原告龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人初岳鴻，女，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人康明富，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫磊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)人員。

原告龐某某與被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱博易基公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由審判員李生獨(dú)任審判，于2016年6月22日公開開庭審理。原告龐某某的委托代理人初岳鴻、被告博易基公司的委托代理人孫磊到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對合同形式要件及真實(shí)性沒有異議，此份證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)二，返租延期說明一份，證明被已經(jīng)違約。
被告方有異議，簽字不知道是不是康明富本人所簽。
本院認(rèn)為，被告雖然有異議，但沒有證據(jù)反駁，也沒有申請鑒定，此份證據(jù)本院予以采信。
被告為支持自己訴訟主張，向法庭提交證據(jù)如下：
民事訴狀復(fù)印件一份及牡丹江中級人民法院鑒定檢材質(zhì)證筆錄復(fù)印件一份，證明被告沒有按時交工營業(yè)，并不是被告方的原因是施工方造成的。
原告對形式要件有異議，對證明問題也有異議，與原告方無關(guān)。因?yàn)楹贤ㄟm用的是嚴(yán)格責(zé)任，被告方可以向第三人主張責(zé)任。
本院認(rèn)為，形式要件符合法律規(guī)定，予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2013年6月30日，原告龐某某與被告博易基公司商品房買賣合同一份（編號LKBYJXSHT-2013-0008），合同約定：被告將“廣源商城擴(kuò)建工程”3171號商鋪7.24平方米，每平方米為14162元，總計(jì)金額為102532.88元整賣給原告，于2013年11月1日前交房。逾期交房的違約責(zé)任。按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過六十日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付商鋪款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過六十是后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起九十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告如約交了購房款102532.88元。但是被告至今未交付房屋。以上為本案的事實(shí)。
本院認(rèn)為：原告龐某某與被告博易基公司簽訂的商品房買賣合同是合法有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行。原告完全履行了合同規(guī)定的義務(wù)，被告方至今未履行交房義務(wù)，是違約行為。因此原告按合同約定，有權(quán)解除商品房買賣合同，本院予以支持。對于被告抗辯主張合同約定“其他非出賣人的原因造成的延誤，出賣人可以據(jù)實(shí)延期交房”的理由，本院認(rèn)為，被告并沒有充分證據(jù)證實(shí)延期交房是“非被告原因造成的”，而且這一免責(zé)條款并沒有特別注釋聲明，因此對原告不發(fā)生法律效力。又由原告要求按照合同約定支付違約金本院予以支持。對于原告所說的辦證費(fèi)2500元，由于沒有證據(jù)證明，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條、第九十四條第四項(xiàng)、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)許原告龐某某解除與被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商品房買賣合同（編號LKBYJXSHT-2013-0008）；
二、被告黑龍江博易基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還給原告龐某某購房款102532元和支付違約金9120元，于判決生效之日起三十日內(nèi)履行；
三、駁回原告龐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2583元，減半收取1291.50元，由被告博易基公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　李　生

書記員：李耀鵬