原告：廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司，住所地廣州市天河區(qū)廣州大道北路536號103房。
法定代表人：劉強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：曹維，湖北忠三律師事務(wù)所律師。
委托代理人：俞海，湖北忠三律師事務(wù)所律師。
被告：武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)廟山小區(qū)管委會二樓。
法定代表人：王道友，該公司董事長。
委托代理人：方偉，湖北正信律師事務(wù)所律師。

原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司（以下簡稱慧某公司）訴被告武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱宏宇公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月25日立案，適用簡易程序，于2014年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告慧某公司的委托代理人曹維，被告宏宇公司的委托代理人方偉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年12月16日，原告慧某公司以其法定代表人劉強(qiáng)的名義與案外人絲寶公司簽訂了購買“聽濤觀海”第622幢4號商品房的武漢市商品房買賣合同，建筑面積211.31平方米，總購房款為人民幣1，391，159元整，以貸款方式購買，首付款為人民幣557，159元，貸款人民幣834，000元，2009年12月28日前交房。2009年3月12日，原、被告簽署回購協(xié)議書，載明：“鑒于甲方（原告慧某公司，下同）以工程款抵房款形式購買乙方（被告宏宇公司，下同）開發(fā)的房屋，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以望雙方共同遵守。1.甲方簽購的房屋自簽約合同生效日三年后，甲方有權(quán)決定是否由乙方回購，如甲方?jīng)Q定由乙方回購，乙方應(yīng)予同意并辦理回購手續(xù)。三年后，甲方所購房屋在向乙方移交時，須保持原樣（不得改動及裝修）；2.乙方回購甲方簽購房屋價格按原購房合同約定的價格回購，并承擔(dān)三年按揭貸款的銀行利息，過戶產(chǎn)生的費(fèi)用及三年物業(yè)管理費(fèi)，如甲方辦理接房手續(xù)，其物業(yè)管理費(fèi)由甲方自理；3.甲方必須積極配合乙方辦理回購房屋的過戶及相關(guān)手續(xù)；如因甲方原因造成過戶不成乙方概不負(fù)責(zé)；4.三年后如乙方不能如期回購，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；5.購房項目：聽濤觀海，房號622-4；合同號：E1313，房款總額：1，391，159元；6.本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，每份均是有相等法律效力?！?012年10月31日，原告慧某公司法定代表人劉強(qiáng)與案外人李玉芳通過中介公司簽訂存量房居間買賣合同，約定將訴爭房屋以凈得價人民幣1，270，000元出售給案外人李玉芳。2012年12月13日，原告慧某公司向被告宏宇公司發(fā)出聯(lián)系函，載明雙方回購協(xié)議簽訂已逾三年九個月，經(jīng)原告慧某公司多次催促，被告宏宇公司一直未依據(jù)協(xié)議落實(shí)回購事宜，在不能按約完成回購的前提下，原告慧某公司要求被告宏宇公司承擔(dān)原告慧某公司三年零九個月的銀行貸款利息215，000元并承擔(dān)可能產(chǎn)生的285，000元過戶費(fèi)，合計500，000元，考慮到雙方在過去有著長期良好合作關(guān)系，若被告宏宇公司能以書面方式承諾在2013年1月31日前支付原告慧某公司房款總額的12%，合人民幣167，000元整，原告慧某公司愿意此事與被告宏宇公司協(xié)商解決。若不能就上述達(dá)成書面協(xié)議，原告慧某公司將保留訴訟法律的權(quán)利。被告宏宇公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在該聯(lián)系函上批示：“該單位在09年辦理了2套回購協(xié)議房，其中1套該公司已自行銷售解決。經(jīng)核算同意辦理一套房返款壹拾陸萬柒仟園整。閆孜巖”，“情況屬實(shí)，同意辦理。鄭乃平”。2012年12月23日，原告慧某公司法定代表人劉強(qiáng)收到案外人李玉芳購房款后于2012年12月31日結(jié)清銀行貸款后辦理了訴爭房屋過戶手續(xù)。被告宏宇公司后向訴爭房屋物業(yè)公司出具物管費(fèi)的說明一份，載明：“因工程抵款原因，同意替聽濤觀海項目622-4號房業(yè)主劉強(qiáng)支付物業(yè)管理費(fèi)46個月；減免日期自2009年5月28日起至2013年3月28日止；合計金額計：人民幣13，608元?！痹婊勰彻痉ǘù砣藙?qiáng)2013年3月25日在該說明上簽字確認(rèn)。原告慧某公司認(rèn)為被告宏宇公司違反回購協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)原告慧某公司相關(guān)支出和損失，故訴至本院請求依訴予判。
另查明：原告慧某公司法定代表人劉強(qiáng)認(rèn)可該房屋系原告慧某公司資產(chǎn)并同意將該房屋中享有的相應(yīng)權(quán)益讓與原告慧某公司，由其行使相應(yīng)訴權(quán)，貸款期間，以劉強(qiáng)名義共償還貸款本金人民幣834，000元，利息219，505.93元。
以上事實(shí)有原告慧某公司提交的商品房買賣合同、股東會決議、回購協(xié)議書、個人貸款還款憑證、個人商品住房貸款還款明細(xì)、聯(lián)系函、物管費(fèi)的說明、存量房居間（買賣）合同、二手房交易情況證明等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述予以證實(shí)，本院均予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的回購協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。原告慧某公司已通知被告宏宇公司回購該房屋，被告宏宇公司未按協(xié)議約定履行回購義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償原告慧某公司由此產(chǎn)生的損失，原告慧某公司主張被告宏宇公司賠償其房屋貸款利息人民幣219，505.89元本院予以支持，其主張的貸款利息的資金占用損失不符合雙方協(xié)議約定，本院不予支持；原告慧某公司在被告宏宇公司逾期回購時出售房屋屬于減少損失的自力救濟(jì)，但其實(shí)際處置價低于原告慧某公司購買價格，本院對其出售價格的合理性不予認(rèn)可，對其主張被告宏宇公司支付房屋差額損失及其利息的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司貸款利息人民幣219，505.89元；
如被告武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)人民幣6，410元，減半收取人民幣3，250元，由原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣909元，被告武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)人民幣2，296元，因此款原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司已墊付，被告武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)在本判決生效之日其10日內(nèi)將人民幣2，296元支付給原告廣州慧某裝飾環(huán)境藝術(shù)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服部分預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李紀(jì)鋼

書記員：何誠