原告：廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道39號。
委托訴訟代理人：李平，河北天樞律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉楊，河北天樞律師事務所律師。
被告：柴某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
被告：柴樹英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。

原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某、李某某、柴樹英借款合同糾紛一案，本院于2017年3月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人李平、被告李某某、被告柴樹英到庭參加訴訟。被告柴某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2015年1月30日，原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某簽訂《個人借款合同》，合同約定被告柴某向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款人民幣250000元整，借款期間自2015年1月30日起至2016年1月29日止，借款利率為年利率8.96%，雙方約定每月20日付息，還款方法為按期付息一次還本。被告柴某以其所有的廊坊市愛民道文豐胡同新華書店開發(fā)樓3-501向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司提供了抵押擔保，并做了抵押登記。被告李某某與被告柴某系夫妻關系，并于2015年1月30日簽訂了《連帶保證承諾書》承諾對該筆借款承擔共同還款責任，被告柴樹英于2015年1月30日簽訂了《連帶保證承諾書》為該筆借款提供了連帶責任保證。合同簽訂后，原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司于出借當日向被告柴某發(fā)放了250000元貸款。
后借款展期，展期期限自2016年1月28日至2017年1月27日，利率仍按照年利率8.96%計算，根據(jù)雙方簽訂的《個人借款合同》第二條第二項和第六條第二項第4點的約定“借款人逾期還款付息的，自逾期之日起計收罰息和復利，罰息和復利的利率為原貸款利率基礎上上浮50%”。根據(jù)雙方簽訂的《借款展期協(xié)議》第七條約定擔保人、擔保物仍按照原《個人借款合同》的約定承擔擔保責任。經(jīng)本庭核實及原被告雙方庭審確認，該筆借款的利息已按時付至2017年1月20日。自2017年1月21日至今，被告未按合同約定償還借款本息。原告為實現(xiàn)債權委托律師，代理費共計2557元。
上述事實有原告提供的《個人借款合同》、貸款憑證、《個人抵押合同》、《借款展期協(xié)議》、他項權證書、夫妻共同還款承諾書一份及結婚證復印件、柴樹英連帶保證承諾書一份、廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與河北天樞律師事務所簽訂的委托代理合同一份、收款發(fā)票一張及庭審陳述可證。

本院認為，當事人有權在法律規(guī)定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利。被告李某某、被告柴樹英承認被告柴某向原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款事實，二人同時為此筆借款承擔了保證責任，不違反法律規(guī)定。被告柴某在法定期間內未提出答辯意見。原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告柴某之間形成的借貸事實系雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以確認。被告柴某應當按照《個人借款合同》、《借款展期協(xié)議》約定的內容履行還款義務，否則應當承擔相應的法律責任。就本案被告支付利息情況，經(jīng)雙方庭審確認，利息已付至2017年1月20日。原告主張要求被告給付利息的訴訟請求應從2017年1月21日開始計算至借款還清之日止。因雙方簽訂的《借款展期協(xié)議》將借款展期至2017年1月27日，因此該案的罰息、復利應從2017年1月28日開始計算至本息還清之日止。就本案原告主張的罰息及罰息的計算方法，復利及復利的計算方法，（以本金250000元為基數(shù)，按照年利率13.44%計算）系原被告雙方根據(jù)《個人借款合同》第二條第二項和第六條第二項的自主約定，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以確認。被告柴某以其名下廊坊市愛民道文豐胡同新華書店開發(fā)樓3-501室為該筆借款提供了抵押擔保，并依法簽訂了抵押合同、辦理了抵押登記，抵押合法有效，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十四條之規(guī)定，對原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司要求對該房產(chǎn)依法處置后的價款享有優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。關于律師費2557元，是本案原告為實現(xiàn)上述債權而產(chǎn)生的費用，且借貸雙方在借款合同中有明確約定，原告方提供有委托代理合同及收款發(fā)票為證。因此，對原告要求被告支付為實現(xiàn)債權產(chǎn)生的2557元律師費的訴訟請求，本院予以支持。被告李某某與被告柴某為夫妻關系，并出具了共同還款承諾書，故原告要求被告李某某為上述債務承擔連帶償還責任的訴請，本院予以支持。柴樹英出具了共同還款承諾書自愿為上述借款本息提供擔保，故原告要求被告柴樹英為上述債務承擔連帶償還責任的訴請，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柴某償還原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司貸款本金250000元整。上述款項于本判決生效之日起10日內付清；
二、被告柴某償還原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司上述貸款的利息自2017年1月21日起支付至貸款本金付清日止，按照年利率8.96%計算；罰息以貸款本金250000元為基數(shù)，按照年利率13.44%（8.96%*150%）計算，自2017年1月28日起至貸款本金還清之日止；復利以每月所欠利息為基數(shù)，按年利率13.44%（8.96%*150%）計算，自2017年1月28日起至利息還清之日止。
三、原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對柴某名下廊坊市房權證字第××號房屋依法處置后的價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告柴某給付原告廊坊市安次區(qū)惠某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司因實現(xiàn)上述債權而產(chǎn)生的律師費2557元，上述款項于判決生效之日起10日內付清。
五、被告李某某、柴樹英對上述一、二、四款項承擔連帶償還責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5134元，減半收取2567元，由被告柴某、李某某、柴樹英承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　楊家朋

書記員：范海燕 附相關法條： 《中華人民共和國民法通則》 第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《中華人民共和國擔保法》 第五十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。