廊坊市農(nóng)林科學(xué)院
王文禮（河北廊坊廣陽區(qū)萬莊鎮(zhèn)勞服法律服務(wù)所）
廊坊天某英某雙語嬰幼園
李福清（河北正澄律師事務(wù)所）

原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院。
委托代理人王文禮，廊坊市廣陽區(qū)萬莊鎮(zhèn)勞服法律服務(wù)所法律工作者。
被告廊坊天某英某雙語嬰幼園。
委托代理人李福清，河北正澄律師事務(wù)所律師。
原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院訴被告廊坊天某英某雙語嬰幼園房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院的委托代理人王文禮、被告廊坊天某英某雙語嬰幼園的法定代表人商曉紅及委托代理人李福清到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院訴稱，原、被告因房屋租賃糾紛于2013年11月向廊坊市廣陽區(qū)人民法院起訴，法院判令被告給付原告拖欠的房屋租賃費(fèi)，并解除雙方的租賃關(guān)系，后轉(zhuǎn)入執(zhí)行。
執(zhí)行過程中被告支付了房屋租賃費(fèi)40萬元、取暖費(fèi)10萬元、違約金及拖欠的利息14.36元。
但未能按判決結(jié)果立即將房屋退還給原告，而繼續(xù)使用，致使產(chǎn)生了新的費(fèi)用。
經(jīng)雙方協(xié)商，被告給原告出具了保證書，但被告仍不按保證書履行義務(wù)，經(jīng)多次催要未果，請求依法判令被告給付拖欠的（自2014年4月1日至2014年12月31日）房租費(fèi)543600元、取暖費(fèi)37500元。
被告廊坊天某英某雙語嬰幼園辯稱，被告所簽的《保證書》是原告起草的，其內(nèi)容顯失公平，被告的法定代表人存在重大誤解，故該《保證書》應(yīng)予以撤銷。
我們要求按年租金39萬元繼續(xù)履行合同。
被告對原告訴請的取暖費(fèi)數(shù)額予以認(rèn)可。
原告擅自與第三方簽訂租賃合同，侵害了被告教職員及孩子的合法權(quán)益，應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》經(jīng)我院判決予以解除，被告交還所租賃的房屋。
該判決在執(zhí)行過程中，因被告原因，暫不能退房。
為此，被告同意給付原告繼續(xù)使用期間的租賃費(fèi)用，并向我院及原告書寫了《保證書》，且也已交納了部分費(fèi)用，應(yīng)是其真實(shí)意思表示。
被告辯稱對該《保證書》存在重大誤解，其內(nèi)容顯失公平，要求予以撤銷的辯稱理由不能成立。
原告要求被告支付使用期間的租賃費(fèi)用及取暖費(fèi)的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
故依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、二百二十六條之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊天某英某雙語嬰幼園于本判決生效后10日內(nèi)支付原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院房屋租賃費(fèi)40萬元、取暖費(fèi)37500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可以向本院申請執(zhí)行，提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》經(jīng)我院判決予以解除，被告交還所租賃的房屋。
該判決在執(zhí)行過程中，因被告原因，暫不能退房。
為此，被告同意給付原告繼續(xù)使用期間的租賃費(fèi)用，并向我院及原告書寫了《保證書》，且也已交納了部分費(fèi)用，應(yīng)是其真實(shí)意思表示。
被告辯稱對該《保證書》存在重大誤解，其內(nèi)容顯失公平，要求予以撤銷的辯稱理由不能成立。
原告要求被告支付使用期間的租賃費(fèi)用及取暖費(fèi)的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。

故依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、二百二十六條之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊天某英某雙語嬰幼園于本判決生效后10日內(nèi)支付原告廊坊市農(nóng)林科學(xué)院房屋租賃費(fèi)40萬元、取暖費(fèi)37500元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：馮學(xué)森

書記員：逯麗紅