原告：康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住雞澤縣。
委托訴訟代理人：許春江，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住山西省太原市萬柏林區(qū)。
被告：田天保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住山西省太原市萬柏林區(qū)。
二被告共同委托訴訟代理人：尹立民，河北正馳律師事務(wù)所律師。
第三人：常菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市。
委托訴訟代理人：蔡辰嶺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上，系第三人常菊芳的丈夫。
委托訴訟代理人：張勝敏，河北天漢（雞澤）律師事務(wù)所律師。

原告康某某訴被告曹某某、田天保、第三人常菊芳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月9日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某某委托訴訟代理人許春江、被告曹某某、田天保共同委托訴訟代理人尹立民、第三人常菊芳委托訴訟代理人蔡辰嶺、張勝敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
康某某向本院提出訴訟請求：1、曹某某、田天保將《房屋轉(zhuǎn)讓證明》所涉及的房屋實際交付康某某使用；2、曹某某、田天保承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實和理由：2013年6月25日，康某某向本院起訴，要求確認(rèn)其與田金海簽訂的房屋買賣合同合法有效，并請求判令曹某某、田天保以及雞澤縣建筑安裝工程第一有限公司、趙新立協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)。雞澤縣人民法院依法做出（2014）雞民初字第403號民事判決書?，F(xiàn)該判決書已生效，該生效判決已經(jīng)依法確認(rèn)原告與被繼承人田金海訂立的《房屋轉(zhuǎn)讓證明》合法有效，因涉及的房屋轉(zhuǎn)讓之初沒有產(chǎn)權(quán)證書，故對于康某某請求曹某某、田天保及案外人趙新立、第三人雞澤縣建筑安裝工程第一有限公司協(xié)助辦理房屋變更登記的手續(xù)予以駁回。但曹某某、田天保對于康某某負(fù)有法定交付房屋的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定，曹某某、田天保已是該房屋的合法繼承人，也有合同義務(wù)將上述房屋實際交付康某某使用。將涉案房屋實際交付給康某某，曹某某、田天保既有約定義務(wù)，也有法定義務(wù)。故康某某依法起訴至法院，提出上述訴請。
為支持其主張，康某某向本院提供如下證據(jù)：
雞澤縣（2014）雞民初字第403號民事判決書復(fù)印件（與原件核對無異）1份，證明本案涉及的房屋轉(zhuǎn)讓證明合法有效，曹某某、田天保負(fù)有法定和約定交付房屋的義務(wù)；
曹某某、田天保共同辯稱，對康某某所述事實予以認(rèn)可，曹某某、田天保同意交付房屋。
對其主張，曹某某、田天保均未向本院提供任何證據(jù)。
常菊芳述稱，法院應(yīng)當(dāng)依法駁回康某某的訴訟請求。理由如下：一、一審法院認(rèn)定該《房屋轉(zhuǎn)讓證明》有效，不符合法律規(guī)定。（2014）雞民初字第403號判決書中所涉及到房屋屬于田金海與常菊芳共同所有，在事先未征得共有人常菊芳同意的情況下，田金海無權(quán)私自對該房屋進(jìn)行處分，并且事后也沒有得到常菊芳的追認(rèn)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)”?！吨腥A人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。一審法院認(rèn)定該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是有效的，不符合法律規(guī)定，常菊芳對此不予認(rèn)可。并且，常菊芳廠子派田金海去進(jìn)貨，田金海拿走15500元貨款，結(jié)果沒進(jìn)來貨，錢也沒還。該房屋從1991年11月20日田金海與常菊芳以20000元的價格購買，后因田金海要回太原，就將欠常菊芳的15500元貨款折抵房屋一半，將該房屋給了常菊芳。二、自1992年起，常菊芳一直在該房屋內(nèi)居住，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。常菊芳一直是該房屋的實際所有人，對該房屋擁有實際使用和支配權(quán)，因此，康某某要求將常菊芳所有的房屋進(jìn)行交付，顯然不符合法律規(guī)定。
為支持其主張，常菊芳向本院提供如下證據(jù)：
1、雞澤縣人民法院（2010）雞民初字第204號民事判決書、河北省邯鄲市中級人民法院（2010）邯市立民終字第248號民事裁定書復(fù)印件各1份（與原件核對無異），證明康某某曾起訴第三人常菊芳房屋所有權(quán)確認(rèn)一事，法院駁回了康某某的起訴；
雞澤縣人民法院（2013）雞民初字第676號民事判決書復(fù)印件1份（與原件核對無異），證明法院在第一次審理時駁回了康某某的訴訟請求；
田金海出具的證明復(fù)印件1份（與原件核對無異），證明本案第三人常菊芳與田金海共有該房屋，田金海借常菊芳15500元用于進(jìn)汽車配件，至今沒有歸還；
雞澤縣建筑安裝總公司圖紙和說明復(fù)印件（與原件核對無異）各1份，證明田金海購買了趙新立的房屋，田金海將圖紙給了常菊芳；
河北盛唐司法鑒定中心出具的冀盛唐司鑒（2015）文鑒字第5號司法鑒定書復(fù)印件（與原件核對無異）1份，證明1991年11月20日的“房屋轉(zhuǎn)讓證明”中的“田金海”與11月8日中“證明”的“田金海”系同一人所寫；
李玉海出具的保證書復(fù)印件（與原件核對無異）1份，
國網(wǎng)河北雞澤縣供電公司出具的電費(fèi)收取憑證復(fù)印件（與原件核對無異）1份，
逄社強(qiáng)出具的收據(jù)復(fù)印件（與原件核對無異）1份，
房屋租賃合同復(fù)印件（與原件核對無異）2份，
以上證據(jù)6-9用以證明房屋的使用人是常菊芳及其丈夫蔡辰嶺，常菊芳一直居住并支配使用至今。
經(jīng)審理查明：曹某某的丈夫田金海生前曾于1989年至1993年在第三人常菊芳丈夫蔡辰嶺開辦的汽車修理廠工作。因在雞澤縣沒有房屋居住，據(jù)人介紹趙新立有一棟在雞澤縣建筑公司的房屋（現(xiàn)位于雞澤縣××東××北，北屋4間瓦房，南屋2間平房）欲以2萬元轉(zhuǎn)讓，便有意購買。但因資金不足，其與常菊芳協(xié)商各出資1萬元共同購買。買房協(xié)議以田金海的名義簽訂。1991年11月20日，田金海與趙新立簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓證明》，趙新立向田金海交付了房屋。但該房屋至今沒有進(jìn)行過土地、房產(chǎn)不動產(chǎn)物權(quán)登記。田金海因經(jīng)常往返山西與雞澤縣之間，所以房屋購買后，一直由常菊芳占有、使用至今。另外，田金海在汽車修理廠工作期間，從常菊芳處領(lǐng)取汽車配件款15500元未用，后未予歸還。1993年田金?；厣轿魈示泳幼?，于1995年病故。2010年6月12日，康某某持有田金海與其1993年12月31日簽訂的此房屋以2萬元轉(zhuǎn)讓給其的證明訴至法院，主張房屋的所有權(quán)。本院以該案應(yīng)先由行政主管部門處理為由，駁回起訴。邯鄲市中級人民法院予以維持。2013年6月25日康某某又請求法院確認(rèn)康某某與田金海訂立的房屋轉(zhuǎn)讓證明合法有效，讓被告及第三人雞澤縣建筑安裝工程第一有限公司、趙新立協(xié)助康某某辦理房屋變更登記手續(xù)。本院因康某某不能證明該房屋轉(zhuǎn)讓證明是否是田金海書寫，故又駁回其訴訟請求；邯鄲中院發(fā)還重審。本院另行組成合議庭審理后作出（2014）雞民初字第403號民事判決書，判決：一、康某某與田天保父親、曹某某丈夫田金海于1993年12月31日所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓證明》為有效協(xié)議；二、駁回康某某的其他訴訟請求。本判決現(xiàn)已生效?，F(xiàn)康某某以該判決為依據(jù)，主張要求曹某某、田天保將《房屋轉(zhuǎn)讓證明》所涉及的房屋實際交付康某某使用，再次訴至本院。
以上案件事實亦有康某某、常菊芳提供的證據(jù)及本案的庭審筆錄予以佐證。

本院認(rèn)為，田金海生前與康某某簽訂的《房屋買賣轉(zhuǎn)讓證明》雖然有效，但田金海生前并未將房屋交付康某某，亦未辦理過土地、房產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)，故康某某并未取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)常菊芳提交的田金海生前書寫的《證明》，房屋購買時常菊芳支付購房款1萬元，享有一半的房屋權(quán)利，結(jié)合常菊芳一直以來實際占有、使用和支配訴爭房屋至今，以及田金海在離開雞澤時尚欠常菊芳進(jìn)貨款15500元的事實，本院對常菊芳所述田金海給常菊芳書寫《證明》時已將訴爭房屋全部權(quán)利處分給常菊芳的事實予以采信。被告曹某某、田天保并未實際繼承該房屋，原告康某某以《房屋轉(zhuǎn)讓證明》要求被告曹某某、田天保交付房屋，無履行的可能。康某某可基于《房屋轉(zhuǎn)讓證明》在曹某某、田天保繼承田金海財產(chǎn)的范圍內(nèi)向曹某某、田天保主張債權(quán)。故對于原告康某某請求被告曹某某、田天保將《房屋轉(zhuǎn)讓證明》所涉及的房屋實際交付給其使用的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十五條，《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一款第（一）項，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回康某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由康某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　李素卿 審　判　員　　鄧光勝 人民陪審員　　牛懷賓

書記員：陳寧凱 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國物權(quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國合同法》第一百一十條第一款第（一）項當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。 《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第一款訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。