廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司
客志國（河北若石律師事務所）
龔立蔓
廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司員工
廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司
廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司

原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司，住所地廊坊市安次工業(yè)園區(qū)銘順大道1號。
組織機構代碼證號××。
法定代表人趙杰，該公司總經理。
委托代理人客志國，河北若石律師事務所律師。
委托代理人龔立蔓，
原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司員工。
被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)新華路65號。
法定代表人劉振宇，該公司總經理。
被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)新華路65號。
法定代表人劉振宇，該公司總經理。
原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司與被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司、廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司委托代理人客志國、龔立蔓到庭參加訴訟，被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司、廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司經合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司訴稱，本案第一被告在2010年12月2日向原告借款5000000元，但借款到期后第一被告未還本付息，在2011年7月1日經原告與二被告充分協(xié)商，三方在自愿的基礎上達成以房抵債協(xié)議，約定在2011年7月31日前如果第一被告不能償還原告借款本息則抵賬協(xié)議生效，第二被告以自己開發(fā)的十套房產抵頂?shù)谝槐桓嫱锨吩娴娜拷杩畋鞠?，該協(xié)議在簽訂后第一被告既沒有履行還款義務，第二被告也沒有履行以房抵債義務，構成違約，引發(fā)本案糾紛，為保護原告的合法權益，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院依法判令:1、確認原告與二被告于2011年7月1日簽訂的以房抵債三方《協(xié)議書》合法有效；2、二被告立即履行《協(xié)議書》，抵頂目前拖欠原告借款本金4000000元及至抵頂日利息；3、本案訴訟費用由二被告承擔。
被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司在法定期間內未提交答辯意見。
被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司在法定期間內未提交答辯意見。
本院認為，本案雖以借款合同糾紛立案，但本案實質屬于民間借貸。
原與第一被告之間簽訂的《借款協(xié)議書》是雙方真實意思表示、合法有效，雙方均應當按照協(xié)議的約定履行相應義務；原告與第一、第二被告2011年7月1日及2013年9月7日簽訂的兩份補充協(xié)議，系對原告與第一被告所簽借款協(xié)議的擔保，但是不能作為履行的依據(jù)。
第二被告應當對借款本金及利息承擔連帶擔保責任。
被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司于2011年9月2日償還借款1000000元，故該涉案金額本基金應調整為4000000.00元。
當事人之間約定的利息為月息4.5分顯然過高，其計算標準按照年利率24%計算。
當事人有到庭參加訴訟對自己的主張進行申辯的權利，本案被告方經合法傳喚，拒絕到庭參加訴訟，視為放棄上述權利。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第122條 ?、第123條 ?、第124條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，最高人民法院關于《審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司返還原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司借款本金4000000元。
上述款項于判決生效之日起10日內付清。
二、被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司支付原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司利息（自2010年12月3日至2011年9月2日按本金5000000元計算；自2011年9月3日至借款還清日按照本金4000000元計算）按照年利率24%計算。
上述款項于判決生效之日起10日內付清。
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司對上述第一、二項內容承擔連帶擔保責任。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費38800元，由被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司、被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，本案雖以借款合同糾紛立案，但本案實質屬于民間借貸。
原與第一被告之間簽訂的《借款協(xié)議書》是雙方真實意思表示、合法有效，雙方均應當按照協(xié)議的約定履行相應義務；原告與第一、第二被告2011年7月1日及2013年9月7日簽訂的兩份補充協(xié)議，系對原告與第一被告所簽借款協(xié)議的擔保，但是不能作為履行的依據(jù)。
第二被告應當對借款本金及利息承擔連帶擔保責任。
被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司于2011年9月2日償還借款1000000元，故該涉案金額本基金應調整為4000000.00元。
當事人之間約定的利息為月息4.5分顯然過高，其計算標準按照年利率24%計算。
當事人有到庭參加訴訟對自己的主張進行申辯的權利，本案被告方經合法傳喚，拒絕到庭參加訴訟，視為放棄上述權利。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第122條 ?、第123條 ?、第124條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，最高人民法院關于《審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司返還原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司借款本金4000000元。
上述款項于判決生效之日起10日內付清。
二、被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司支付原告廊坊市龍某某園區(qū)建設投資有限公司利息（自2010年12月3日至2011年9月2日按本金5000000元計算；自2011年9月3日至借款還清日按照本金4000000元計算）按照年利率24%計算。
上述款項于判決生效之日起10日內付清。
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司對上述第一、二項內容承擔連帶擔保責任。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費38800元，由被告廊坊經濟技術開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司、被告廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房地產開發(fā)有限公司承擔。

審判長：楊家朋
審判員：李萍
審判員：王建中

書記員：朱明旭