慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會
郝良武
慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心
王利豐（黑龍江三星律師事務(wù)所）

原告慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會。
負(fù)責(zé)人遲常貴，主任。
委托代理人郝良武，法律工作者，現(xiàn)住慶安縣。
被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心。
法定代表人宋兆軍，主任。
委托代理人王利豐，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
本院于2016年2月14日受理原告慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會訴被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，依法由審判員李作亮適用簡易程序于2016年3月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的負(fù)責(zé)人及委托代理人、被告的法定代表人及委托代理人均出庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會訴稱，1993年慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（原慶安縣計量局）建設(shè)職工集資樓，共4000平方米，其中辦公樓1000平方米，住宅3000平方米。
當(dāng)時沒有集中供熱，就由當(dāng)時的局領(lǐng)導(dǎo)出面，在職工集資款中支出42,000.00元在居民叢峰處購買62平方米的平房作為供熱、供水房。
由于不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該房的產(chǎn)權(quán)證在局辦公室保管至2011年，該房的產(chǎn)權(quán)證辦到局干部李武勝名下。
居民得知后進(jìn)行上訪主張產(chǎn)權(quán)，于2016年1月，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局又將產(chǎn)權(quán)變更為被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心名下，該中心是近幾年成立的，是不應(yīng)具有產(chǎn)權(quán)的，所以，該變更是無效的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心辯稱，該鍋爐房是1993年12月30日慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局從居民叢峰手以40,000.00元的價格購買的，價款是從局和職工的集資款中支付的，因為局辦公樓是963.72平方米，占總面積的1/4。
因該小區(qū)接了大熱，此鍋爐房閑置下來，也就不是小區(qū)的附屬設(shè)施了，不是物權(quán)法所說的公用設(shè)施。
既使是公用部分，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局也應(yīng)有1/4的產(chǎn)權(quán)。
本院認(rèn)為，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（原慶安縣計量局）開發(fā)建設(shè)職工集資樓是為了改善機關(guān)辦公和職工居住環(huán)境，在沒有集中供熱的條件下購買叢峰的62.63平方米平房用作供熱、供水房應(yīng)是小區(qū)建設(shè)不可分割的整體，屬公共設(shè)施，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?規(guī)定屬小區(qū)全體業(yè)主共有。
慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在此處辦公，即對此房享有共有權(quán)，但自2005年5月16日將此辦公樓執(zhí)行給鄭丙坤后即不再享有共有權(quán)。
故此，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2011年6月5日將此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給李武勝和2015年12月3日轉(zhuǎn)給被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心均無法律依據(jù)，屬無效行為。
本院依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
編號為1014-xx-x的62.63平方米平房產(chǎn)權(quán)歸原告慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會所有。
案件受理費減半收取100.00元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，經(jīng)由本院上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（原慶安縣計量局）開發(fā)建設(shè)職工集資樓是為了改善機關(guān)辦公和職工居住環(huán)境，在沒有集中供熱的條件下購買叢峰的62.63平方米平房用作供熱、供水房應(yīng)是小區(qū)建設(shè)不可分割的整體，屬公共設(shè)施，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?規(guī)定屬小區(qū)全體業(yè)主共有。
慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在此處辦公，即對此房享有共有權(quán)，但自2005年5月16日將此辦公樓執(zhí)行給鄭丙坤后即不再享有共有權(quán)。
故此，慶安縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2011年6月5日將此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給李武勝和2015年12月3日轉(zhuǎn)給被告慶安縣質(zhì)量技術(shù)檢驗檢測中心均無法律依據(jù)，屬無效行為。

本院依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
編號為1014-xx-x的62.63平方米平房產(chǎn)權(quán)歸原告慶安縣計量小區(qū)業(yè)主委員會所有。
案件受理費減半收取100.00元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：李作亮

書記員：張力維