原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負責(zé)人李宏輝，該支行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告曾某某。
被告宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司（機構(gòu)代碼76066715-8），住所地宜昌市發(fā)展大道41號。
法定代表人王興樞，系該公司經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某、宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，因被告曾某某、宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司下落不明，依法公告向其送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。2016年8月18日，本院依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告曾某某、宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年6月1日，原告與被告曾某某簽訂《個人住房借款合同》，合同約定，原告向被告曾某某提供114000元借款，有效期為120個月，還款方式為等額本息，逾期罰息利率浮動比例為50%，合同項下在計算時，每月的計息天數(shù)按30日計算；同時約定“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用?！焙贤炗喓螅嫦虮桓嬖衬嘲l(fā)放貸款114000元，截止2016年3月，被告曾某某已連續(xù)拖欠本金41238.2元，利息11219.47元，雖經(jīng)原告多次催收，但被告一直未償還。原告遂訴至本院，請求：1、判決被告清償貸款本金41238.2元，利息11219.47元（截止2016年3月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止。2、判決被告宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司對被告曾某某所負原告的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判決原告對被告所有的位于宜昌市發(fā)展大道41號011402號房屋的處置價款優(yōu)先受償。4、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
上述事實，有個人住房借款申請審批表、中國建設(shè)銀行個人貸款開立貸款賬戶通知書、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單及原告的當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定解除與被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2016年3月，被告尚欠原告借款本金41238.2元，利息11219.47元，故原告要求被告償還截止2016年3月的借款本金41238.2元，利息11219.47元，并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息（要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止）的理由成立，本院予以支持。原告以被告在借款時用其所有的房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保為由，要求在被告不能償還借款時對被告辦理了抵押擔(dān)保的房屋變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，因原告對此請求沒有提供證據(jù)予以證明，故對原告的此項請求本院不予支持。原告以與被告宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司簽訂了《最高額保證合同》為由，要求被告宜昌鑫昌大市場有限責(zé)任公司對被告曾某某所負原告的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因原告對此請求沒有提供證據(jù)予以證明，故對原告的此項請求本院不予支持。經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條第一款第三項、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告曾某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告曾某某在本判決生效之日立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行貸款本金41238.2元，利息11219.47元（截止2016年3月），并承擔(dān)該筆貸款自2016年4月起至本金全部清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息。
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1112元，由被告曾某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮楊勇 審　判　員　　姚衛(wèi)瓊 人民陪審員　　望西峨

書記員：廖翔