中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
朱某某
王某

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負責(zé)人:趙軼庚，該行行長。
委托訴訟代理人:劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告:朱某某。
被告:王某。
原告建行夷陵支行與被告朱某某、王某借款合同糾紛一案，本院于2016年11月1日立案后，因被告朱某某、王某下落不明，依法適用公告送達，于2016年12月26日公開開庭進行了審理。
原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟，被告朱某某、王某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求:1、請求判決解除原、被告于2013年9月17日簽定的《個人住房借款合同》，要求被告朱某某、王某清償貸款本金322667.28元，利息5214.62元（截止2016年9月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止。
2、請求判決原告對被告位于夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493）的處置價款優(yōu)先受償。
3、請求判決由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:原告與被告朱某某、王某于2013年9月17日簽訂《個人住房借款合同》，約定由原告向被告朱某某、王某發(fā)放貸款35萬元用于購買位于夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋壹套，同時原、被告雙方對二被告位于夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493）。
上述借款合同約定，被告若未按時歸還貸款本息和相關(guān)費用的，原告有權(quán)解除合同宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。
原告向被告發(fā)放貸款后，被告未按合同約定按時還款，現(xiàn)已累計拖欠多期未還，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。
原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。
被告朱某某、王某未提出答辯意見。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法對原告所舉證據(jù)一一進行了核實，原告所舉證據(jù)可以形成完整的證據(jù)鏈，本院予以確認并在卷佐證。
本院認為:原告建行夷陵支行與被告朱某某、王某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告朱某某、王某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告朱某某、王某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告朱某某、王某解除《個人住房借款合同》并要求被告朱某某、王某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年9月，被告朱某某、王某尚欠原告借款本金322667.28元，利息5214.62元，故原告要求被告朱某某、王某償還截止2016年9月的借款本金322667.28元，利息5214.62元，并承擔(dān)自2016年10月起至該筆貸實際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告朱某某、王某所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其二人所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋為該項貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493號）為由，要求對被告朱某某、王某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告朱某某、王某于2013年9月17日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告朱某某、王某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金322667.28元，利息5214.62元，并按合同約定標準支付自2016年10月起至上述款項實際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
三、如被告朱某某、王某逾期不履行上述第二項判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告朱某某、王某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493號）享有抵押權(quán)，并對該抵押物的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6218元，由被告朱某某、王某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:原告建行夷陵支行與被告朱某某、王某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告朱某某、王某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告朱某某、王某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告朱某某、王某解除《個人住房借款合同》并要求被告朱某某、王某立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年9月，被告朱某某、王某尚欠原告借款本金322667.28元，利息5214.62元，故原告要求被告朱某某、王某償還截止2016年9月的借款本金322667.28元，利息5214.62元，并承擔(dān)自2016年10月起至該筆貸實際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
原告以與被告朱某某、王某所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其二人所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋為該項貸款提供抵押擔(dān)保、且已經(jīng)辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493號）為由，要求對被告朱某某、王某所有的辦理了抵押登記的房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告朱某某、王某于2013年9月17日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告朱某某、王某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金322667.28元，利息5214.62元，并按合同約定標準支付自2016年10月起至上述款項實際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
三、如被告朱某某、王某逾期不履行上述第二項判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告朱某某、王某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦羅河路9號的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005493號）享有抵押權(quán)，并對該抵押物的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6218元，由被告朱某某、王某共同負擔(dān)。

審判長：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：廖翔