中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
楊某

原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼88262668-8，以下簡(jiǎn)稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號(hào)。
負(fù)責(zé)人:趙軼庚，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告:楊某。
原告建行夷陵支行與被告楊某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月29日立案后，因被告楊某下落不明，依法適用公告送達(dá)，于2016年12月22日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟，被告楊某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判決解除原、被告于2013年1月15日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，要求被告楊某清償貸款本金275416.13元，利息6564.02元（截止2016年7月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止。
2、請(qǐng)求判決原告對(duì)被告位于夷陵區(qū)湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5001948號(hào)）的處置價(jià)款優(yōu)先受償。
3、請(qǐng)求判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:原告與被告楊某于2013年1月15日簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定由原告向楊某發(fā)放貸款30萬(wàn)元用于購(gòu)買位于夷陵區(qū)湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋壹套，借款期限為240個(gè)月，同時(shí)被告將其購(gòu)買的房屋抵押給原告并辦理了抵押登記手續(xù)。
上述《個(gè)人住房借款合同》約定，被告若未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。
原告向被告發(fā)放貸款后，被告未按合同約定按時(shí)還款，現(xiàn)已累計(jì)拖欠多期未還，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
被告楊某未提出答辯意見。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法對(duì)原告所舉證據(jù)一一進(jìn)行了核實(shí)，原告所舉證據(jù)可以形成完整的證據(jù)鏈，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為:原告建行夷陵支行與被告楊某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告楊某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告楊某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告楊某解除《個(gè)人住房借款合同》并要求被告楊某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年7月，被告楊某尚欠原告借款本金275416.13元，利息6564.02元，故原告要求被告楊某償還截止2016年7月的借款本金275416.13元，利息6564.02元，并承擔(dān)自2016年8月起至該筆貸實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告楊某所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定了用其所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5001948號(hào)）為由，要求對(duì)被告楊某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告楊某于2013年1月15日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告楊某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金275416.13元，利息6564.02元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年8月起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
三、如被告楊某逾期不履行上述第二項(xiàng)判決中的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對(duì)被告楊某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5001948號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該抵押物的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5530元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告建行夷陵支行與被告楊某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告楊某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告楊某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告楊某解除《個(gè)人住房借款合同》并要求被告楊某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年7月，被告楊某尚欠原告借款本金275416.13元，利息6564.02元，故原告要求被告楊某償還截止2016年7月的借款本金275416.13元，利息6564.02元，并承擔(dān)自2016年8月起至該筆貸實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告楊某所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定了用其所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5001948號(hào)）為由，要求對(duì)被告楊某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告楊某于2013年1月15日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告楊某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金275416.13元，利息6564.02元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年8月起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
三、如被告楊某逾期不履行上述第二項(xiàng)判決中的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對(duì)被告楊某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宇隆廣場(chǎng)2單元9層02號(hào)的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5001948號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該抵押物的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5530元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：廖翔