原告康武某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人張麗，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
被告毛毳（別名毛虎），男，xxxx年xx月xx日出生。
第三人夏志家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉相曾，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。

原告康武某與被告毛毳、第三人夏志家債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年6月29日、2016年8月10日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張麗，第三人夏志家及委托代理人劉相曾庭參加訴訟；被告毛毳經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。本案中，被告毛毳將其所有的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人夏志家沒(méi)有給付相應(yīng)房款，被告毛毳的行為已經(jīng)損害原告作為債權(quán)人的合法權(quán)益，故對(duì)原告要求撤銷(xiāo)被告毛毳與第三人夏志家簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，予以支持。第三人主張被告毛毳在沒(méi)有付清購(gòu)房款的情況下，僅支付定金5萬(wàn)元的情況下，將佳木斯市紅十字醫(yī)院北側(cè)一至六樓1857平方米樓房過(guò)戶給被告毛毳，不符合日常交易習(xí)慣，本院不予采信。即使被告毛毳購(gòu)買(mǎi)第三人房產(chǎn)未付清全款，但被告毛毳已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證照，被告毛毳作為訴爭(zhēng)房屋的所有人，第三人對(duì)被告僅享有債權(quán)，而非物權(quán)。因訴爭(zhēng)房屋系被告毛毳承包給原告翻修擴(kuò)建，原告作為建設(shè)工程的實(shí)際施工人，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)，并且訴爭(zhēng)房屋一直在由原告留置，第三人對(duì)此事實(shí)知情，故第三人對(duì)訴爭(zhēng)房屋一二層部分及原告擴(kuò)建部分房產(chǎn)一并要求被告返還，侵犯了原告對(duì)于施工房屋出售價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。綜上，第三人主張被告以訴爭(zhēng)房屋，抵償被告拖欠第三人購(gòu)房款的抗辯，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條的規(guī)定,判決如下:
撤銷(xiāo)被告毛毳與第三人夏志家于2010年11月24日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元、公告費(fèi)650元由被告毛毳承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　姜環(huán)宇 人民陪審員　　崔光俊 人民陪審員　　王曉艷

書(shū)記員：王雪