中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
王某
祖某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（以下簡(jiǎn)稱建行夷陵支行，組織機(jī)構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道84號(hào)。
負(fù)責(zé)人趙軼庚，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
被告王某。
被告祖某某。
原告建行夷陵支行與被告王某、祖某某借款合同糾紛一案，本院于2014年10月10日立案受理后，因被告王某、祖某某下落不明，依法公告向其送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票。2015年1月29日，本院依法由審判員吳俊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告王某、祖某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，本案原、被告之間的借貸關(guān)系自雙方簽訂借款合同之時(shí)即發(fā)生法律效力。二被告從原告處借款330000元，截止2014年3月22日二被告尚欠原告借款本金281664.95元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原告主張被告立即償還借款本金，本院予以支持。根據(jù)合同約定，“使用原告提供的借款應(yīng)當(dāng)支付利息，若逾期不還款還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)罰息”，故原告要求二被告承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的至清償之日止的利息及罰息，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求判令二被告在不能清償上述債務(wù)時(shí)，以抵押房屋變價(jià)優(yōu)先受償，因雙方在合同中有明確約定并辦理了抵押手續(xù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)主張本院予以支持。本案因被告未到庭，不具備調(diào)解基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告王某、祖某某在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行欠款本金人民幣281664.95元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年3月22日起至上述款項(xiàng)付清之日止的利息、罰息，利隨本清。
二、若被告王某、祖某某未按上述判決期限還款，逾期則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對(duì)二被告位于宜昌市夷陵區(qū)夷陵路金鳳朝陽(yáng)小區(qū)6號(hào)樓二單元904號(hào)房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5525元，由被告王某、祖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，本案原、被告之間的借貸關(guān)系自雙方簽訂借款合同之時(shí)即發(fā)生法律效力。二被告從原告處借款330000元，截止2014年3月22日二被告尚欠原告借款本金281664.95元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原告主張被告立即償還借款本金，本院予以支持。根據(jù)合同約定，“使用原告提供的借款應(yīng)當(dāng)支付利息，若逾期不還款還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)罰息”，故原告要求二被告承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的至清償之日止的利息及罰息，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求判令二被告在不能清償上述債務(wù)時(shí)，以抵押房屋變價(jià)優(yōu)先受償，因雙方在合同中有明確約定并辦理了抵押手續(xù)，故對(duì)原告的此項(xiàng)主張本院予以支持。本案因被告未到庭，不具備調(diào)解基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百零一條 ?、第二百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告王某、祖某某在本判決書(shū)生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行欠款本金人民幣281664.95元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年3月22日起至上述款項(xiàng)付清之日止的利息、罰息，利隨本清。
二、若被告王某、祖某某未按上述判決期限還款，逾期則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對(duì)二被告位于宜昌市夷陵區(qū)夷陵路金鳳朝陽(yáng)小區(qū)6號(hào)樓二單元904號(hào)房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5525元，由被告王某、祖某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳俊
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書(shū)記員：廖翔