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龐松林與中交路橋建設(shè)有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:龐松林,男,1958年2月16日出生,土家族,高中文化,農(nóng)職業(yè),住湖北省宣恩縣,原告委托訴訟代理人:譚征,湖北清江源律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告:中交路橋建設(shè)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼:9111000059062789XU,住所地:北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)通胡大街8號1層001室。法定代表人:弓天云,系該公司董事長。被告委托訴訟代理人:馮鋼,男,1984年2月10日出生,漢族,大專文化,中交路橋建設(shè)有限公司宣鶴高速第二合同段項目部經(jīng)理,住四川省合江縣,代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告委托訴訟代理人:馬光富,宣恩縣方圓法律服務(wù)所法律工作者,代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告龐松林向本院提出訴訟請求:要求終止與被告簽訂的土地租賃合同,并要求被告承擔(dān)違約對原告造成的損失,被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由:2016年9月16日,路橋公司魚泉項目部租我屋邊的地,合同租地時間為一年,至2017年9月16日到期。合同到期后雙方應(yīng)該協(xié)商,重寫合同,被告到現(xiàn)在不理不睬,今年嚴(yán)重的影響了我孩子新建房屋,今年建房有補貼,一層補助一萬元,以后建房,不知政府有沒有補貼。被告中交路橋建設(shè)有限公司辯稱:一、本案的事實是真實的,原、被告簽訂了臨時用地補償協(xié)議書,內(nèi)容是真實有效的,當(dāng)時約定租賃時間是一年,但因工程未完工,對本案土地一直在占用;二、雙方對土地的補償此后一直在溝通,未達(dá)成一致,但被告會對原告依法進(jìn)行補償;三、被告希望原告考慮到被告是在進(jìn)行高速公路的建設(shè),希望原告不要終止租賃合同,被告在工程完工后會依法撤除占用土地上的附屬物,并對原告進(jìn)行補償。經(jīng)審理查明:原告與被告簽訂《宣鶴高速公路宣恩段臨時用地補償協(xié)議書》,被告下設(shè)的宣鶴高速第二合同段項目經(jīng)理部為甲方,原告為乙方,雙方約定甲方臨時使用乙方位于宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)魚泉村十四組的土地1.2畝,使用期限為1年,從2016年9月16日至2017年9月16日,甲方給予乙方臨時用地補償費1167.6元,附著物補償2274元,共計3441.6元。2017年9月16日,合同到期后,原、被告就土地的繼續(xù)使用未達(dá)成一致,未再次簽訂相關(guān)合同及協(xié)議,2017年9月21日原告要求被告將爭議土地上的機(jī)械撤除,但被告繼續(xù)占用爭議土地,未向原告支付相關(guān)費用。上述事實,有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述予以證實。
原告龐松林訴被告中交路橋建設(shè)有限公司租賃合同糾紛一案,本院于2018年7月20日立案后,依法適用簡易程序,于2018年9月4日、2018年10月9日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告龐松林及被告訴訟委托代理人馮鋼、馬光富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《宣鶴高速公路宣恩段臨時用地補償協(xié)議書》,其實質(zhì)為土地租賃合同,該土地租賃合同合法有效,租賃期限為1年,其期間為2016年9月16日至2017年9月16日。租期期滿后,原、被告就爭議土地的繼續(xù)使用未達(dá)成一致,2017年9月21日原告要求被告遷出場地,應(yīng)視為原告不同意繼續(xù)出租土地,且自2017年9月21日后,原告未收取被告給付的爭議土地的使用費用,故本案中土地租賃合同不適用《中華人民共和國合同法》第二百三十六條關(guān)于租賃合同租賃期滿后變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的規(guī)定,原土地租賃合同隨租賃期限屆滿自然終止,本院予以確認(rèn);結(jié)合本案案情,租賃合同終止后,被告無故繼續(xù)占用原告的承包地,以及原告主張的自家房屋因被告施工受損,被告對原告合法權(quán)益的侵害均屬侵權(quán)糾紛而非被告主張的違約損失,與本案原告主張的租賃合同糾紛非同一法律關(guān)系,本案不宜一并處理,原告可另行主張權(quán)利。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第四十六條、第二百三十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條之規(guī)定,判決如下:

一、確認(rèn)原告龐松林與被告中交路橋建設(shè)有限公司簽訂的期限為2016年9月16日至2017年9月16日的《宣鶴高速公路宣恩段臨時用地補償協(xié)議書》終止;二、駁回原告龐松林的其它訴訟請求。案件受理費275元,由原告龐松林承擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,賬號:17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。

審判員  徐揚

書記員:田偉

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