原告中國建設銀行股份有限公司高某區(qū)支行（以下簡稱建行高某支行）。
負責人支宇宏，該支行行長。
委托代理人康博明，陜西樂友律師事務所律師。
委托代理人李陽，陜西樂友律師事務所實習律師。
被告唐某某，女，漢族。
被告計某某，男，漢族。
被告陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱唐品地產(chǎn)公司）。
法定代表人張洪銘，該公司總經(jīng)理。
委托代理人喬艷，女，漢族，被告員工。
委托代理人郭永春，男，漢族，被告員工。

原告建行高某支行訴被告唐某某、計某某、唐品地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告建行高某支行委托代理人康博明、唐某某、計某某、品地產(chǎn)公司委托代理人郭永春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告唐某某與被告唐品地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告唐品地產(chǎn)公司為出賣人，被告唐某某為買受人，約定買受人購買商品房為預售商品房，該房位于西安市高某區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A＋）6幢1單元10層11005號，房屋總價款361408元，采取銀行按揭付款，首付款為111408元，余款250000元辦理銀行按揭貸款。被告唐某某、計某某系夫妻關系，2011年6月11日原告與被告唐某某、計某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，約定：被告向原告借款本金人民幣250000元，借款用途為購買上述房屋，借款期限為120個月，貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動利率，罰息利率：（二）本合同項下借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款日為借款期限起始日在每月的對日，借款發(fā)放與支用：一、除貸款人全部或部分放棄外，只滿足下列前提條件，貸款人才有義務發(fā)放貸款：（四）、借款人已向售房人支付首付款，用款計劃：原告將款項一次劃入被告唐某某、計某某指定賬戶，賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號xxxx59，擔保方式為抵押加保證，被告唐品地產(chǎn)公司為保證人，保證責任為連帶責任保證，保證范圍為上述借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、貸款人為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費、執(zhí)行費、評估費等），保證期間為保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。2011年6月11日被告唐某某、計某某與原告簽訂《高某縣房地產(chǎn)抵押合同》，約定：為保證上述借款合同履行，被告唐某某愿意以其擁有的位于西安市高某區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭一路唐品莊園（唐品A＋）6幢1單元10層11005號房地產(chǎn)作抵押，原告同意接受抵押。該抵押房地產(chǎn)未辦理所有權證書，亦未辦理相關抵押登記和他項權證書。2011年8月26日原告依約向被告唐某某、計某某指定的銀行賬戶即賬戶名為被告唐品地產(chǎn)公司，賬號xxxx59發(fā)放貸款本金250000元，被告唐某某、計某某依約向原告自2011年9月26日開始按月償還借款本息，截至2014年11月就中斷還款且支之后再未按約還款，截止2016年3月28日尚欠貸款本金余額為161425.82元，累計拖欠36期，連續(xù)拖欠3期，拖欠本金6190.22元。利息1980.4元，罰息58.43元，共拖欠本息8229.05元。原告稱2014年12月至2015年12月期間被告唐品公司替被告唐某某、計某某向原告代償本息共計36262.91元。原告稱訴請利息為截止2016年3月28日拖欠利息1980.4元、罰息58.4元共計2048.83元，從2016年3月29日起至本息清償之日期間，按照中國人民銀行同期貸款利率計算；訴請實現(xiàn)該債權所支出費用，包括訴訟費、律師費、拍賣費、執(zhí)行費等費用，除訴訟費有票據(jù)外，其余費用均無證據(jù)證明。被告唐品地產(chǎn)公司辯稱2012年12月23日通過EMS向被告唐某某郵寄了催促交房手續(xù)材料，按照保證期間約定，保證期間屆滿，依法免除責任。
以上事實，有當事人的陳述、借款合同、對賬單等相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。本案中，原告與被告唐某某、計某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，該合同有原、被告簽名蓋章，系真實意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效。被告唐某某、計某某作為借款人，應依約向原告償還借款本息，截至就中斷還款且支之后再未按約還款，截止2016年3月28日累計拖欠36期，連續(xù)拖欠3期，拖欠本金6190.22元，利息1980.4元，罰息58.43元，共拖欠本息8229.05元，《借款合同》第十六條違約情形：（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構成違約：1、借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項……，第十七條違約救濟措施：出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權行使下述一項或幾項權利：2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用；3、解除與借款人的借貸關系……。被告唐某某、計某某上述行為已屬違約，原告訴請解除與被告唐某某、計某某、唐品地產(chǎn)公司簽訂的《中國建設銀行個人住房借款合同》，于法有據(jù)，本院予以支持。關于本金余額，截止2016年3月28日被告唐某某、計某某尚欠原告貸款本金余額161425.82元，應依法予以償還；關于利息（包括利息、罰息及復利），截止2016年3月28日拖欠利息為2048.83元，自2016年3月29日起至上述本息全部清償之日期間的利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算，合乎約定，于法有據(jù)，本院予以支持；關于實現(xiàn)該債權所支出費用，原告稱該費用包括訴訟費、律師費、拍賣費、執(zhí)行費等費用，除訴訟費有票據(jù)本院予以支持外，其余費用均無證據(jù)證明，本院不予支持，可待相關費用實際發(fā)生后再行主張。依約被告唐品地產(chǎn)公司對被告上述借款承擔連帶責任保證，約定的保證期間未屆滿，上述借款本金余額、利息及實現(xiàn)該債權所支出費用屬于保證范圍，故被告唐品地產(chǎn)公司依法應承擔連帶清償責任。對被告唐品地產(chǎn)公司關于2012年12月23日通過EMS向被告唐某某郵寄了催促交房手續(xù)材料，按照保證期間約定，保證期間屆滿，依法免除責任之辯稱，被告唐品公司郵寄收房資料行為并不能構成約定的保證期間屆滿之有效條件，該辯稱于法無據(jù)，本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十二條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國建設銀行股份有限公司高某區(qū)支行與唐某某、計某某、陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的《中國建設銀行個人住房借款合同》；
二、唐某某、計某某于本判決生效后十日內一次性支付中國建設銀行股份有限公司高某區(qū)支行借款本金余額人民幣161425.82元、利息（包括利息、罰息及復利）為截止2016年3月28日拖欠利息為2048.83元，自2016年3月29日起至上述本息全部清償之日期間的利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；
三、陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對唐某某、計某某上述借款本息承擔連帶清償責任；
四、駁回中國建設銀行股份有限公司高某區(qū)支行的其它訴訟請求。
如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4280元，由唐某某、計某某承擔，陜西唐品房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對該費用承擔連帶責任，且在履行判決時一并支付中國建設銀行股份有限公司高某區(qū)支行。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　王　鋒 人民陪審員　　李曉亮 人民陪審員　　羅漢宵

書記員：雷婉婷