原告開發(fā)區(qū)隆某建筑材料租賃站（以下簡稱隆某建材），住所地：黃石市武黃高速收費站旁。經(jīng)營者彭祖富，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣河口鎮(zhèn)順山村十一組羅坳21號。公民身份證號碼：xxxx。
委托代理人陳炳，湖北方式律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告大冶建工集團有限責任公司（以下簡稱大冶建工），住所地：大冶市新冶大道33號。
法定代表人段真方，系公司總經(jīng)理。
委托代理人鄭正健，湖北維佳律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告隆某建材訴被告大冶建工租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉永紅獨任審判，于2016年2月1日、3月23日公開開庭進行了審理。原告隆某建材經(jīng)營者彭祖富及其委托代理人陳炳，被告大冶建工的委托代理人鄭正健到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月23日，原告隆某建材與大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部簽訂一份《租賃合同》，雙方約定，大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部因黃石百盛家園5#樓工地工程需要向原告隆某建材租用架管、扣件、頂托、工字鋼等建筑材料，各項建材租用價格明確列出，租賃期限自2011年5月25日至2012年5月24日止。合同還約定，租金以原告出具“周轉(zhuǎn)材料租賃（收、發(fā)）憑證”為依據(jù)，計算時間以其記載的時間為準，租金每月結(jié)算一次，次月前付清，否則，原告可每天加收欠付租金總額5%的滯納金，如被告拖欠租金超過30天，原告有權(quán)停止繼續(xù)供貨或?qū)⑺胁牧鲜栈?。項目部指定專人陳細劍到原告?zhèn)}庫提貨，如有變動需向甲方下達書面委托書，由項目部負責人簽字，蓋上項目章，才能到原告處辦理交接手續(xù)。該合同加蓋了大冶建工集團有限責任公司黃石市百盛家園工程項目部技術(shù)資料專用章，并由負責人王賢君簽字確認。合同簽訂后，原告按合同約定分期提供租賃的建筑材料。2011年11月30日，經(jīng)結(jié)算，大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部負責人王賢君向原告出具欠條，載明拖欠租金30000元。2012年5月25日，原告與該項目部簽訂一份《架料租賃補償協(xié)議》，載明：雙方在2011年5月23日簽訂的租賃合同已于2012年5月24日到期，因黃石百盛家園5#樓項目部承建的工程未竣工，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，項目部繼續(xù)租用原告的建筑材料，租用材料名稱、租賃內(nèi)容細節(jié)與原合同相同，延長租賃期限，租賃期限以被告出具的收貨單的最后時間為準。其后，原告繼續(xù)為大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部提供建材租賃。從2013年1月1日起至2015年1月31日期間，經(jīng)雙方多次結(jié)算，大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部又拖欠租金715537元，并由該負責人王賢君簽字確認。因被告未能支付上述租金，故而成訟。
另查明：2010年7月1日，被告大冶建工承接了黃石百盛家園5#樓工程項目，并成立大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部，王賢君系被告大冶建工任命的該項目部項目經(jīng)理。

本院認為：2011年5月23日，原告隆某建材與大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部簽訂《租賃合同》，約定由原告隆某建材提供建材租賃，大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部支付租金，并由大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部項目負責人王賢君簽字，并加蓋大冶建工集團有限責任公司黃石市百盛家園工程項目部技術(shù)資料專用章確認。事后，該項目負責人王賢君代表大冶建工集團黃石市百盛家園項目部與原告進行結(jié)算，確認欠原告租金共計745537元。因王賢君系被告大冶建工任命的黃石百盛家園5#樓項目部項目經(jīng)理，其行為屬職務行為，鑒于項目部對外不能獨立承擔民事責任，故其民事責任應由被告大冶建工承擔。至于被告大冶建工提出合同加蓋項目部技術(shù)資料專用章對外不產(chǎn)生合同效力的問題，作為當事人的原告隆某建材并不知悉該技術(shù)資料專用章的使用范圍，而結(jié)合本案合同的訂立和履行情況，以及項目經(jīng)理王賢君上述民事行為，可以認定本案租賃合同系合法有效的，故被告大冶建工提出《租賃合同》加蓋的技術(shù)資料專用章不對外產(chǎn)生合同效力的抗辯理由不能成立，本院不予采納。綜上所述，原告隆某建材與被告大冶建工下屬大冶建工集團黃石百盛家園5#樓項目部簽訂的《租賃合同》和《架料租賃補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應履行合同義務。合同簽訂后，原告按照合同約定向大冶建工黃石百盛家園5#樓項目部提供租賃物，履行了合同義務。被告大冶建工未能按約支付租金，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。故原告要求被告支付租金745537元的訴訟請求，本院予以支持。因被告大冶建工于2015年2月8日已返還租賃物并結(jié)算租金，原告主張被告大冶建工支付2015年2月8日之后的后續(xù)租金沒有法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)合同約定，如被告未能按期支付租金，原告按天加收其未支付租金總額5%的滯納金，該違約金數(shù)額約定明顯過高，而原告主張以拖欠租金總額為基數(shù)按年利率24%計算違約金的方式，亦不適用本案的違約金計算方法，本院將根據(jù)原告的實際損失、合同履行情況、當事人過錯程度等具體情況并以中國人民銀行同期同類貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算予以調(diào)整。另外，原告主張被告應賠償租賃物毀損造成的損失21540.62元，但提供的相關證據(jù)不足以證明該項損失，故本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大冶建工集團有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告開發(fā)區(qū)隆某建筑材料租賃站租金745537元，并賠償違約金損失（違約金分段計算，從2011年11月31日起以租金30000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率計算至本判決所確定的給付之日止；從2015年2月9日起以租金715537元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率為基數(shù)，參照逾期罰息利率計算至本判決所確定的給付之日止）；
二、駁回原告開發(fā)區(qū)隆某建筑材料租賃站的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13215元，由原告開發(fā)區(qū)隆某建筑材料租賃站負擔2215元，被告大冶建工集團有限責任公司負擔11000元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣13215元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　　劉永紅

書記員：萬婉