原告：廖建國(guó)，男，漢族，湖南省武岡市人，居民，住湖北省漢川市。
原告：謝某某，女，漢族，漢川市人，居民，系原告廖建國(guó)之妻，住址同上。
兩原告的委托訴訟代理人：趙丹，北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北中合置業(yè)有限公司。住所地：本市仙女山街道辦事處霍城新區(qū)17棟一單元二樓。
法定代表人：張紅星，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向曉青，公司項(xiàng)目經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：江文力，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告謝某某、廖建國(guó)與被告湖北中合置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告的委托訴訟代理人趙丹、被告的委托訴訟代理人江文力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令被告：1.協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記；2.支付逾期登記辦證違約金。以已付房款277746元為本金，從2013年11月3日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計(jì)算至產(chǎn)權(quán)登記完畢之日；3.支付逾期交房違約金6721元；4.為原告提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》；5.承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：兩原告系夫妻關(guān)系。原告謝某某于2011年7月29日與被告簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告城市之星ⅩⅩ單元ⅩⅩ層ⅩⅩ號(hào)房一套，建筑面積102.11平方米，套內(nèi)建筑面積86平方米，總價(jià)款為人民幣277746元整；被告應(yīng)當(dāng)在2012年11月30日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，并提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；逾期交樓出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
合同簽訂后，原告于2011年7月29日一次性支付了全部房款277746元，被告只向原告開(kāi)具了收據(jù)，沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票。2013年8月2日，被告將房屋交付原告使用，逾期交付242天，但時(shí)至今日仍然沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，其行為嚴(yán)重違約。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題若干問(wèn)題的解釋》第十八條，被告應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，對(duì)原告的證據(jù)也無(wú)異議，但認(rèn)為：其一，原告關(guān)于逾期辦證和逾期交房違約金的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。本案約定的交房時(shí)間是2012年11月30日，實(shí)際的交房時(shí)間是2013年8月2日，依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交房后90日內(nèi)被告未辦證登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告應(yīng)在2015年8月2日和11月1日前分別主張逾期交房和逾期辦證責(zé)任才可以得到法律保護(hù)，而原告是在2016年11月23日（訴狀署名時(shí)間）起訴，且未提供時(shí)效中斷的證據(jù)，已經(jīng)超過(guò)2年的法定訴訟時(shí)效；其二，由于涉案項(xiàng)目的特殊性，被告未能依合同約定交房并辦證的原因是政府相關(guān)部門(mén)沒(méi)能依約辦理相應(yīng)土地和規(guī)劃許可等一系列手續(xù)，而非被告的原因，被告無(wú)主觀過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；其三，原告關(guān)于提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》的訴求只有在政府完善全部手續(xù)的前提下才能進(jìn)行，一旦條件具備，被告會(huì)積極履行該義務(wù)。被告請(qǐng)求駁回原告的逾期辦證和逾期交房違約金的訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：因被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，且該事實(shí)有充分的證據(jù)證明，本院依法予以確認(rèn)。另查明，在2010年8月23日的涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)文件附件《霍城塑料廠處建設(shè)工程招標(biāo)說(shuō)明》中，作為招標(biāo)人的漢川市城市建設(shè)指揮部承諾，招標(biāo)單位負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)、項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但直到2017年2月8日，被告才取得涉案項(xiàng)目最后一宗土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【鄂（2017）漢川市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001240號(hào)】，且被告至今未向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交原告辦證所需的完整資料。2017年2月6日，原告向本院提起訴訟并由其委托訴訟代理人趙丹在《當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)》上簽名。

本院認(rèn)為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛。原被告所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守履行。因被告的實(shí)際交房時(shí)間是2013年8月2日，雖然交房逾期，但原告直到2017年2月6日才提起本案訴訟，且未提供時(shí)效中斷的證據(jù)，故被告關(guān)于原告起訴已經(jīng)超過(guò)2年法定訴訟時(shí)效的抗辯主張成立，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。被告關(guān)于其未能履行涉案房產(chǎn)相關(guān)辦證義務(wù)的原因在于政府相關(guān)部門(mén)沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，沒(méi)有及時(shí)辦理土地使用權(quán)證等手續(xù)，而非被告原因，其不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證責(zé)任的辯解，本院認(rèn)為，國(guó)有土地使用證等“五證”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售或預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)該具備的法定要件，但被告作為開(kāi)發(fā)商至今仍因土地使用權(quán)證等原因未向辦證機(jī)構(gòu)提交原告辦證所需的資料，故本案的逾期辦證責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。相關(guān)單位沒(méi)有履行承諾及時(shí)為被告辦理土地使用權(quán)證不能成為被告免責(zé)的理由，被告可就該失約行為另外尋求救濟(jì)途徑。因本案中的逾期辦證違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，故對(duì)原告起訴之日前兩年起，即從2015年2月6日起的違約金訴請(qǐng)依法應(yīng)予保護(hù)。原告超出部分的請(qǐng)求以及被告關(guān)于該部分起訴超過(guò)訴訟時(shí)效的主張，本院均不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，本院酌情確定以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款利率作為逾期辦證違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記（包含原告訴請(qǐng)被告提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》）是被告的合同義務(wù)，本院對(duì)原告的該訴請(qǐng)依法予以支持。考慮涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際情況并結(jié)合被告的相關(guān)陳述，本院確定被告應(yīng)于本判決生效之日起60天內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款第（二）項(xiàng)、第二款規(guī)定，判決如下：

被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起60天內(nèi)，協(xié)助原告謝某某、廖建國(guó)辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記；
被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告謝某某、廖建國(guó)支付逾期辦證的違約金（計(jì)算方法:以總房款277746元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從2015年2月6日起計(jì)算至湖北中合置業(yè)有限公司將辦理權(quán)屬登記需要其提供的全部資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日止）；
駁回原告謝某某、廖建國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，依法依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費(fèi)減半收取1000元，由被告湖北中合置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)950元，原告謝某某、廖建國(guó)負(fù)擔(dān)50元。
如不服從本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交相應(yīng)的案件受理費(fèi)，上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　肖樂(lè)新

書(shū)記員：李會(huì)平 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。