原告中國建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行（以下簡稱建行高某支行）。
負(fù)責(zé)人支宇宏，該支行行長。
委托代理人康博明，陜西樂友律師事務(wù)所律師。
委托代理人李陽，陜西樂友律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告韓某某，男，漢族。
被告曹某某，女，漢族。
被告陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱唐品地產(chǎn)公司）。
法定代表人張洪銘，該公司總經(jīng)理。
委托代理人喬艷，女，漢族，，被告員工。
委托代理人郭永春，男，漢族，被告員工。

原告建行高某支行訴被告韓某某、曹某某、唐品地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告建行高某支行委托代理人康博明、唐品地產(chǎn)公司委托代理人喬艷、郭永春到庭參加了訴訟。被告韓某某、曹某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告韓某某與被告唐品地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告唐品地產(chǎn)公司為出賣人，被告韓某某為買受人，約定買受人購買商品房為預(yù)售商品房，該房位于西安市高某區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A+）第2幢1單元11層11102號，房屋總價款542021元，采取銀行按揭付款，首付款為172024元，余款370000元辦理銀行按揭貸款。被告韓某某與曹某某系夫妻關(guān)系，2011年8月10日原告與被告韓某某、曹某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，約定：被告向原告借款本金人民幣370000元，借款用途為購買上述房屋，借款期限為120個月，貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動利率，罰息利率：（二）本合同項下借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款日為借款期限起始日在每月的對日，借款發(fā)放與支用：一、除貸款人全部或部分放棄外，只滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款：（四）、借款人已向售房人支付首付款，用款計劃：原告將款項一次劃入被告韓某某、曹某某指定賬戶，賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號xxxx59，擔(dān)保方式為抵押加保證，被告唐品地產(chǎn)公司為保證人，保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證，保證范圍為上述借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)等），保證期間為保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。2011年8月10日被告韓某某、曹某某與原告簽訂《高某縣房地產(chǎn)抵押合同》，約定：為保證上述借款合同履行，被告韓某某愿意以其擁有的位于西安市涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A+）第2幢1單元11層11102號房地產(chǎn)作抵押，原告同意接受抵押。該抵押房地產(chǎn)未辦理所有權(quán)證書，亦未辦理相關(guān)抵押登記和他項權(quán)證書。2011年10月11日原告依約向被告韓某某、曹某某指定的銀行賬戶即賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號xxxx59發(fā)放貸款本金370000元，被告韓某某、曹某某依約向原告自2011年11月11日開始按月償還借款本息，截至2014年12月支付本息后便不再向原告按約還款，截止2016年4月11日尚欠貸款余額為247302.9元，累計拖欠23期，連續(xù)拖欠4期，拖欠本金12117.5元，利息4550.99元，罰息218.01元，共計拖欠16886.05元。原告稱從2015年1月11日起至2015年12月23日即2015年度借款本息系被告唐品地產(chǎn)公司代被告韓某某、曹某某償還53041.88元，其中本金33456.96元，利息17970.42元，罰息1614.5元。被告唐品地產(chǎn)公司對上述還、欠款事宜予以認(rèn)可。原告稱訴請利息為截止2016年4月11日拖欠利息4550.99元，從2016年4月12日起至本息清償之日期間，按照中國人民銀行同期貸款利率計算；訴請實現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用，除訴訟費(fèi)有票據(jù)外，其余費(fèi)用均無證據(jù)證明。被告唐品地產(chǎn)公司辯稱2014年7月28日其向被告韓某某、曹某某通過EMS快遞郵寄了催款交房手續(xù)函，因被告原因未送達(dá)，從2014年7月28日起保證期間已屆滿，依法免除責(zé)任。
以上事實，有當(dāng)事人的陳述、借款合同、對賬單等相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原告與被告韓某某、曹某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，該合同有原、被告簽名蓋章，系真實意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效。被告韓某某、曹某某作為借款人，應(yīng)依約向原告償還借款本息，截至2014年12月支付本息后便不再向原告按約還款，至庭審時即2016年4月11日已累計拖欠23期（未按約付本息），連續(xù)拖欠4期，連續(xù)拖欠本金12117.5元、利息4550.99元、罰息218.01元共計16886.05元，依據(jù)《借款合同》第十六條違約情形：（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1、借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項……，第十七條違約救濟(jì)措施：出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3、解除與借款人的借貸關(guān)系……，被告韓某某、曹某某上述行為已屬違約，原告訴請解除與被告韓某某、曹某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂的《中國建設(shè)銀行個人住房借款合同》，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于本金余額，截至2016年4月11日被告韓某某、曹某某尚欠原告借款本金余額人民幣247302.9元，應(yīng)依法予以償還；關(guān)于利息（包括利息、罰息及復(fù)利），截至2016年4月11月拖欠利息為4550.9元，自2016年4月12月起至上述本息全部清償之日期間的利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算，合乎約定，于法有據(jù)，本院予以支持；關(guān)于實現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用，原告稱該費(fèi)用包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用，除訴訟費(fèi)有票據(jù)本院予以支持外，其余費(fèi)用均無證據(jù)證明，本院不予支持，可待相關(guān)費(fèi)用實際發(fā)生后再行主張。依約被告唐品地產(chǎn)公司對被告上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，約定的保證期間未屆滿，上述借款本金余額、利息及實現(xiàn)該債權(quán)所支出費(fèi)用屬于保證范圍，故被告唐品地產(chǎn)公司依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對被告唐品地產(chǎn)公司關(guān)于2014年7月28日通過EMS向被告韓某某、曹某某郵寄了催促交房手續(xù)材料，由于被告韓某某、曹某某原因沒有到達(dá)，按照借款合同對保證期間約定，已經(jīng)超出保證期間，免除保證責(zé)任之辯稱，上述郵寄行為無法證明保證期間屆滿，不構(gòu)成約定的保證期間屆滿之有效條件，該辯稱于法無據(jù)，本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十二條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行與韓某某、曹某某、陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《中國建設(shè)銀行個人住房借款合同》；
二、韓某某、曹某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付中國建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行借款本金余額人民幣247302.9元、利息（包括利息、罰息及復(fù)利）為截止2016年4月11日拖欠利息4550.9元、自2016年4月12月起至本息全部清償之日期間的利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；
三、陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對韓某某、曹某某上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行的其它訴訟請求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5810元，由韓某某、曹某某承擔(dān)，陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對該費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，且在履行判決時一并支付中國建設(shè)銀行股份有限公司高某區(qū)支行。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　王　鋒 人民陪審員　　李曉亮 人民陪審員　　鄭欣輝

書記員：雷婉婷