原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負(fù)責(zé)人：趙軼庚，該行行長。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：向某某。
被告：劉某元。
被告：宜昌江某置業(yè)有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼xxxx，以下簡稱江某置業(yè)公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)望江路1號。
法定代表人：曾臺榮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告建行夷陵支行與被告向某某、劉某元、江某置業(yè)公司借款合同糾紛一案，本院于2016年8月29日立案后，因被告向某某、劉某元下落不明，依法適用公告送達(dá)，于2016年12月22日公開開庭進行了審理。原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍，被告江某置業(yè)公司的委托訴訟代理人王常德到庭參加訴訟。被告向某某、劉某元經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原告與被告于2014年2月24日簽訂的《個人住房借款合同》，要求被告向某某、劉某元清償貸款本金312743.68元，利息6120.28元（截止2016年7月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止。2、請求判決被告宜昌江某置業(yè)有限公司對被告向某某、劉某元所負(fù)原告全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證還款責(zé)任。3、請求判決原告對被告位于夷陵區(qū)三峽路10號長河灣8-1-010804室房屋的處置價款優(yōu)先受償。事實和理由：原告與被告向某某、劉某元于2014年2月24日簽訂《個人住房借款合同》，約定由原告向向某某、劉某元發(fā)放貸款39萬元用于購買位于夷陵區(qū)三峽路10號長河灣8-1-010804號房屋一套，借款期限為96個月，被告宜昌江某置業(yè)有限公司對向某某、劉某元的借款債務(wù)按照與原告所簽的《最高額保證合同》的約定，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述《個人住房借款合同》約定，被告若未按時歸還貸款本息和相關(guān)費用的，原告有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。原告向被告發(fā)放貸款后，被告未按合同約定按時還款，現(xiàn)已累計拖欠多期未還，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。

本院認(rèn)為：原告建行夷陵支行與被告向某某、劉某元簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告向某某、劉某元亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告向某某、劉某元未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告向某某、劉某元解除《個人住房借款合同》并要求被告向某某、劉某元立即清償借款本息及相關(guān)費用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年7月，被告向某某、劉某元尚欠原告借款本金312743.68元，利息6120.28元，故原告要求被告向某某、劉某元償還截止2016年7月的借款本金312743.68元，利息6120.28元，并承擔(dān)自2016年7月起至該筆貸實際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息及滯納金的理由成立，本院予以支持。原告以被告江某置業(yè)公司與其簽訂了《最高額保證合同》、為被告向某某、劉某元的借款提供了連帶責(zé)任保證為由，要求被告江某置業(yè)公司為被告向某某、劉某元的前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。原告以與被告向某某、劉某元所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其二人所購房屋為該項貸款提供抵押擔(dān)保為由，要求對被告向某某、劉某元所有的位于宜昌市夷陵區(qū)三峽路10號長河灣8-1-010804號的房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，因雙方僅在合同中進行了約定，但并未在法定登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，故對原告的該項主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三條、第十三條、第十四條、第十八條、第二十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告向某某、劉某元于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金312743.68元，利息6120.28元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年8月起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金，利隨本清。
二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司對第一項判決中的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3041元，由被告向某某、劉某元、宜昌江某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮楊勇 審　判　員　　姚衛(wèi)瓊 人民陪審員　　望西峨

書記員：廖翔