原告：弓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。
委托訴訟代理人：楊穎娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。與原告弓某系母女關系。
被告：河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市長安區(qū)廣安大街18號廣安小區(qū)談中園12-A-17室。統(tǒng)一社會信用代碼：91130100697553106F。
法定代表人：崔進莊，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：武立杰，該公司售樓部銷售經(jīng)理。
被告：劉連義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。
被告：劉彥梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安平縣。與被告劉連義系夫妻關系。

原告弓某與被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉連義、劉彥梅第三人撤銷之訴糾紛一案，于2017年7月20日向本院提起訴訟。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年8月21日、2017年10月12日公開開庭進行了審理。原告弓某委托訴訟代理人楊穎娜，被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人武立杰，被告劉連義，被告劉彥梅均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
弓某向本院提出訴訟請求：一、判決撤銷安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號民事判決書；二、判決由原告向河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行房屋買賣合同；三、訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2016年9月20日，安平縣人民法院對原告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅商品房銷售合同糾紛一案作出（2016）冀1125民初1521號民事判決書，判決解除原告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》。安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號民事訴訟審理時，原告作為與該案有利害關系的第三人，申請參加該案訴訟，但未獲準許。劉連義、劉彥梅二人系夫妻關系，2013年10月18日二人為其子劉建建購買了河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于金色陽光小區(qū)7號樓1單元1103室房產(chǎn)一套。之后原告為此房裝飾裝修投資共計20余萬元。原告與劉建建在2013年舉行了婚禮，并以此房為婚房長期居住于此。2015年初，因原告與劉建建性格不合雙方解除了同居關系，劉建建搬離此住房。由于劉連義、劉彥梅二人認為其兒子虧欠原告，而且原告及母親為該房投入裝修20余萬元，于2015年5月12日雙方簽訂了一份房屋轉讓協(xié)議，約定原告未辦理產(chǎn)權前對該房屋擁有處分權，該房屋產(chǎn)權證辦理到原告名下。2016年9月15日河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向安平縣人民法院提起訴訟，要求解除與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》。訴訟中因該案涉及到原告的利益，原告申請參加訴訟，但未獲批準。原告認為，安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號民事判決已經(jīng)生效，其判決內(nèi)容損害了原告的民事權益，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，特提起第三人撤銷之訴，請求依法判決。庭審中原告補充：2016年5月10日原告向開發(fā)商交了30000元房款。該商品房沒有取得建筑工程竣工驗收備案表，應視為按規(guī)定的2013年12月31日前交付。民事生效判決未對該房屋首付款及后續(xù)30000元沒有處理，對裝修款沒有處理，其判決內(nèi)容損害了原告的民事權益。
河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交答辯狀，當庭口頭辯稱：2013年8月，劉連義、劉彥梅之子劉建建在河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買住宅樓一套，經(jīng)協(xié)商劉建建交付首付款14萬元。2013年8月28日由劉連義、劉彥梅之子劉建建向我公司交3萬元首付款，同年10月15日交付7萬元，另外劉建建與我公司于2013年10月19日簽訂了4萬元借款協(xié)議，共計14萬元作為首付款。因劉建建與我公司老板認識，于10月19日劉建建交配套費9800元，我公司與劉連義、劉彥梅簽訂了編號為YS0010395房屋代碼為46009的《商品房買賣合同》?？偡績r42萬元，除劉建建交付的14萬元房款，根據(jù)合同約定，剩余28萬元由劉連義、劉彥梅辦理按揭貸款或直接交付剩余房款。由于劉連義、劉彥梅不能履行合同義務，造成我公司房屋買賣不能正常進行，根據(jù)《商品房買賣合同》第六條第一項第二款的約定，解除我公司與劉連義、劉彥梅2013年10月18日簽訂的《商品房買賣合同》。上次判決下達之前，劉彥梅、劉連義未到我公司商議過還款事宜，且劉連義、劉彥梅與弓某簽訂的房屋轉讓協(xié)議未向我公司提及。若真有此事，弓某應當在上次判決書下達之前履行劉連義、劉彥梅未履行的義務，向我公司繳納剩余房款。
被告劉連義、劉彥梅未提交答辯狀，當庭口頭辯稱：被告公司沒有給我們打電話讓我們交錢，反而就說我們違約。關于和原告簽訂的房屋轉讓協(xié)議書，我們首付12萬元，交了10萬元房款，2萬元儲藏間款。如果原告要房子，應返還我們6萬元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：對于弓某提交的楊穎娜交房款的收據(jù)一份，弓某交電費票據(jù)四份，陸沒匣交水電費收據(jù)四份，房屋轉讓協(xié)議一份，被告劉連義、劉彥梅沒有異議，被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對證據(jù)的真實性沒有異議，結合楊穎娜給被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的書面證明，能夠證實原告向被告公司交納購房款30000元的事實。對于被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的10萬元收據(jù)兩份、借款協(xié)議一份、楊穎娜的證明一份、行政判決書一份，民事判決書一份。原告和被告劉連義、劉彥梅對真實性沒有異議。故對原、被告提交的證據(jù)的真實性、合法性及與本案的關聯(lián)性予以確認。
根據(jù)原、被告陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年10月18日河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂合同編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》一份，雙方約定劉連義、劉彥梅購買河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的金色陽光小區(qū)7號樓1單元1103室房產(chǎn)一套，房屋總價款420000元。被告劉連義、劉彥梅之子劉建建分兩次向被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納首付購房款100000元。2013年10月19日劉建建與河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂40000元的借款合同后領取了房屋鑰匙。2016年8月9日，河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以劉連義、劉彥梅未能按照合同約定，辦理按揭貸款和交付剩余房款為由，向本院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》。本院于2016年9月20日作出（2016）冀1125民初1521號民事判決書，判決解除河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂的編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》。原告認為，判決結果損害了自己的利益，故提起訴訟，要求撤銷該判決，繼續(xù)履行合同。原告弓某與被告劉連義、劉彥梅于2015年5月12日簽訂房屋轉讓協(xié)議書，主要內(nèi)容為：（甲方）劉連義、劉彥梅名下金色陽光小區(qū)7號樓1單元1103室，由于其房屋內(nèi)家電家具都是（乙方）弓某出資置辦，故將房屋所有權轉讓給乙方，在未辦理產(chǎn)權前乙方對該房屋擁有處分權，該房屋產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理權證時的相關費用由甲方承擔，甲方保證轉讓的該房產(chǎn)不涉及第三方的權利和任何人無關。雙方在協(xié)議書上簽字和按手印。原告和劉建建未進行結婚登記即舉行了結婚儀式，居住此房屋，原告方并對房屋進行了裝修，開支了裝修費用。后因雙方性格不合解除了同居關系，劉建建搬離此住房，原告居住至今。并于2016年5月10日向被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納購房款30000元。至今尚欠購房款290000元。

本院認為:被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅所簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思的表示，并無違法之處，應屬有效合同。被告劉連義、劉彥梅在履行合同部分義務后，將所購房產(chǎn)轉讓給原告弓某，原告之母楊穎娜代原告按合同約定給付河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司款30000元，應視為被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該房產(chǎn)轉讓行為已知曉并認可。原告弓某已裝修并入住該房屋至今，解除河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅的商品房買賣合同顯然會對原告弓某的權益造成損害，故原告要求撤銷安平縣人民法院（2016）冀1125民初1521號民事判決的請求，應予支持。原告弓某與劉連義、劉彥梅達成轉讓協(xié)議并實際占有使用該樓房后，應承擔給付剩余購房款的義務。2013年10月19日領取鑰匙后應按合同約定辦理銀行按揭或付清剩余購房款，原告長期未付購房款，給被告公司造成了一定的損失，故其應按中國工商銀行同期同類貸款利率支付逾期違約金為宜。被告劉連義、劉彥梅要求原告弓某返還首付款之要求于法無據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條第三款、最高人民法院《關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二百九十五條、第二百九十六條、第三百條第一款第一項、《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，并經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

一、撤銷安平縣人民法院二〇一六年九月二十日作出的（2016）冀1125民初1521號民事判決書主文第一項“解除原告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉連義、劉彥梅簽訂的編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》”。
二、原告弓某于本判決生效后三十日內(nèi)給付被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款290000元及違約金（違約金計算時間從2013年10月20日起至債務清償完畢之日止，利率按照中國工商銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計算）。如不按期履行，解除河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉連義、劉彥梅簽訂的編號為“YS0010395”《商品房買賣合同》。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7600元，由原告弓某負擔3800元，被告河北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔3800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長 張占峰
審判員 孟慶建
人民陪審員 陳芳

書記員： 李丹