原告：廊坊市燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)道228號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：陳燕超，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉永利，河北劉永利律師事務(wù)所律師。被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住霸州市。

原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付代其向銀行償還的貸款44074.48元；2、判令被告立即到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并辦理房屋抵押登記，將所購(gòu)房屋的他項(xiàng)權(quán)證交付中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行；3、被告在辦理完銀行所需的房屋抵押手續(xù)前按時(shí)歸還銀行的貸款及利息；4、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年12月6日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份。約定被告以按揭貸款方式購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的霸州市左岸小區(qū)的房屋一套。2010年2月24日，被告與中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行簽訂個(gè)人住房貸款合同一份，原告作為保證人為被告的貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款合同生效之日起至被告辦妥所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)且銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)止。2010年5月7日原告向被告交付了房屋。但被告至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。自2015年2月開(kāi)始被告拒付銀行的貸款和利息，原告為此代被告償還了貸款及利息共計(jì)44074.48元。被告王某某未出庭應(yīng)訴，也未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月6日，原被告簽訂商品房買賣合同一份。合同約定，被告以按揭貸款方式購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的霸州市左岸小區(qū)的樓房一套，房號(hào)5棟2單元12層1202號(hào)。2010年2月24日被告與中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行簽訂個(gè)人住房貸款合同一份，原告作為保證人為被告的貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款合同生效之日起至被告辦妥所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)且銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)止。2010年5月7日原告向被告交付了房屋。因?yàn)楸桓孀?015年2月開(kāi)始拒付銀行的貸款和利息，原告為此代被告償還了中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行28期貸款及利息共計(jì)44074.48元。
原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉永利到庭參加訴訟、被告王某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書(shū)副本及開(kāi)庭傳票等法律手續(xù)，公告到期后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同及原、被告和中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行三方簽訂的個(gè)人住房貸款合同，均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同真實(shí)有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。合同簽訂后，被告未按合同的約定履行還款義務(wù)的行為，系違約行為。原告作為被告的擔(dān)保人代被告償還中國(guó)銀行股份有限公司霸州支行28期貸款及利息后，原告享有向被告追償貸款及利息44074.48元的權(quán)利，被告應(yīng)承擔(dān)給付原告為其已還借款本金及利息的民事責(zé)任。關(guān)于原告的第二項(xiàng)、第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，原、被告在合同中未作約定，對(duì)原告的該兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告王某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上訴述，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告廊坊市燕某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司44074.48元；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)902元，由被告王某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　邱文都
審判員　　張晨雨
審判員　　邢宏志

書(shū)記員：肖姍姍