原告：廖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，教師，初中文化，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，
委托訴訟代理人：向文杰，湖北正典律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：雷楊，湖北正典律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，務(wù)農(nóng)，初中文化，住宣恩縣，
被告：譚家珍，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，務(wù)農(nóng)，系廖某某母親，住宣恩縣，
二被告共同委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：丁國(guó)民，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，初中文化，住宣恩縣，
委托訴訟代理人：丁超群，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，高中文化，住宣恩縣，系丁國(guó)民胞姐，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告廖某某與被告廖某某、譚家珍、丁國(guó)民確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廖某某的委托訴訟代理人向文杰、雷楊，被告廖某某、譚家珍及其共同委托訴訟代理人黃再永，被告丁國(guó)民的委托訴訟代理人丁超群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廖某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)三被告簽訂的《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》無(wú)效；2、依法判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：1986年3月，原告廖某某同父親廖家順在宣恩縣××組修建房屋一棟，并共同生活。1992年廖家順與被告譚家珍結(jié)婚，與被告廖某某形成繼父子關(guān)系。2010年4月廖家順因故去世，原告廖某某與廖家順共同修建的房屋由被告廖某某、譚家珍居住使用。2016年5月21日，被告廖某某、譚家珍未經(jīng)原告廖某某同意，私自將房屋轉(zhuǎn)讓給被告丁國(guó)民，侵犯原告廖某某的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，本案涉訴房屋在廖家順?biāo)劳龊?，?yīng)由原告廖某某、被告廖某某、譚家珍三人共同繼承，在遺產(chǎn)分割前，該房屋應(yīng)屬共同共有。處理共同共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人同意，本案中被告廖某某、譚家珍與被告丁國(guó)民于2016年5月21日簽訂《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，沒(méi)有證據(jù)證明征得了原告廖某某的同意，且原告廖某某事后未對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。被告譚家珍、廖某某把涉訴房屋轉(zhuǎn)讓給同村在另一處已經(jīng)擁有宅基地的被告丁國(guó)民，根據(jù)“地隨房走”的原則，被告丁國(guó)民在本村擁有了兩處宅基地，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，被告廖某某、譚家珍、丁國(guó)民之間的《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》應(yīng)屬無(wú)效合同。故原告廖某某請(qǐng)求確認(rèn)三被告簽訂的《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》無(wú)效，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

被告廖某某、譚家珍與被告丁國(guó)民簽訂的《農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》無(wú)效。
案件受理費(fèi)80元，由被告廖某某、譚家珍承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：中國(guó)農(nóng)業(yè)很行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案件訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　蘇學(xué)斌 審　判　員　　段紹罡 人民陪審員　　龔光榮

書(shū)記員：李璞瑜