原告：廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省廊坊市香河縣大香線西側(cè)。法定代表人：何劍波，職務董事長。委托訴訟代理人：孫無為，北京市建祥宇律師事務所律師。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市延慶縣人，現(xiàn)住北京市延慶縣。委托訴訟代理人：蔣宏普，北京懷興律師事務所律師。

原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求法院：1、判令被告支付原告代其償還的銀行貸款本金及利息等264267.63元；2、解除雙方簽訂的20150124056號《商品房買賣合同》及附件；3、判令被告向原告支付總房價款10%的違約金58714元；4、判令被告協(xié)助解除20150124056號《商品房買賣合同》在香河縣房地產(chǎn)登記部門的網(wǎng)簽備案手續(xù)；5、判令被告于合同解除之日起30日內(nèi)將五礦萬科城53號樓4單元301號房騰空并交付原告；6、判令被告支付五礦萬科城53號樓4單元301號房的房屋使用費52839元（每月房屋使用費按總房款的百分之一標準5871元的一半計算，要求自2016年10月31日至實際交還房屋日止，暫計算至立案日共計18個月）；7、判令被告承擔原告為處理本案支付的律師費30000元。以上各項金額合計405820.63元；8、被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2015年5月21日，原告作為出賣人、被告作為買受人，雙方簽訂《商品房買賣合同》及附件，約定被告購買原告開發(fā)的香河五礦萬科城一期53號樓4單元301號房，建筑面積87.58平方米，單價6704元/平方米，合同成交總價587145元。買受人應當于2014年12月20日前向出賣人支付房款首付款287145元（含5萬元定金）,剩余房款30萬元做銀行按揭貸款。后被告未按時向銀行償還按揭貸款，原告代其償還銀行按揭貸款264267.63元，現(xiàn)原告要求與被告解除合同，特向貴院提起訴訟，請判如所請。
原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告周某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當事人自愿達成如下協(xié)議：

一、被告周某某于2018年8月1日前給付原告廊坊曠某基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代償銀行借款本金及利息264267.63元，上述款項履行完畢后，原被告雙方繼續(xù)履行《商品房買賣合同》；二、如被告未能在2018年8月1日前全部付清上述款項，原被告之間的《商品房買賣合同》于2018年8月15日依法予以解除，原告可自當日起申請強制執(zhí)行解除《商品房買賣合同》，被告應協(xié)助原告解除上述合同在房屋產(chǎn)權登記部門的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告應于合同解除當日將五礦萬科城53號樓4單元301號房騰空并交付原告，被告應于合同解除當日給付原告違約金30000元整。案件受理3844元、保全費3470元由被告周某某負擔；上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。本調(diào)解書經(jīng)各方當事人簽收后，即具有法律效力。