廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王東水
呂建軍（河北天源通和律師事務(wù)所）
劉某某
鄭某某

原告:廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，廊坊市永清縣益昌路111號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)70090020-2。
法定代表人:王東江，該公司經(jīng)理。
委托代理人:王東水，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:呂建軍，河北天源通和律師事務(wù)所律師。聯(lián)系電話(huà)。
被告:劉某某，1977年11月23日出出生，系永清縣法院干警。聯(lián)系電話(huà)。
被告:鄭某某，河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新華路37號(hào)，系被告劉某某之夫。
原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉某某、鄭某某為侵權(quán)糾紛一案，廊坊市中級(jí)人民法院指定本院管轄。本院立案受理后，依法由審判員溫少波擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員黃玉棟、助理審判員馬燕組成合議庭，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王東水、呂建軍，被告鄭某某到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司享有土地使用證號(hào)為永國(guó)用（2008）號(hào)字第00145號(hào)、永國(guó)用（2008）號(hào)字第00146號(hào)二塊土地的使用權(quán)，其與北京金利帝瑪投資有限公司簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，該土地已經(jīng)進(jìn)行物權(quán)登記，取得國(guó)有土地使用證。地上附著的房屋所有權(quán)在拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中未辦理物權(quán)變更登記，但可認(rèn)定原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。二被告在該房屋內(nèi)居住，原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求被告劉某某、鄭某某搬離的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告認(rèn)為該土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)應(yīng)屬其家庭共有財(cái)產(chǎn)，不存在侵權(quán)行為的主張缺乏充分有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。對(duì)被告認(rèn)為原告就被查封的財(cái)產(chǎn)不具有訴權(quán)的主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十五條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、鄭某某于判決生效后三十日內(nèi)從永清縣國(guó)土資源局永國(guó)用（2008）字第00145號(hào)和永國(guó)用（2008）字第00146號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證確權(quán)范圍內(nèi)的房屋中搬出。
案件受理費(fèi)100元，由二被告承擔(dān)限于本判決生效后七日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。上訴案件受理費(fèi)于提交上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)交納，逾期不予交納視為撤回上訴。

本院認(rèn)為，原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司享有土地使用證號(hào)為永國(guó)用（2008）號(hào)字第00145號(hào)、永國(guó)用（2008）號(hào)字第00146號(hào)二塊土地的使用權(quán)，其與北京金利帝瑪投資有限公司簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，該土地已經(jīng)進(jìn)行物權(quán)登記，取得國(guó)有土地使用證。地上附著的房屋所有權(quán)在拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中未辦理物權(quán)變更登記，但可認(rèn)定原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。二被告在該房屋內(nèi)居住，原告廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求被告劉某某、鄭某某搬離的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告認(rèn)為該土地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)應(yīng)屬其家庭共有財(cái)產(chǎn)，不存在侵權(quán)行為的主張缺乏充分有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。對(duì)被告認(rèn)為原告就被查封的財(cái)產(chǎn)不具有訴權(quán)的主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十五條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告劉某某、鄭某某于判決生效后三十日內(nèi)從永清縣國(guó)土資源局永國(guó)用（2008）字第00145號(hào)和永國(guó)用（2008）字第00146號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證確權(quán)范圍內(nèi)的房屋中搬出。
案件受理費(fèi)100元，由二被告承擔(dān)限于本判決生效后七日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：溫少波
審判員：黃玉棟
審判員：馬燕

書(shū)記員：劉會(huì)興