原告應(yīng)城市東馬坊街道辦事處東某村民委員會(huì)（以下簡稱東某村委會(huì)）。
法定代表人程定雄，該村委會(huì)主任。
委托代理人李宗毅、胡青，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)（參與訴訟，代為起訴，參加庭審，調(diào)查、提交證據(jù)，代為申請(qǐng)回避，代為答辯，申請(qǐng)鑒定，提起反訴，參與調(diào)解，代收法律文書）。
被告應(yīng)城市益某化工有限公司（以下簡稱益某公司）。
法定代表人楊年爽，該公司董事長。
委托代理人張鵬，湖北誠拓律師事務(wù)所律師。
委托代理人程金祥，該公司總經(jīng)理。
兩委托代理人張鵬、程金祥代理權(quán)限為特別授權(quán)（代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，和解，上訴，簽收法律文書）。
第三人應(yīng)城市燃料公司（以下簡稱燃料公司）。
法定代表人王忠元，該公司經(jīng)理。
委托代理人李海軍，湖北誠拓律師事務(wù)所律。代理權(quán)限為特別授權(quán)（代為應(yīng)訴，承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，代為和解、上訴，代收法律文書）。

原告東某村委會(huì)與被告益某公司及第三人燃料公司租賃合同糾紛一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，作出（2013）鄂應(yīng)城民初字第00014民事裁定書，駁回東某村委會(huì)的起訴。原告東某村委會(huì)不服該裁定提起上訴，孝感市中級(jí)法院經(jīng)審理后以（2013）鄂孝感中民二終字第00147號(hào)民事裁定撤銷本院（2013）鄂應(yīng)城民初字第00014號(hào)民事裁定，并指令本院進(jìn)行審理。本院組成以審判員周紅兵擔(dān)任審判長，審判員張桂生、人民陪審員張煒明參加的合議庭，鑒于原告東某村委會(huì)與益某公司租賃合同糾紛一案，處理結(jié)果與燃料公司有法律上的利害關(guān)系，本院依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，通知燃料公司作為第三人參加訴訟，于2014年9月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東某村委會(huì)法定代表人程定雄及委托代理人李宗毅、胡青，被告益某公司委托代理人張鵬、程金祥，第三人法定代表人王忠元及其委托代理人李海軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案是一起租賃合同糾紛，爭議的焦點(diǎn)是原告東某村委會(huì)暫未取得土地使用證或房產(chǎn)證的情況下，對(duì)其占有的房屋、土地是否有出租權(quán)。原告東某村委會(huì)與第三人燃料公司于2000年6月20日簽訂東馬坊煤廠歸還協(xié)議后，并依約向第三人支付4.5萬元價(jià)款，第三人燃料公司向原告東某村委會(huì)交付房屋和土地，雖未辦理相應(yīng)的權(quán)利證書轉(zhuǎn)移登記，但原告東某村委會(huì)實(shí)際占有了退還范圍內(nèi)的房屋和土地，原告東某村作為占有權(quán)人，可以依法處分其占有、收益權(quán)。原告東某村委會(huì)與被告益某公司雖未簽訂租賃協(xié)議，被告益某公司一直使用涉案的廠房、土地，應(yīng)視為不定期租賃，參照原告東某村委會(huì)與程林強(qiáng)2007年年租金10000標(biāo)準(zhǔn)，被告益某公司每年應(yīng)支付原告東某村租金10000元。鑒于本案租賃合同關(guān)系屬原告東某村委會(huì)與被告益某公司之間，并不涉及第三人燃料公司的權(quán)利義務(wù)，本院對(duì)第三人燃料公司另行制作退出訴訟通知書。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告應(yīng)城市益某化工有限公司欠原告應(yīng)城市東馬坊街道辦事處東某村民委員會(huì)“原東某煤球廠”租賃費(fèi)55000元（租賃費(fèi)計(jì)算自2007年6月21日至2012年12月26日起訴之日，起訴之日起租金可協(xié)商或另行主張權(quán)利）。
二、駁回原告東某村其他訴訟請(qǐng)求。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的款項(xiàng)定于本判決生效后3日內(nèi)給付。如逾期不付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1175元，由被告應(yīng)城市益某化工有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴費(fèi)1175元。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。

審　判　長　　周紅兵 審　判　員　　張桂生 人民陪審員　　張煒明

書記員：程鵬