原告：莊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李昊文，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告莊某訴被告李某某、金某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭審理。根據(jù)莊某申請，本院依法對系爭房屋采取了保全措施。本案于2018年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告莊某及其委托訴訟代理人李昊文、被告李某某、被告金某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告莊某向本院提出訴訟請求：判令李某某、金某某協(xié)助莊某將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至莊某名下。事實(shí)與理由：2014年10月29日，莊某與李某某、金某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定李某某、金某某將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給莊某，總價(jià)人民幣1,323,000元，預(yù)留房款500,000元于2018年5月31日過戶時(shí)支付，其中350,000元按年利息5%支付利息，150,000元不計(jì)利息；按照目前政策該房屋五年內(nèi)不能交易過戶，待五年期滿或政策允許時(shí)雙方共同辦理過戶手續(xù)。莊某先后共計(jì)支付李某某、金某某923,000元及約定的利息，李某某、金某某已將房屋交付莊某入住。現(xiàn)房屋已經(jīng)可以過戶，但李某某、金某某卻以漲價(jià)為由拒絕配合過戶。
　　被告金某某、李某某共同辯稱，同意過戶，對莊某陳述的合同簽訂和付款情況無異議。但莊某違約在先，每年都遲延支付利息，經(jīng)李某某、金某某催告后才支付。只要莊某付清余款就同意過戶。2018年10月8日，李某某聯(lián)系莊某，稱愿意過戶，但莊某卻不同意。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室，系李某某家庭于2004年10月25日簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得的動遷安置房。該房屋于2015年1月13日取得大產(chǎn)證，于2016年12月16日核準(zhǔn)登記至李某某名下，產(chǎn)權(quán)證上注明自2016年12月2日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。目前該房屋上無其他限制交易的信息。
　　2014年10月29日，李某某、金某某作為售房人(甲方)，莊某作為買房人(乙方)，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭房屋出售給乙方，建筑面積90.64平方米，總價(jià)1,323,000元。簽訂買賣合同當(dāng)日乙方支付房款50,000元；2014年11月30日，甲方拿好鑰匙，乙方支付房款773,000元，甲方交房；2018年5月31日過戶當(dāng)天所有尾款全部付清。因該房產(chǎn)為甲方動遷安置房，按目前政策規(guī)定，該房產(chǎn)五年內(nèi)不能過戶交易于乙方，所以甲方同意乙方預(yù)留購房尾款500,000元，待五年期滿或政策允許時(shí)甲乙雙方共同至房地產(chǎn)交易中心交易于乙方，并完成產(chǎn)權(quán)交易過戶(即房地產(chǎn)權(quán)利人由甲方變更為乙方名下)，乙方即付清購房尾款于甲方(過戶費(fèi)由乙方承擔(dān))。待五年期滿或政策允許過戶交易時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶，若甲方拖延或不提供相關(guān)過戶所需材料的，期限超過15天以上的(含15天)，則視作甲方違約，乙方可按雙倍房價(jià)向甲方收取賠償金；無論哪一方違約，市場總房價(jià)2倍賠償。甲方負(fù)責(zé)一手房產(chǎn)證辦好交于乙方，乙方留500,000元，其中350,000元乙方愿按年利息5%于每年11月30日之前支付給甲方，還有150,000元到過戶當(dāng)天付清，不算利息。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　簽訂合同后，莊某于2014年10月29日支付李某某房款50,000元，于2014年11月23日支付李某某房款300,000元，于2014年11月30日支付李某某房款473,000元，于2015年12月6日支付李某某房款加利息共計(jì)117,500元，于2016年12月2日支付李某某利息12,500元，于2017年12月14日支付利息12,500元。2014年11月30日，李某某、金某某將系爭房屋交付莊某。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的《房地產(chǎn)買賣合同》、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、付款憑證、上海市不動產(chǎn)登記簿等，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)：莊某尚欠李某某、金某某余款400,000元及截至2018年10月25日的利息11,988.89元，過戶稅費(fèi)由莊某承擔(dān)；莊某已婚，家庭名下無商品房，符合購房條件。審理中，莊某已將411,988.89元交本院代管，并同意除150,000元等房屋過戶到莊某名下再發(fā)放給李某某方，其余錢款可隨時(shí)發(fā)放給李某某方。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：莊某與李某某、金某某簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方真實(shí)意思表示、未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)合同約定的過戶期限已屆滿，系爭房屋登記在李某某、金某某名下，具備過戶條件，雙方當(dāng)事人對辦理過戶手續(xù)及余款支付均無異議，故對莊某要求李某某、金某某配合辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。針對過戶所需稅費(fèi)，雙方均同意按照合同約定原告方承擔(dān)，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金某某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告莊某將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至莊某名下，過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由莊某承擔(dān)；
　　二、原告莊某應(yīng)于上述房屋過戶登記至莊某名下當(dāng)日支付被告金某某、李某某剩余房款400,000元；
　　三、原告莊某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告金某某、李某某利息11,988.89元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)5,040元，由莊某負(fù)擔(dān)2,520元，李某某、金某某負(fù)擔(dān)2,520元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：陳逸瑋