格賣給我，約定貸款購(gòu)買，首付款為500000元。合同簽訂當(dāng)日，我給付被告定金100000元。2017年3月21日，廊坊市人民政府出臺(tái)了限購(gòu)政策，本地戶籍居民購(gòu)買第二套商品房，首付款比例從30%提高到50%，同時(shí)暫停第三套住房的貸款；2017年6月4日，香河縣人民政府出臺(tái)了限購(gòu)政策，本地戶籍居民已擁有兩套以上住房的暫停在本地購(gòu)買住房，包括商品房及二手房?；谏鲜稣叩某雠_(tái)，涉案房屋我屬于限制貸款和限購(gòu)的范圍內(nèi)，導(dǎo)致我無力再購(gòu)買涉案房屋，解除合同有事實(shí)及法律依據(jù)。我多次與被告協(xié)商解除合同未果，為了維護(hù)我的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告石淑莉辯稱，我不同意退還原告定金，也不同意解除雙方合同，因?yàn)闀r(shí)間隔的太長(zhǎng)了，一年才和我說解約的事情，對(duì)我造成了一定的損失，且原告說有三套房產(chǎn)我懷疑有炒房的嫌疑。被告萬唐公司辯稱，我公司促成了原、被告涉案房屋買賣合同的簽訂，簽訂時(shí)間為2017年3月5日，簽訂當(dāng)時(shí)原告僅有一套住房，且約定就是30%多一點(diǎn)的首付款。原告當(dāng)時(shí)帶著朋友吳志斌前來我公司處簽訂合同，吳志斌本身也是從事房屋中介工作，只是借我公司名義簽訂協(xié)議，當(dāng)時(shí)的中介費(fèi)由吳志斌處理，我公司并未收取相關(guān)款項(xiàng)，所以沒有返還義務(wù)。經(jīng)審理本院查明如下事實(shí)：被告石淑莉（買受人）與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，約定：買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)的香河縣繡水經(jīng)典小區(qū)12號(hào)樓1單元2504號(hào)房，建筑面積為92平方米，總價(jià)款為444260元；買受人于簽訂本合同當(dāng)日向出賣人交納該房屋預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)首付款134260元，該房屋預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)款的余額金額310000元做銀行按揭貸款；等等。2017年3月5日，原告張萬山（買受人）與被告石淑莉（出賣人）及被告萬唐公司（居間方）之間簽訂了《房屋買賣及居間服務(wù)合同》，約定：原告張萬山購(gòu)買被告石淑莉位于香河縣房屋一套，建筑面積為92.07平方米；房屋總價(jià)款為1490000元，買受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣人支付定金100000元；買受人按揭貸款購(gòu)買該房屋，出賣人與買受人約定銀行貸款面簽的時(shí)間為房本下來10日內(nèi)，同時(shí)約定首付款為500000元，按揭款為990000元，交首付時(shí)間為面簽當(dāng)日；買受人向銀行申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第2種方式解決，1、買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人，2、買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，3、本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；居間方傭金為25000元，全部由買受人支付，在簽訂本合同當(dāng)日必須足額支付居間方的上述費(fèi)用；違約條款（略）；等等。合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告石淑莉購(gòu)房定金100000元。上述房屋的產(chǎn)權(quán)證書至今未下發(fā)。2017年2月2日，原告張萬山（買受人）與劉岳（出賣人）及香河宏泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方）之間簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定：原告張萬山購(gòu)買劉岳位于香河縣房屋一套，建筑面積為93.85平方米；房屋總價(jià)款為1680000元；等等。后上述房屋辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，載明：證號(hào)為冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011048號(hào)，權(quán)利人為張萬山，坐落于，建筑面積為93.85平方米，附記中注明“本不動(dòng)產(chǎn)于2017-04-10通過轉(zhuǎn)移登記換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書，原房產(chǎn)證（A82721）注銷，2017.4.14設(shè)定抵押登記”。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知，其中載明：實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣；本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款；等等。2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，其中載明：實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣；當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ呀?jīng)擁有2套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；等等。上述事實(shí)有商品房買賣合同、房屋買賣及居間服務(wù)合同、定金收條、房屋買賣居間合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知、廊坊市人民政府辦公室下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見及原、被告庭審陳述等證據(jù)所證實(shí)。
原告張萬山與被告石淑莉、香河萬唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬唐公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張萬山委托代理人李景志、被告石淑莉及其委托代理人穆峻松、被告萬唐公司委托代理人吳凌云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告主張解除其與二被告于2017年3月5日所簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》，對(duì)此被告石淑莉辯稱其不同意解除合同，經(jīng)審查，依據(jù)原告與二被告簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》中約定“房屋總價(jià)款為1490000元，首付款為500000元，按揭款為990000元”的內(nèi)容可知，原、被告約定購(gòu)房首付款比例為30%。但在原告與二被告于2017年3月5日簽訂《房屋買賣及居間服務(wù)合同》后，于2017年3月21日廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知和2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見中均載明，本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房?，F(xiàn)在原告張萬山名下已經(jīng)擁有1套住房（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證號(hào)為冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011048號(hào)，權(quán)利人為張萬山，坐落于，而本案中的涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書未下發(fā)，待產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)后，原告若再購(gòu)買被告石淑莉的涉案房屋申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于50%，超出了合同中約定購(gòu)房首付款比例為30%的情形，確給原告繼續(xù)履行合同造成了一定的障礙，致使原告與二被告之間簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》無法履行，故本院對(duì)原告主張解除其與二被告于2017年3月5日所簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告主張被告石淑莉退還購(gòu)房定金100000元，對(duì)此被告石淑莉辯稱其不同意退還原告定金，本院認(rèn)為，原告已按合同約定履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，上述合同的解除，系因在簽訂合同之后出現(xiàn)了相應(yīng)的限購(gòu)政策，致使原告與二被告之間簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》無法履行，在此種情況下，合同的解除應(yīng)認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，在合同解除后，被告石淑莉應(yīng)返還原告購(gòu)房定金100000元。原告主張被告萬唐公司退還中介費(fèi)25000元，對(duì)此被告萬唐公司辯稱其并未收取相關(guān)款項(xiàng)，所以沒有返還義務(wù)，經(jīng)審查，原告主張其支付被告萬唐公司中介費(fèi)25000元，因未提供相應(yīng)付款證據(jù)證實(shí)其主張，故本院不予采信，因此對(duì)原告的上述主張本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第二十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張萬山與被告石淑莉、香河萬唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月5日簽訂的《房屋買賣及居間服務(wù)合同》。二、被告石淑莉于判決生效后五日內(nèi)返還原告張萬山購(gòu)房定金100000元。三、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1450元，已減半收取，由原告張萬山與被告石淑莉各負(fù)擔(dān)725元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　祁振宇

書記員：楊波