原告：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司，住所地：唐某市遷西縣長(zhǎng)城北路東側(cè)（東湖灣A11底商）。
負(fù)責(zé)人：韓鐵成，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：滿順為，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住遷西縣。系該公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹君英，女，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住遷西縣。

原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司與被告馬某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司委托訴訟代理人滿順為、曹君英、被告馬某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告支付物業(yè)費(fèi)4754.54元；2.請(qǐng)求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：本案被告馬某是遷西縣津西東湖灣123095室業(yè)主，原告為該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。根據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第三十三條約定：“業(yè)主違反本合同第十三條約定，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交”?，F(xiàn)被告違反雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，無(wú)故拖欠12號(hào)樓123095室自2015年10月19日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)4754.54元。此間，經(jīng)原告多次催繳被告仍然拒絕交納。被告上述行為，嚴(yán)重侵害了原告及廣大業(yè)主的合法權(quán)益，并給原告運(yùn)營(yíng)造成不利影響。請(qǐng)求法院支持原告訴訟請(qǐng)求，依法判令被告支付無(wú)故拖欠的物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。遷西縣津西·東湖灣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，是對(duì)遷西縣津西·東湖灣小區(qū)物業(yè)管理所做約定，該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，原被告雙方應(yīng)依約履行。被告作為該小區(qū)業(yè)主，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利，亦應(yīng)履行合同義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。被告馬某稱其房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，與本案不是同一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。被告馬某作為該小區(qū)業(yè)主以未在該小區(qū)居住而不享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由不交納物業(yè)費(fèi)，本院不予支持。其要求退還已交納的物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院亦不予采納。綜上所述，原告要求被告支付自2015年10月19日至2017年5月31日拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)4754.54元的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告馬某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司自2015年10月19日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)4754.54元。
如未按指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告馬某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員　梁　境

書(shū)記員：路燕飛