龐某某
孫志強(qiáng)（河北冀凱律師事務(wù)所）
張延延（河北冀凱律師事務(wù)所）
邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
趙矗（河北和生律師事務(wù)所）
張玉博（河北和生律師事務(wù)所）

原告龐某某。
委托代理人孫志強(qiáng)，河北冀凱律師事務(wù)所律師。
委托代理人張延延，河北冀凱律師事務(wù)所律師。
被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地:邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人孟慶生。
委托代理人趙矗，河北和生律師事務(wù)所律師。
委托代理人張玉博，河北和生律師事務(wù)所律師。
原告龐某某與被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員潘珍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龐某某的委托代理人孫志強(qiáng)、張延延，被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人趙矗、張玉博到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同第十五條和附件四第五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。被告未按期向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交資料備案，其中由于人防驗(yàn)收遲延不可歸責(zé)于被告，被告不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；而規(guī)劃驗(yàn)收遲延是由于被告綠化指標(biāo)未達(dá)標(biāo)造成遲延驗(yàn)收，被告對(duì)由此造成遲延向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交備案資料負(fù)有過錯(cuò)責(zé)任，其不按約定期間向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交備案資料構(gòu)成違約。因此根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。原告訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行向主管部門提交資料義務(wù)符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付截止到2015年1月31日前的遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金10000元，并自2015年2月1日起至辦妥房權(quán)證之日止，支付已付購房款為貸款本金基準(zhǔn)的逾期貸款利息，雖然原告并未舉證證明因被告此項(xiàng)違約行為遭受的實(shí)際損失，但考慮到被告不向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料的行為確有過錯(cuò)，從而影響原告辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書，原告確有損失，因此應(yīng)酌情考慮被告給予原告一定數(shù)額的賠償，賠償數(shù)額以1000元為宜。原告要求被告在向房屋登記機(jī)關(guān)提交資料后立即為原告辦妥房產(chǎn)證，因該事項(xiàng)需要原告向被告提交個(gè)人詳細(xì)資料，并由房屋登記機(jī)關(guān)審核，能否辦妥證件與原告是否提供詳盡資料密切相關(guān)，因此原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持，原、被告應(yīng)通過溝通協(xié)調(diào)，在2016年1月31日被告向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料后，盡快辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2016年1月31日前將辦理房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)提供的全部資料交付給房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，并開始為原告龐某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告龐某某1000元。
三、駁回原告龐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同第十五條和附件四第五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。被告未按期向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交資料備案，其中由于人防驗(yàn)收遲延不可歸責(zé)于被告，被告不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；而規(guī)劃驗(yàn)收遲延是由于被告綠化指標(biāo)未達(dá)標(biāo)造成遲延驗(yàn)收，被告對(duì)由此造成遲延向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交備案資料負(fù)有過錯(cuò)責(zé)任，其不按約定期間向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交備案資料構(gòu)成違約。因此根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。原告訴請(qǐng)被告繼續(xù)履行向主管部門提交資料義務(wù)符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付截止到2015年1月31日前的遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金10000元，并自2015年2月1日起至辦妥房權(quán)證之日止，支付已付購房款為貸款本金基準(zhǔn)的逾期貸款利息，雖然原告并未舉證證明因被告此項(xiàng)違約行為遭受的實(shí)際損失，但考慮到被告不向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料的行為確有過錯(cuò)，從而影響原告辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書，原告確有損失，因此應(yīng)酌情考慮被告給予原告一定數(shù)額的賠償，賠償數(shù)額以1000元為宜。原告要求被告在向房屋登記機(jī)關(guān)提交資料后立即為原告辦妥房產(chǎn)證，因該事項(xiàng)需要原告向被告提交個(gè)人詳細(xì)資料，并由房屋登記機(jī)關(guān)審核，能否辦妥證件與原告是否提供詳盡資料密切相關(guān)，因此原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持，原、被告應(yīng)通過溝通協(xié)調(diào)，在2016年1月31日被告向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料后，盡快辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2016年1月31日前將辦理房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)提供的全部資料交付給房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，并開始為原告龐某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告龐某某1000元。
三、駁回原告龐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告邢臺(tái)市邢房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：潘珍

書記員：郎芳