原告：廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省香河縣大香線(xiàn)西側(cè)。
法定代表人：何劍波，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：孫無(wú)為，北京市建祥宇律師事務(wù)所律師。
委托代理人：樂(lè)駿，北京市建祥宇律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某，住金湖縣。

原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)曠某基業(yè)公司）與被告黃某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案受理。依法由審判員邳萬(wàn)樹(shù)適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫無(wú)為到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告曠某基業(yè)公司與被告黃某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為20150122048）及附件后，于2015年5月17日又簽訂了附件十補(bǔ)充協(xié)議，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于蔣辛屯鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)，北五百戶(hù)村北側(cè)五礦萬(wàn)科城一期48棟2單元1001號(hào)樓房一套，建筑面積為68.14平方米，合同總價(jià)款為526237元。付款方式為：買(mǎi)受人于2015年1月4日向出賣(mài)人交納首付款216237元，剩余房款310000元做銀行按揭貸款。補(bǔ)充協(xié)議第七條約定，如買(mǎi)受人選擇向中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)保證出賣(mài)人于合同簽署之日起35日內(nèi)收到貸款（適用于合同簽署時(shí)該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂后），或貸款機(jī)構(gòu)核發(fā)的同意放款通知書(shū)且在該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)出賣(mài)人收到貸款（適用于合同簽署時(shí)該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂前）；如買(mǎi)受人選擇向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)保證出賣(mài)人于合同簽署之日起55日內(nèi)收到貸款（適用于合同簽署時(shí)該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂后），或貸款機(jī)構(gòu)核發(fā)的同意放款通知書(shū)且在該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)出賣(mài)人收到貸款（適用于合同簽署時(shí)該商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)封頂前）。第八條約定，買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的10%向出賣(mài)人支付違約金。第二十四條約定，合同解除的，買(mǎi)受人須提供相關(guān)資料與出賣(mài)人共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售注銷(xiāo)手續(xù)。
原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件后，被告交付了首付款216237元，但被告至今未能辦理銀行按揭貸款310000元，也未以其他方式向原告付款。
另查，2014年12月31日，原告取得五礦萬(wàn)科蔣辛屯建設(shè)項(xiàng)目一期A區(qū)47#、48#、51#樓的預(yù)售許可證。2015年6月1日，五礦萬(wàn)科蔣辛屯建設(shè)項(xiàng)目一期A區(qū)48#、49#樓房地下1層、地上11層結(jié)構(gòu)封頂。
再查，涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件在原告處存放，被告一直未來(lái)領(lǐng)取，原告亦未通過(guò)其他方式向被告交付。
上述事實(shí)，有原告陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件、預(yù)售許可證明（網(wǎng)頁(yè)打印件）、封頂證明等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件系雙方真實(shí)意思表示,客觀真實(shí)、合法有效，本院予以確認(rèn)，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告為證明自己的主張，提供了商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件、預(yù)售許可證明（網(wǎng)頁(yè)打印件）、封頂證明等證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，視為其放棄相應(yīng)權(quán)利，經(jīng)本院審查，上述證據(jù)均客觀、真實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本案中，被告在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件后，僅付首付款216237元，至今未能辦理銀行按揭貸款310000元，也未以其他方式向原告付款。被告逾期付款已超過(guò)60日，合同約定的解除條件已經(jīng)成就，故原告要求解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件符合法律規(guī)定，本院予以支持，進(jìn)而被告應(yīng)協(xié)助原告辦理解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù)，原告已收取被告交納的首付款216237元應(yīng)予以退還。
原告要求被告向其支付總房款10%的違約金52623元，因被告未按約定全面履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金，但考慮到原告未及時(shí)將商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件交付給被告，也存在過(guò)錯(cuò)，本院酌定違約金以總房款的3%為宜，即違約金為15787.11元，對(duì)原告超出部分的請(qǐng)求，本院不予支持。原告應(yīng)退還被告的首付款216237元，與被告應(yīng)支付的違約金15787.11元相折抵后，原告需再退還被告首付款200449.89元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告黃某某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為20150122048）及附件。
二、被告黃某某協(xié)助原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為20150122048）網(wǎng)上備案手續(xù)。
三、原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還被告黃某某已交付的首付款200449.89元。
判決二、三項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
四、駁回原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取558元，由原告負(fù)擔(dān)461元，被告負(fù)擔(dān)97元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　邳萬(wàn)樹(shù)

書(shū)記員：張宗杰