原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，。
委托訴訟代理人：張志武，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地佳木斯市向陽(yáng)（西）區(qū)梅江小區(qū)廣元大廈。
法定代表人：董影，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣元公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，被告廣元公司于2016年10月21日向本院提出管轄權(quán)異議，2016年11月3日，本院作出（2016）黑0803民初655號(hào)民事裁定書，駁回被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。2016年11月11日，被告廣元公司向佳木斯市中級(jí)人民法院提出上訴，2016年12月19日，佳木斯市中級(jí)人民法院作出（2016）黑08民轄終32號(hào)民事裁定書，駁回上訴。2017年1月20日、5月5日，本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即為原告出具辦理房屋權(quán)屬證書的購(gòu)房發(fā)票及其他辦理房屋權(quán)屬證書的資料；2.要求被告賠償違約金損失（按照已付購(gòu)房款270165元總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，時(shí)間從2013年5月26日起至被告出具購(gòu)房發(fā)票時(shí)止）。事實(shí)和理由：2013年2月26日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市郊區(qū)佳西社區(qū)荷蘭城風(fēng)車22號(hào)樓3單元13樓3號(hào)，建筑面積為87.15平方米，房屋單價(jià)為每平方米3100元。合同簽訂后，原告分二次一次性支付了購(gòu)房全款270165元。雙方在《商品房買賣合同》中第8條約定，被告應(yīng)于2013年6月30日前將具備入戶裝修條件的商品房交付原告?，F(xiàn)因被告無(wú)法為原告出具商品房購(gòu)房發(fā)票，致使原告無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書，原告多次到被告單位索要購(gòu)房發(fā)票，被告單位工作人員告知原告無(wú)法出具，且出具購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間也無(wú)法確定，需要等電話通知。原告因在外地工作，需要出賣該房屋，但無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致原告無(wú)法將房屋出售?，F(xiàn)原告與被告簽訂商品房買賣合同已經(jīng)三年多，仍無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書，故為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院。
廣元公司辯稱，原告購(gòu)買的房屋在2013年10月份即具備了開具發(fā)票的條件，被告已為原告所購(gòu)房屋所在樓房的其他業(yè)主開具了發(fā)票。按照被告的要求應(yīng)由原告本人持身份證件到被告處開具發(fā)票，原告購(gòu)買房屋后于2016年10月份才第一次到被告處要求開具發(fā)票，但在10月份左右被告處由于營(yíng)改增時(shí)期，當(dāng)時(shí)被告單位沒(méi)有發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)又放假，因此在2016年10月初不能為原告開具發(fā)票?，F(xiàn)在可以開具發(fā)票，且被告在管轄權(quán)異議案件中已告知原告去開發(fā)票，但原告至今未到被告處開發(fā)票。綜上，原告所述不是事實(shí)，法院應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告舉示的證據(jù)1、明細(xì)表六張。證明：被告為原告所購(gòu)樓房所在的22號(hào)樓給業(yè)主開具發(fā)票的明細(xì)，明細(xì)表中開具發(fā)票最早時(shí)間是2013年10月份，此后2014年、2015年、2016年被告均為業(yè)主開具過(guò)發(fā)票。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該組證據(jù)是被告單方制作的證據(jù)，且無(wú)法證明被告為原告出具了發(fā)票。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合本院確認(rèn)的其他證據(jù)及原、被告庭審自述，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票八張。證明：被告在2013年-2016年均給業(yè)主開具過(guò)發(fā)票。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，該證據(jù)顯示是被告為其他業(yè)主開具了發(fā)票，但沒(méi)有為原告開具發(fā)票，被告屬于違約。本院經(jīng)審查，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；3、上訴狀一份。證明：原告所購(gòu)樓房一直具備開具發(fā)票的條件，只是原告未到被告處開具發(fā)票；原告購(gòu)買房屋后直到2016年10月才要求被告給其出具發(fā)票，且十一放假期間被告無(wú)法開具，被告在訴訟期間要求原告立即到公司開具發(fā)票。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該證據(jù)系被告單方制作，且原告已交納全部房款，被告應(yīng)為原告開具發(fā)票。本院經(jīng)審查認(rèn)為，結(jié)合本院確認(rèn)的其他證據(jù)及原、被告庭審自述，對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)；4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書一份。證明：爭(zhēng)議房屋于2013年2月5日竣工驗(yàn)收。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該證據(jù)已超過(guò)質(zhì)證期限，不予質(zhì)證。本院經(jīng)審查認(rèn)為該證據(jù)具有真實(shí)性、客觀性，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年2月26日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市郊區(qū)佳西社區(qū)荷蘭城風(fēng)車22號(hào)樓3單元13樓3號(hào)，建筑面積為87.15平方米的房屋一處，房屋單價(jià)為每平方米3100元。合同約定被告應(yīng)于2013年6月30日前將具備入戶裝修條件的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告分二次支付了全部購(gòu)房款270165元，被告按約定交付的房屋?，F(xiàn)房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證照登記。
另查明，被告開發(fā)建設(shè)的位于佳木斯市郊區(qū)佳西社區(qū)荷蘭城房屋已于2013年2月5日竣工驗(yàn)收，具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的相應(yīng)條件和資質(zhì)。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告基于什么原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告廣元公司是否構(gòu)成違約，對(duì)于該問(wèn)題的舉證責(zé)任應(yīng)如何分配。本院認(rèn)為，因本案案由為房屋買賣合同糾紛，原告的訴請(qǐng)是要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是合同合法有效，二是合同相對(duì)方違約。原告僅需對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任即可，對(duì)于合同合法有效這一點(diǎn)，因原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是在自愿、平等基礎(chǔ)上建立的民事合同關(guān)系，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定其合法、有效。對(duì)于作為合同相對(duì)方的被告在履行合同過(guò)程中是否違約這一點(diǎn)的舉證責(zé)任應(yīng)如何分配的問(wèn)題，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第5條第2款規(guī)定，即“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任?！奔从稍鎭?lái)證明被告是否履行合同以及被告在履行合同過(guò)程中存在違約行為，是十分困難的，舉證風(fēng)險(xiǎn)讓原告承擔(dān)亦是不合理的。本案中，即使被告已為其他業(yè)主開具過(guò)購(gòu)房發(fā)票，也不代表其一定會(huì)為原告開具發(fā)票，故應(yīng)由被告對(duì)其辯稱的，被告不存在違約行為的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。因被告對(duì)其辯解的是原告自己不去被告處開具發(fā)票的辯解理由未能提供證據(jù)予以證實(shí)，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
綜上所述，對(duì)于原告主張的要求被告為原告出具辦理房屋權(quán)屬證書的購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)材料的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)于原告主張的要求被告賠償違約金的訴訟請(qǐng)求，因被告廣元公司違約，致使原告在合同訂立之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。因合同中沒(méi)有約定違約金，故可以按照已付購(gòu)房款總額即270165元，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)為原告張某某提供辦理所有權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)；
二、被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告張某某違約金損失〔違約金以270165元，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金額機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，時(shí)間從（2013年2月26日+90日=2013年5月26日）起至被告出具購(gòu)房發(fā)票時(shí)止〕。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1300元，由被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　劉　靜 人民陪審員　韓　晶 人民陪審員　朱麗潔

書記員：宋健