原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號(hào)。
負(fù)責(zé)人：趙軼庚，該行行長。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：李某某。
被告：馮某某。

原告建行夷陵支行與被告李某某、馮某某借款合同糾紛一案，本院于2016年6月16日立案后，因被告李某某、馮某某下落不明，依法適用公告送達(dá)，于2016年12月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟，被告李某某、馮某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原、被告于2007年6月13日簽定的《個(gè)人住房借款合同》，要求被告李某某、馮某某清償貸款本金55286.51元，利息1791.03元（截止2016年5月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止。2、請求判決原告對被告位于夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路羅水河畔牡丹苑的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第58040號(hào)）的處置價(jià)款優(yōu)先受償。3、請求判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告李某某、馮某某于2007年6月13日簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定由原告向被告李某某、馮某某發(fā)放貸款145000元用于購買位于宜昌市夷陵區(qū)羅河路64號(hào)2-2號(hào)房屋壹套，借款期限為60個(gè)月，同時(shí)原被告雙方對被告位于夷陵區(qū)羅河路64號(hào)2-2號(hào)房屋辦理了抵押（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第58040）?，F(xiàn)上述借款合同約定的借款期限已到期，但被告未能按照合同約定清償所有借款本金及利息，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。

本院認(rèn)為：原告建行夷陵支行與被告李某某、馮某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告李某某、馮某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告李某某、馮某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告李某某、馮某某解除《個(gè)人住房借款合同》并要求被告李某某、馮某某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年5月，被告李某某、馮某某尚欠原告借款本金55286.51元，利息1791.03元，故原告要求被告李某某、馮某某償還截止2016年5月的借款本金55286.51元，利息1791.03元，并承擔(dān)自2016年6月起至該筆貸實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。原告以與被告李某某、馮某某所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定了用其二人所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路羅水河畔牡丹苑的房屋為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第58040號(hào)）為由，要求對被告李某某、馮某某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告李某某、馮某某于2007年6月13日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告李某某、馮某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金55286.51元，利息1791.03元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年6月起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
三、如被告李某某、馮某某逾期不履行上述第二項(xiàng)判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告李某某、馮某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路羅水河畔牡丹苑的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第58040號(hào)）享有抵押權(quán)，并對該抵押物的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1226元，由被告李某某、馮某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮楊勇 審　判　員　　姚衛(wèi)瓊 人民陪審員　　望西峨

書記員：廖翔