原告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省贛州市。
　　原告：韓丹丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省昆山市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：謝璐琪，上海千頌律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告廖某某、韓丹丹(以下簡稱廖某某方)與被告沈某某、沈某某(以下簡稱沈某某方)、第三人上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年12月2日公開開庭進行了審理。原告廖某某、韓丹丹及其共同委托訴訟代理人謝璐琪、被告沈某某、沈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。審理中，兩原告申請撤回對第三人上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行的起訴，本院口頭裁定予以準(zhǔn)許。
　　原告廖某某、韓丹丹向本院提出訴訟請求：1、判令被告沈某某繼續(xù)履行房屋買賣合同，滌除上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室房屋的抵押，并將該房屋過戶給兩原告；2、判令兩被告共同支付違約金人民幣(以下幣種同)52萬元。事實和理由：2019年5月6日，原告與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購買其位于上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為260萬元，原告于2019年4月30日前向被告支付了房款共計135萬元。被告承諾在2019年9月1日前滌除該房屋上抵押，如果違約則應(yīng)支付原告違約金52萬元，剩余房款在滌除抵押后支付。但被告至今未將抵押滌除，原告多次催告要求繼續(xù)履行合同無果，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)履行，故涉訟。訴訟過程中，兩原告明確變更其訴訟請求為：1、判令解除兩原告與被告沈某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、判令兩被告返還已支付的購房款135萬元；3、判令兩被告支付違約金52萬元；4、判令兩被告賠償裝修損失51,170.20元。
　　被告沈某某、沈某某共同辯稱，被告與原告方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，收到了原告方支付的購房款135萬元，確實因被告方未滌除房屋抵押，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，但根據(jù)買賣合同約定原告應(yīng)當(dāng)支付被告170萬元去滌除抵押，房屋已經(jīng)交付給了兩原告，兩原告也已經(jīng)裝修入住，現(xiàn)被告無力返還兩原告支付的購房款，故不同意解除與原告方簽訂的買賣合同。另外，如果要判決解除合同，則要求兩原告返還房屋，在本案中一并予以處理；原告主張的違約金金額太高，僅同意支付5-10萬元的違約金；認可并同意賠償原告裝修損失51,170.20元。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2019年2月25日，沈某某(出售方、甲方)、沈某某與廖某某、韓丹丹(購買方、乙方)簽訂《房屋買賣居間合同》(以下簡稱居間合同)，約定乙方向甲方購買其位于上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)，房屋到手價為270萬元，并在補充條款中約定：“甲方凈到手270萬元，交易雙方所有費用由乙方承擔(dān)。甲方此房為拆遷安置房無增值稅，甲方送乙方固定車庫一個22號(使用權(quán))含在總房價里面。乙方于2019年2月25日支付甲方定金5萬元，三天內(nèi)補足定金20萬元(2019年2月28日之前付15萬元)?！币约捌渌嚓P(guān)事宜。同年2月26日，沈某某(賣售人、甲方)與廖某某、韓丹丹(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，乙方向甲方購買系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價為260萬元；2019年9月1日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；補充條款(一)第7條中約定：“自簽訂本合同之日起，若買賣雙方中的任何乙方違約，違約金為此房屋總價金額的20%，……”附件三付款協(xié)議中約定：“1、乙方于簽訂網(wǎng)簽合同之前付甲方購房定金20萬元(2019年2月25日支付5萬元，余下15萬元于簽訂網(wǎng)簽合同當(dāng)天支付)；2、乙方于2019年6月20日之前支付甲方房款170萬元，甲方收到此款項后注銷此房內(nèi)的抵押貸款；3、尾款70萬元乙方向銀行申請貸款支付甲方，付款日期以銀行放款時間為準(zhǔn)；4、乙方另外支付甲方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)車庫(北大街XXX弄XXX號)10萬元于交房當(dāng)天付清(車庫地址以甲方現(xiàn)與小區(qū)業(yè)委會簽訂的租賃合同地址為準(zhǔn))?！币约捌渌嚓P(guān)事宜。同日，沈某某出具《出售同意書》，表明同意沈某某將系爭房屋以260萬元的價格出售給廖某某、韓丹丹。2019年4月30日，沈某某、沈某某(甲方)與廖某某方(乙方)簽訂《補充協(xié)議》，其中載明：“經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，因甲方出售嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室時此房有經(jīng)營性抵押貸款，抵押金額為200萬元。乙方于2019年4月30日之前已付甲方130萬元。甲方沈某某承諾在2019年9月1日之前注銷此房內(nèi)的抵押(銀行貸款200萬元付清)。若甲方在2019年9月1日之前不能注銷此房內(nèi)的銀行抵押，甲方賠償乙方違約金為總價20%，即52萬元。甲乙雙方對此無異議。(注：甲方在結(jié)清此房在農(nóng)商行抵押經(jīng)營性貸款200萬元時，乙方支付甲方90萬元，尾款50萬元乙方向銀行申請住房貸款支付。)”居間合同簽訂后，廖某某方向沈某某方支付了房款共計135萬元(包括定金20萬元)。2019年2月26日，沈某某、沈某某出具定金收據(jù)，確認收到系爭房屋的定金20萬元；2019年3月6日、3月11日、3月27日、4月13日、5月4日，沈某某、沈某某分別出具收條(5份)，確認收到房款10萬元、48萬元、15萬元、37萬元、5萬元。2019年5月1日，沈某某方將系爭房屋交付給廖某某方。2019年5月6日，廖某某、韓丹丹與沈某某就系爭房屋簽訂第二版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
　　另查明，根據(jù)2019年9月9日調(diào)取的系爭房屋不動產(chǎn)登記簿信息顯示，系爭房屋的權(quán)利人為沈某某。2018年9月3日，抵押權(quán)人為上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行，債務(wù)履行期限自2019年1月9日至2020年1月8日，債權(quán)數(shù)額為270萬元。
　　審理中，1、沈某某明確表示，同意與沈某某共同承擔(dān)本案的相關(guān)法律責(zé)任。2、雙方確認由于韓丹丹在簽訂2019年2月26日《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時社保未滿60個月，后雙方又于2019年5月6日重新簽訂第二版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，兩版買賣合同除簽訂日期不同外，其余內(nèi)容一致。
　　本院認為，廖某某方與沈某某方就買賣系爭房屋簽訂的買賣合同及補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。對于沈某某方辯稱廖某某方應(yīng)按照買賣合同約定支付其170萬元房款去滌除抵押一節(jié)，對此，雙方簽訂的買賣合同中雖有該約定，但是雙方簽訂的補充協(xié)議中對此明確進行了變更，且雙方認可5月6日簽訂的第二版買賣合同是由于韓丹丹社保問題才重新簽訂，除簽訂時間外，內(nèi)容與2月26日簽訂合同的一致，而沈某某方在庭審中亦確認應(yīng)當(dāng)于2019年9月1日前滌除系爭房屋上的抵押，因此，雙方對于滌除抵押及支付剩余房款的約定應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，故沈某某方的上述意見，缺乏依據(jù)，本院難以采納。現(xiàn)因沈某某方未能按照雙方約定滌除抵押，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，廖某某方要求與沈某某方解除簽訂的買賣合同，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，沈某某方應(yīng)當(dāng)返還廖某某方支付的購房款135萬元，廖某某方則應(yīng)當(dāng)將系爭房屋返還給沈某某，且為避免訟累，故在本案中一并予以處理。對于廖某某方要求賠償房屋裝修損失的訴訟請求，沈某某方認可廖某某方主張的金額并同意賠償，于法無悖，本院予以認可。對于，廖某某方主張的違約金，沈某某方提出該金額過高，本院結(jié)合本案合同的履行情況、違約原因情況，酌情確定沈某某方應(yīng)支付廖某某方違約金28萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、九十四條第四項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告廖某某、韓丹丹與被告沈某某就上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告沈某某、沈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告廖某某、韓丹丹購房款135萬元；
　　三、被告沈某某、沈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告廖某某、韓丹丹違約金28萬元；
　　四、被告沈某某、沈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告廖某某、韓丹丹裝修損失51,170.20元；
　　五、原告廖某某、韓丹丹應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)北大街XXX弄XXX號XXX室的房屋返還被告沈某某。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費22,090元，減半收取11,045元，保全費5,000元，合計16,045元，由原告廖某某、韓丹丹共同負擔(dān)1,379.80元，由被告沈某某、沈某某共同負擔(dān)14,665.20元(兩被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡